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>> 博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文
2008年6月14日，由觀點機構(gòu)、第一財經(jīng)日報、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、搜狐網(wǎng)、焦點房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合主辦的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇正式召開。15日上午，鑫苑（中國）置業(yè)公司董事長、總裁張勇先生發(fā)表了演講。
>>張勇演講實錄
張勇本次演講的主題是關于鑫苑在美國成功上市的具體介紹。他認為，成為優(yōu)質(zhì)企業(yè)要關鍵在于兩點：第一是如何打造成優(yōu)質(zhì)企業(yè)，第二個問題怎么把優(yōu)質(zhì)企業(yè)和資本市場找到結(jié)合點。
他說，鑫苑上市不完全是以凈資產(chǎn)收益法來核算企業(yè)價值，更多是看未來的成長性，而未來的成長性更多是看企業(yè)的商業(yè)模式。鑫苑商業(yè)模式就是“不存地、不存房子、零庫存”。在這種模式下發(fā)展的鑫苑，十年來復合增長率是87%，每年以87%的增長速度連續(xù)成長了十年，尤其是上市前的04、05、06三個年度都是百分之百的增長。張勇認為，鑫苑的商業(yè)模式的最大特點是現(xiàn)金流安全性最大，同時現(xiàn)金利用能力也最高，在房地產(chǎn)行業(yè)應該更多的加以應用。
張勇指出，鑫苑在美國上市成功的原因之一是吸引了國外私募基金，這可以讓投資者初步看到企業(yè)的價值點。
他認為，兩家國外私募基金是鑫苑上市最重要的環(huán)節(jié)，他們的加盟和加入以后，鑫苑在全球范圍內(nèi)推動和銷售股票有了非常良好的機會。
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