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　　恒大IPO沒能成功，但可以考慮其他方式融資，開發(fā)商還能扛，局面并沒有那么悲觀。

　　>>進入2008博鰲房地產(chǎn)論壇專題

　　觀點網(wǎng)訊：自去年三季度開始的房地產(chǎn)低迷使得眾多開發(fā)商資金緊張，今年房地產(chǎn)的走勢無疑成為大家最為關(guān)注的話題，同樣也是08博鰲房地產(chǎn)要探討和尋找答案的問題。對此我們采訪了凱德置地(中國)投資有限公司總經(jīng)理(企業(yè)規(guī)劃、企業(yè)傳播)倪伯琪先生和中原集團副主席黎明楷先生。

中原集團副主席黎明楷

　　觀點網(wǎng)：今年房地產(chǎn)市場低迷，數(shù)據(jù)顯示，目前全國大部分城市房價還在下跌，預計這種情況要持續(xù)到什么時候？

　　倪伯琪：房價沒有跌多少，但量跌很多。我認為下半年應(yīng)該會有所改觀，目前購房者都在觀望，期待政府銀根緊縮帶來進一步的降價，但剛性需求還是有，下半年需求會逐漸加大。這實際上是買房者和開發(fā)商之間的博弈，我覺得這種局面到下半年，大概第三季、第四季應(yīng)該會開始改觀。

    開發(fā)商確實有些是缺錢的，潘石屹說的沒錯，有人缺錢，只是是不是一百天？

　　讓房地產(chǎn)行業(yè)有序的發(fā)展，開發(fā)商不要屯地，這是政府宏觀調(diào)控的目的。從金融行業(yè)來講，如果突然跌了30%是很危險的，觀望的日子不會太長了。

　　黎明楷：南方城市，尤其廣東省樓價確實有壓力，深圳的房價掉了不少，包括二手房和一手房市場。我們在深圳，開發(fā)商不降價，我們便不代理，賣不動。而廣州的房價也是有點輕微的下調(diào)的。但其他大城市也并不是所有項目都跌的，大城市周邊地區(qū)，開發(fā)商價錢是有降的，但市中心還是在溫柔的上漲。上海、北京那些大城市樓價平均來講還是沒有跌的，也就是外圍跌一點，里頭升一點。到下半年預計會呈一個平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　對于開發(fā)商來說，銀行不貸款，但可以考慮基金。比如恒大IPO沒能成功，但可以考慮其他方式融資，開發(fā)商還能扛，局面并沒有那么悲觀。

　　觀點網(wǎng)：在今年的房地產(chǎn)形勢下，凱德置地和中原集團情況如何？

　　倪伯琪：總體來說，凱德置地房子還是賣得比較好的。杭州去年已經(jīng)把要賣的房都賣了。今年上半年推出了580套，年初開始賣，一個月就賣了70%，到現(xiàn)在已經(jīng)基本上賣完了，如果房子品質(zhì)好的話也不需要降價。杭州墅北的房子也都快賣完了。下半年在北京有幾個項目要推出，此外上海、杭州、寧波也有項目要推出。

　　佛山有四個項目，在廣州金沙洲也有一個項目，是跟香港一家公司合作的，擁有20%股份，大概明年會推出。2006年底在佛山一舉拍下三塊地，運作四個項目，今年年底會推出2到3個。目前公司打算在廣州建來福士，上海、北京、杭州、成都都有，來福士是一個集寫字樓、商場、酒店為一體的混合體。不過位置還沒有定，還在找，我們選擇地點必須是地標性的，交通便利的地方。

　　黎明楷：我們是靠成交量吃飯的，成交量下降我們的生意自然也差很多。年初，有些分公司比最好生意的時候可能只有30%，一手二手都是，不過這種情況只發(fā)生在個別的月份而已，現(xiàn)在日子已經(jīng)好過一點了。

　　中原的能力主要體現(xiàn)在銷售上面，尤其是深圳，中原在那有一個龐大的二手網(wǎng)絡(luò)，可以啟動我們二手的銷售點。二手的同事介紹給客戶帶過去銷售，比純粹的一個售樓處打廣告吸引人要容易。現(xiàn)在市場逆轉(zhuǎn)了，開發(fā)商寧可把多一些資源放在銷售上面，廣告宣傳就少一些了。