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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文深圳樓價(jià)連續(xù)大挫 創(chuàng)15個(gè)月最低值
到目前為止，深圳樓價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月大跌。跟今年2月相比，深圳一手住宅成交均價(jià)已直降5000元/平方米。
深圳中原最新報(bào)告顯示，5月深圳一手住宅成交均價(jià)為11143元/平方米，在上月基礎(chǔ)上再降近800元/平方米。這是深圳一手房價(jià)一年以來的最低值，該價(jià)格已低于去年2月水平。
該報(bào)告稱，5月深圳一手房出現(xiàn)“量升價(jià)跌”的情況。5月份深圳共成交住宅40.6萬平方米，環(huán)比上漲56%，而深圳房價(jià)是再次回落。5月份深圳一手成交均價(jià)顯示為11143元/平方米，環(huán)比下跌7%，同比去年5月更是下跌23%。該價(jià)格已低于2007年2月的水平，這也是深圳一手房一年來最低值。
到目前為止，深圳樓價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月大跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月至5月，深圳一手房成交均價(jià)分別為16289元/平方米、13618元/平方米、11927元/平方米、11143元/平方米，下降幅度分別為：16.4%、12.4%、6.6%。跟今年2月相比，深圳一手住宅成交均價(jià)已直降5000元/平方米。
5月份向來是樓市成交的高峰，深圳房地產(chǎn)開發(fā)商曾依靠“特價(jià)房”想吹響樓市反攻的號(hào)角，但并未奏效。雖然假期和春季房地產(chǎn)交易會(huì)都會(huì)刺激交易，但是成交的多是自住客戶購買的特價(jià)房、折扣房，這些交易固然拉低了深圳房價(jià)，擴(kuò)大了成交。不過，特價(jià)房畢竟只是少數(shù)，開發(fā)商可能把一些朝向或樓層不好的房間拿出來作為特價(jià)房，其他更多的“優(yōu)質(zhì)房”還未成交?！ ?/p>
成交量沒有進(jìn)一步放大，說明大多數(shù)自住客戶并不滿意目前的房價(jià)，仍然在等待和觀望。“我們不能用人山人海來論證樓市的回暖，‘五一’的實(shí)際成交量并沒有明顯上升，說明開發(fā)商的降價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，回暖只是假象。”有分析人士認(rèn)為，未來若要樓市回暖，只有繼續(xù)降價(jià)。另一方面，大量的供應(yīng)正在逐步上市，給深圳樓市造成了巨大的壓力。
從去年每平方米17350元的高點(diǎn)，跌至今年5月份的每平方米11143元，深圳房價(jià)的跌幅已超過30%，而這一跌幅，已經(jīng)達(dá)到商業(yè)銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)。“30%”是因?yàn)橐话闵虡I(yè)銀行房貸的首付是30%，若房價(jià)跌幅在30%以上，意味著商業(yè)銀行即使賣掉房子，仍舊沒辦法抵過貸款。
近日，甚至有評(píng)論稱“深圳銀行斷供已過千億”，提出“次貸危機(jī)浮現(xiàn)”的觀點(diǎn)。而深圳的房產(chǎn)和銀行人士已經(jīng)證實(shí)，買房者逾期還款和斷供的現(xiàn)象確實(shí)存在，并有越來越嚴(yán)重的跡象。
鑒于深圳樓市比全國其他地區(qū)波動(dòng)更為激烈，房屋貸款違約、斷供的情況會(huì)比其他地方更嚴(yán)重。目前深圳各家商業(yè)銀行正在排查高危房貸，以防范可能出現(xiàn)的房貸“呆壞賬”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，第二季度末到第三季度初將會(huì)是房貸風(fēng)險(xiǎn)浮現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)刻。
有銀行人士介紹，目前深圳房地產(chǎn)相當(dāng)一部分開發(fā)商資金鏈條出現(xiàn)問題，去年的投資客也不同程度地出現(xiàn)還款資金緊張，因此銀行在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，均按政策收緊銀根，嚴(yán)格把控風(fēng)險(xiǎn)。
就開發(fā)商角度而言，深圳樓市近一年時(shí)間的調(diào)整期給他們本已緊張的資金鏈條造成了巨大的壓力，一些開發(fā)商加快了降價(jià)促銷的步伐，不斷試探著購房者的心理接受底線，甚至部分被迫采取融資并購、北上異地投資“淘金”的策略?！ ?/p>
事實(shí)上，作為全國房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭，深圳萬科也沒有做到一支獨(dú)秀：5月份單月銷售面積58.3萬平方米，同比今年以來首次出現(xiàn)下降，銷售金額人民幣53.4億元，低于市場預(yù)期，而且公司1-5月僅完成全年銷售計(jì)劃的23%。
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