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　　剛剛過去的5月份是全年樓市最黃金的銷售季節(jié)之一，但是跟去年如火如荼的銷售情景相比，旺季并沒有如期來到。根據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)，2008年5月武漢商品住宅成交量相比去年同期減少41.75%，雖然開發(fā)商費(fèi)盡心思將新盤放到5月集中上市，但大量促銷并沒有將武漢樓市從半溫不火的狀態(tài)中解放出來。

　　根據(jù)億房研究中心的數(shù)據(jù)，武漢5月商品房住宅在售樓盤452個(gè)，月銷售總套數(shù)為4516套，平均每周銷量在1100套左右，日均120套左右，樓市成交的頹勢(shì)已經(jīng)一覽無遺。

　　開盤量高于去年同期

　　如果前幾個(gè)月的樓市低迷，還可以找個(gè)理由說是開盤項(xiàng)目少導(dǎo)致成交量下滑，現(xiàn)在已經(jīng)迎來武漢樓市放量高峰了，但是大量新盤上市并沒有刺激消費(fèi)大幅度增加。從成交數(shù)據(jù)來看，5月武漢全市商品住宅的銷售總套數(shù)為4516套，雖然比上月增加1559套，增幅為52.72%，但比去年同期則減少41.75%。

　　面對(duì)慘淡的樓市現(xiàn)狀，各大項(xiàng)目并不是沒有采取措施，打折、降價(jià)、促銷等手段層出不窮。和去年的捂盤惜售形成對(duì)比的是，為了促成交易，5月，大部分開發(fā)商都采取打折優(yōu)惠的策略。“五一”期間，新開盤項(xiàng)目，均有不同幅度的打折優(yōu)惠。而加推項(xiàng)目不少打折低于9折，也有開發(fā)商把樓盤從精裝改為毛坯，從而實(shí)現(xiàn)變相降價(jià)。

　　武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)曾經(jīng)試圖借助中博會(huì)的東風(fēng)翻身，在中博會(huì)開幕的當(dāng)天更是有二十多家樓盤盛大開盤，但是開盤之后的銷售業(yè)績并沒有因?yàn)橹胁?huì)而有所好轉(zhuǎn)。原本想通過春季房交會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，但是房交會(huì)的慘淡，再次打破了開發(fā)商的“夢(mèng)想”。

　　其實(shí)，誰都能看清市場(chǎng)上實(shí)實(shí)在在的剛性需求，但房價(jià)依然是這種需求的“絆腳石”。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售依然沒有“振作”起來，但房價(jià)還是在攀升。5月，武漢商品房成交均價(jià)為6118.48元/平方米，比上月上漲202.14元/平方米，漲幅為3.42%，但與去年同期相比，漲幅達(dá)51.72%。其中漢口中心區(qū)成交均價(jià)最高，達(dá)到7286.34元/平方米，沌口片區(qū)成交均價(jià)最低，為4601.25元/平方米；而同比漲幅最大的是漢陽中心區(qū)，漲幅達(dá)到68.86%。其次是武昌中心區(qū)，漲幅為62.65%。

　　5月新樓盤定價(jià)普遍低于預(yù)期

　　這樣的漲幅對(duì)于購房者來說，似乎是一場(chǎng)夢(mèng)。

　　億房研究中心分析師章亮說，5月的漲幅主要原因還是由于中心高價(jià)樓盤的銷售比例過大造成，而新樓盤定價(jià)低于預(yù)期價(jià)格，老樓盤打折還是市場(chǎng)主要現(xiàn)象。根據(jù)億房研究中心的報(bào)告，5月相比4月武漢市各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)，各片區(qū)商品住宅成交均價(jià)漲幅有所趨緩，漲幅都在3個(gè)百分點(diǎn)左右。

　　紅五月未能到來，給了開發(fā)商一個(gè)沉重的打擊，CPI依舊高漲，銀根緊縮政策不見松動(dòng)，5月已過，6、7、8這三個(gè)傳統(tǒng)的銷售淡季已經(jīng)到來，只能苦撐著等到下一個(gè)銷售旺季的到來。不過，誰能首先將價(jià)格降到買房者的心理預(yù)期，這種被價(jià)格擋在門外的剛性需求，最終還是會(huì)被拉回來。