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　　上周樓市再次落入低谷，成5月銷售最萎靡的一周

　　據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五月第4周(5月21日-5月27日)，武漢全市商品住宅沖高回落，成交均價(jià)6201.82元/平方米，比前一周下跌62.55元/平方米，樓市價(jià)格跌幅為1.0%。與此同時(shí)，上周銷售套數(shù)984套，較前一周減少368套，降幅為27.22%，這是自武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)5月“回暖”以來的再次落入低谷，成為5月銷售最萎靡的一周。

　　旺季沒盼到淡季提前來

　　據(jù)億房研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月第一周，全市商品房銷售套數(shù)為1468套，環(huán)比增加605套，平均每天銷售210套。至第二周，全市商品房銷售套數(shù)降至1101套。第三周，全市平均每天售出商品房不到200套。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，5月第1周的全市商品房銷量大增，是受到春交會(huì)的刺激；第2周的急速下滑則說明購房者逛完展會(huì)，繼續(xù)觀望；而第3周的銷量趨冷是因?yàn)槭忻竦淖⒁饬Χ技性诳拐鹁葹?zāi)上，“總的來說，5月前3周的銷量都是特殊背景下的產(chǎn)物，不能說明問題。”

　　不過，回顧2007年，在地產(chǎn)市場(chǎng)超常規(guī)發(fā)展的背景下，5月前3周全市商品房銷量分別為1769套、1586套、2247套，全月日均銷售249套；而在“調(diào)控如雨”的2006年，5月全月日均銷量達(dá)351套。“今年5月的全市商品房銷量還不及往年淡季時(shí)的一半，隨著6、7月傳統(tǒng)淡季的到來，阻擋購房者腳步的，除開觀望，還有烈日?？梢哉f，自5月起，武漢樓市已提前步入淡季。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　“價(jià)格戰(zhàn)”越打越低迷

　　億房研究中心分析師章亮認(rèn)為，銷售再次萎靡，商家的“價(jià)格戰(zhàn)”算是“搬起石頭砸了自己的腳”。上周末，盤龍城的哥特帝景以9折開盤，每平方米均價(jià)2900元，推出200套，銷售116套，銷售率高達(dá)50%，從而拉開盤龍城片區(qū)的價(jià)格戰(zhàn)。昨日，記者從各片區(qū)了解到，像哥特帝景一樣，不少樓盤加大打折幅度，以各種方式9折銷售，而以前多是9.5折至9.9折。

　　其中，硚口漢口春天9折促銷，一個(gè)平方米讓利600多元；在南湖，金地·格林小城通過送裝修、大華·公園·世家直接降價(jià)，優(yōu)惠幅度也都超過10%；在光谷地區(qū)，鳳凰花園通過送7萬元的裝修，最終8.7折賣房;在漢口，唐家墩、新華西路等地區(qū)，多個(gè)樓盤降價(jià)700-1000元/平方米，實(shí)際上也是9折的優(yōu)惠。

　　章亮認(rèn)為，正是這種“打折風(fēng)”，讓本來就持觀望態(tài)度的買房人更加“舉棋不定”，“再等等看”成為了眾多買房人的心態(tài)。

　　兩級(jí)分化明顯

　　不過，市場(chǎng)的走勢(shì)仍然能在價(jià)格上體現(xiàn)出來。上周，武漢全市商品住宅沖高回落，成交均價(jià)6201.82元/平方米，比前一周下跌62.55元/平方米，樓市價(jià)格跌幅為1.0%。章亮解釋，上周由于單價(jià)在6000元左右的樓盤銷售比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于高端樓盤，因此拉低了市場(chǎng)的整體價(jià)格，而這也是因?yàn)橛袉蝺r(jià)在6000元左右的樓盤放盤所致。由此可見，低價(jià)永遠(yuǎn)是硬道理，當(dāng)價(jià)格適中或者更低的樓盤出現(xiàn)時(shí)，高端盤總是配角。

　　另外，記者發(fā)現(xiàn)熱賣的樓盤總是那幾個(gè)，每周的成交都有幾十套、上百套，而有的樓盤即便遇到了“五一”旺市，也依然“賣得不好”，每周能有幾套成交已是不錯(cuò)?？磥?，目前的市場(chǎng)不再是去年那種有房就能賣得好的局面了。

　　不過，幾乎所有銷售情況較好的樓盤都是靠定價(jià)較低取勝。

　　在競(jìng)爭(zhēng)中，一些樓盤通過及時(shí)降價(jià)到位或者不斷創(chuàng)新總是成為市場(chǎng)上讓人矚目的主角。相反，有些樓盤依然墨守成規(guī)，在營銷策略上難以推陳出新。另外，還有部分樓盤剛開始推出時(shí)正站在樓價(jià)的高崗上，結(jié)果馬上遭遇寒冬。于是，樓市兩極分化情況漸趨明顯。