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　　五、2008年5月新增商品房預(yù)售面積概況

　　(1)5月新增預(yù)售情況

　　5月市區(qū)范圍內(nèi)共有18個(gè)項(xiàng)目房源獲得預(yù)售許可證，新增預(yù)售供應(yīng)面積78.13萬(wàn)平方米,較4月份相比，環(huán)比下降45.21%，其中純住宅物業(yè)有9個(gè)項(xiàng)目房源獲得預(yù)售許可證，新增預(yù)售供應(yīng)面積40.86萬(wàn)平方米,占整個(gè)5月新增預(yù)售面積總量的52.29%。商住物業(yè)有6個(gè)項(xiàng)目的房源獲得預(yù)售許可證，新增預(yù)售供應(yīng)面積34.11萬(wàn)平方米；本月有2個(gè)車(chē)庫(kù)項(xiàng)目和1個(gè)辦公項(xiàng)目的預(yù)售，預(yù)售面積分別為2.30萬(wàn)平方米、0.86萬(wàn)平方米。

　　(2)新增預(yù)售住宅項(xiàng)目(包括部分商業(yè)和車(chē)庫(kù)等)方位分布情況分析

　　(3)新增預(yù)售住宅項(xiàng)目(包括部分商業(yè)、車(chē)庫(kù)等)環(huán)域分布情況分析

　　從環(huán)域上看，2-3環(huán)仍然是本月新增預(yù)售項(xiàng)目放量最大的區(qū)域，新增預(yù)售項(xiàng)目達(dá)到54.23萬(wàn)平方米，達(dá)到了本月新增預(yù)售項(xiàng)目總量的69.41%；該區(qū)域新增預(yù)售項(xiàng)目9個(gè)；

　　僅隨其后的仍是3環(huán)外區(qū)域，新增預(yù)售面積18.51萬(wàn)平方米,占本月新增預(yù)售面積總量的23.69%；新增預(yù)售項(xiàng)目6個(gè)；

　　本月1-2環(huán)新增預(yù)售面積達(dá)到了5.39萬(wàn)平方米，新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)；

　　由于城中區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的土地日益稀缺，本月0-1環(huán)沒(méi)有新增預(yù)售項(xiàng)目。

　　從環(huán)域分布圖示可以看出，整個(gè)環(huán)域價(jià)格呈遞減態(tài)勢(shì),1-2環(huán)價(jià)格最高，依次遞減，三環(huán)外相對(duì)最低。

　　(4)新增預(yù)售住宅項(xiàng)目(包括部分商業(yè)、車(chē)庫(kù)等)物業(yè)形態(tài)分布情況分析

　　從統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,目前市場(chǎng)上建筑物的物業(yè)形態(tài)主要是小高層、高層和超高層物業(yè)居多，其中本月新增預(yù)售樓盤(pán)的建筑形態(tài)主要是以高層為主；本月多層物業(yè)只占據(jù)市場(chǎng)分額的2%，車(chē)庫(kù)物業(yè)占據(jù)市場(chǎng)份額的3%。

　　小結(jié)：由于受地震影響，從5月份的新增預(yù)售項(xiàng)目來(lái)看，新增預(yù)售面積較4月份有較大比例的下降，環(huán)比下降45.21%。本月2-3環(huán)區(qū)域大規(guī)模的放量，使其繼續(xù)以火爆發(fā)展態(tài)勢(shì)穩(wěn)居區(qū)域第一，新增預(yù)售面積達(dá)到了54.23萬(wàn)平方米，占到了其總量的69.41%，本月城中和0-1環(huán)沒(méi)有新增預(yù)售項(xiàng)目出現(xiàn)；而從區(qū)域方位看，城東以其30.39萬(wàn)平米的預(yù)售面積穩(wěn)居本月新增預(yù)售排行榜第一。

　　六、二手房市場(chǎng)分析

　　1、二手住宅區(qū)域成交情況

　　2、二手住宅交易量對(duì)比分析

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，本月各行政區(qū)域二手住宅成交量都較4月有不同幅度的減少，其中金牛區(qū)下降幅度最大，約減少579套。

　　3、二手住宅單周銷售情況走勢(shì)分析

　　從5月單月交易走勢(shì)圖分析，第一周與第二周保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，其交易量都達(dá)到600套以上，其交易高峰出現(xiàn)在第一周，達(dá)到620套；第三周由于受地震影響，交易量大幅下降，僅成交164套；從第四周一直延伸到第五周，其成交量都有明顯回升。

　　小結(jié)：根據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，二手住宅同商品房發(fā)展態(tài)勢(shì)一樣，由于受地震影響，本月二手住宅較四月相比，有大幅下降，其成交量減少一倍多。但從單周銷售情況走勢(shì)圖可以看出，從第四周開(kāi)始一直延伸到第五周，其成交量都有明顯上升趨勢(shì)，因而我們也相信，隨著人們從地震心理陰影的逐漸走出，二手住宅市場(chǎng)也會(huì)逐漸回歸理性。