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　　二、08年4月土地市場(chǎng)

　　(一)2008年5月土地供應(yīng)市場(chǎng)分析

　　2008年5月，成都市土地市場(chǎng)共計(jì)發(fā)布招拍掛土地37宗，總供應(yīng)面積約為3598.73畝，整體平均規(guī)模為97.26畝/宗。從供應(yīng)土地的情況分析，本月商住用地僅供應(yīng)5宗，商業(yè)用地2宗，其余30宗均為工業(yè)用地，占本月土地供應(yīng)總量的81.08%。與4月份相比，5月份土地供應(yīng)整體呈上升的趨勢(shì)，但商住用地供應(yīng)明顯減少。

　　1、土地供應(yīng)面積同比上升128.12%

　　2、工業(yè)用地占90%

　　3、主城區(qū)工業(yè)用地放量

　　4、整體平均規(guī)模為97.26畝/宗

　　根據(jù)數(shù)據(jù)分析可以看出，本月供應(yīng)土地整體規(guī)模達(dá)到97.26畝/宗，這主要是因?yàn)楸驹鹿?yīng)土地以工業(yè)用地為主，單宗規(guī)模較大的原因。其中主城區(qū)供應(yīng)土地的平均規(guī)模突破100畝，達(dá)到116.6畝；而郊區(qū)(縣)相對(duì)要小，為84.08畝/宗。

　　(二)2008年5月土地交易情況分析

　　1、總體概況

　　2008年5月成都市土地市場(chǎng)共成交招拍掛土地21宗，成交面積為1942.84畝，總成交金額為27034.07萬(wàn)元，平均交易單價(jià)為13.91萬(wàn)元/畝。其中，主城區(qū)成交土地13宗，成交面積為1419.73畝，總成交金額為15757.26萬(wàn)元，平均交易單價(jià)為11.1萬(wàn)元/畝。從整體分析，5月土地市場(chǎng)雖然整體交易量比較大，但可以看出工業(yè)用地占絕大多數(shù)，整體交易價(jià)格比較低。

　　2、成交特征分析

　　土地成交量同比上升65.03%

　　土地規(guī)劃用途-—商住用地占94%

　　商住用地平均交易單價(jià)54.75萬(wàn)元/畝

　　交易區(qū)域集中，城西交易土地1353.97畝

　　成交價(jià)格——整體平均價(jià)格為13.91萬(wàn)元/畝

　　小結(jié)：綜合5月份成都市土地市場(chǎng)的整體供銷情況可以看出，雖然土地整體供銷量仍然處于比較良好的狀態(tài)，但商住用地、住宅用地、商業(yè)用地的供應(yīng)減少非常明顯，交易情況也比較平淡。特別是在5.12地震之后，5月中下旬土地市場(chǎng)明顯受到影響，大多數(shù)原計(jì)劃與5月中下旬交易的土地交易情況不明朗。而根據(jù)目前整體市場(chǎng)形勢(shì)分析，地震地房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生非常大的影響，而這種影響將會(huì)有比較長(zhǎng)一段時(shí)間的持續(xù)性，在這樣的情況下土地市場(chǎng)必然同樣會(huì)受到影響，而這樣的影響很可能從6月份開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　(三)5月成交土地可開(kāi)發(fā)量情況分析

　　1、總可開(kāi)發(fā)量分析

　　5月份成都市土地市場(chǎng)成交土地21宗，總成交面積1942.84畝。根據(jù)規(guī)劃容積率及其它條件初步估算出可開(kāi)發(fā)建筑面積約為296.63萬(wàn)㎡。由于本月工業(yè)用地成交面積最大，因此工業(yè)物業(yè)可開(kāi)發(fā)建筑面積同樣占比較大的比例，可開(kāi)發(fā)面積為269.49萬(wàn)㎡，約為總可開(kāi)發(fā)建筑面積的90.85%；另外，住宅物業(yè)可開(kāi)發(fā)建筑面積約為7.32%；商業(yè)物業(yè)可開(kāi)發(fā)建筑面積僅占1.83%。