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“五一”節(jié)，廣州樓市掀起了一浪促銷熱潮。然而，由于效果并不理想，樓市成交量低迷，大規(guī)模促銷活動很快就偃旗息鼓了。
5月12日，四川汶川大地震又把樓市剛剛復蘇的人氣消磨殆盡。
業(yè)內一直期待的“紅五月”，成績并不突出。
不知不覺中，樓市到了上半年最后的一個月。
6月的廣州樓市，在困難中等待希望，在低潮中等待轉機。
1、樓市成交量不可能長期維持在30-40萬平方米/月的水平。
如果6月成交依舊低迷，廣州樓市2008年的成交量有可能創(chuàng)出5年來的新低。
如何解決成交量低迷問題，促進銷售，是業(yè)內今后幾個月的主要工作。
因為2008年有“奧運”舉辦，8月份會是一個大節(jié)日，國人以狂歡、過節(jié)為主，買房投資會暫歇。
非常擔心廣州樓市6-7月交不出好的成績單，8-9月又逢奧運，發(fā)展商們不得不全力在第四季“決戰(zhàn)”，年末“搏殺”。倘如此，2008年廣州樓市創(chuàng)出5年成交量新低，將不可避免。
2、發(fā)展商6月動態(tài)值得關注。
從緊的貨幣政策，在6月依舊不會有大的改變。
對發(fā)展商而言，6月的難題是：資金，資金，還是資金。
然而，由于廣州開發(fā)商均是“壟斷型”寡頭。像萬科前幾個月那種“大聲吆喝”主動降價促銷的做法，廣州本地幾大巨頭均不會仿效。
發(fā)展商堅持價格底線，有限度局部地試探市場銷售，估計是6月份的正常做法。
富力、合生等公司都宣稱7個月未從拍賣市場拿過地了，2007年“暴漲跳躍式”發(fā)展已經停頓了下來。
發(fā)展商動態(tài)值得進一步關注。
3、購房者6月“抄底”欲望不強。
非常明顯，現在購房者的選擇很多。
廣州樓市投資性產品已處高位，機會與風險共存，購買者心存疑慮。
廣州樓市自住型產品，由于受“限價房”等因素的影響，受買家追捧的并不多。上周，號稱廣州最廉價的“限價房”以4000多元/平方米發(fā)售，第一天僅賣出70%?，F在老百姓理性得很，并未出現搶購，與2007年真是天壤之別。
有人說，2008年是“現金為王”年，對發(fā)展商是這樣，對購房者也是這樣。雙方博弈，還將繼續(xù)。
6月的廣州樓市，在層層迷霧中等待轉機。
趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理)
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