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上海外灘源
事實上，外灘源項目同樣是歐亞平資本鋼絲繩上跳舞的產物。只不過這一次歐亞平的運氣不是很好，合作方是與上海社保案牽涉極深的上海新黃浦。而迄今為止，上海新黃浦股權紛爭依然未息。
占地13.5萬平方米的“外灘源”地塊，地處黃浦江與蘇州河的交匯處，狀如半島，面向東南，是外灘歷史文化風貌區(qū)的核心區(qū)域。“源”，不僅因為它位居外灘北端，也因為它是當年“西風東漸”的重要登陸點。
作為上海世博會的重點項目，外灘源一直以來是上海市政府極其關注的項目。
2004年5月7日，洛克菲勒集團與上海新黃浦集團簽署了一份合作協(xié)議，正式介入外灘源項目開發(fā)。這被認為是在上海市政府相關授意下引進境外知名資本開發(fā)外灘源的重要一步。
然而，原以為招得一位有錢“金龜婿”的新黃浦很快發(fā)現，洛克菲勒并沒有按照合約如期注入應該支付的資金，使得原本定于2006年即完成建設的一期項目成為不可能，新黃浦只能勉強獨自支撐項目前期工作。
洛克菲勒遲遲不肯注資，甚至一度傳出上海新黃浦集團開始尋找其他投資者與合作伙伴的風聲。但洛克菲勒國際集團顯然并不甘于就此放棄這樣一個有著良好前景的項目。
2005年11月30日，美國洛克菲勒國際集團與上海新黃浦集團組建的“上海洛克菲勒集團外灘源綜合開發(fā)有限公司”揭牌成立，兩天后，百仕達控股發(fā)布公告，歐亞平旗下的香港上市公司百仕達控股有限公司與洛克菲勒方面成立合資公司(RGAP)。
同時RGAP還將進一步和新黃浦集團成立外灘源項目公司，并持有91%的股份。至此，百仕達和洛克菲勒完全控制了外灘源項目。但此項目一直擱置，隨著2006年上海社保案案發(fā)，上海外灘源項目更是一再拖延。百仕達和洛克菲勒方面的解釋相關的規(guī)劃修改依然在進行當中。時至近日，百仕達與洛克菲勒方才公布其修改后的外灘源規(guī)劃，并宣布一期動工。
按照規(guī)劃，“洛克•外灘源”一期項目將建成商業(yè)金融中心、酒店式公寓、藝術館、上海米蘭設計中心等設施，規(guī)劃建筑總面積達9.4萬平方米。”其中，包括零售物業(yè)面積19800平方米，辦公物業(yè)面積35300平方米，酒店物業(yè)13200平方米等。綜合商業(yè)中心包括蘭心大樓、女青年會大樓、安培洋行、光陸大樓、圓明園公寓，及洛克•外灘源2號-6號等13幢建筑；個性化精品酒店由洛克•外灘源1號及真光大樓、廣學大樓組成。
盡管一期已經動工，但是外灘源項目的未來依然未曾明朗。外灘源二期的開發(fā)權是否歸屬百仕達及洛克菲勒目前依然是未知數。一個顯然的事實是，新黃浦未來的意向依然成疑？更換東家的新黃埔是否會還會將外灘源二期交給百仕達及洛克菲勒依然是未知數。
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