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　　報告分析認(rèn)為，今年“五一”黃金周是樓市調(diào)整半年后首次出現(xiàn)整體性氛圍回暖，多數(shù)置業(yè)者進(jìn)一步了解產(chǎn)品、把握市場需要時間，廣州樓價全線調(diào)整后走勢未明，整體成交量須經(jīng)歷一個窄幅波動階段方有更大幅度回升。

　　從“五一”黃金周成交表現(xiàn)突出的光大花園水岸榕城、萬科金色康苑二期和部分推出特價單位的樓盤來看，性價比正在成為商品房成交決定性因素。此外，新增供應(yīng)熱點(diǎn)樓盤也以9070戶型和中低價位產(chǎn)品居多。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部指出，從房地產(chǎn)市場規(guī)律來看樓價從高位回落，成交復(fù)蘇和回升過程需從中低端住宅產(chǎn)品起步，隨著價格穩(wěn)定、上行，主流成交面才開始向中高端產(chǎn)品延展。當(dāng)前階段廣州樓市處于新循環(huán)初期，產(chǎn)品性價比將決定成交走勢。“五一”期間100平方米以下的中小戶型產(chǎn)品占供應(yīng)總量5成，比去年“五一”、“十一”均有明顯的增長。這有利于確?？傮w性價比優(yōu)勢，契合主流置業(yè)者需求，預(yù)計本次小黃金周后成交將持續(xù)釋放。

　　展望：宏觀環(huán)境漸趨平穩(wěn)買方市場特征彰顯(進(jìn)一步顯現(xiàn))

　　進(jìn)入2008年中，美國次貸危機(jī)影響已逐漸減弱，對中國經(jīng)濟(jì)沖擊低于預(yù)期，中央政府調(diào)控重心仍在控制通貨膨脹，對樓市可謂利空基本出盡；國內(nèi)資本市場形勢逐漸好轉(zhuǎn)和CPI居高不下等因素對樓市是潛在利好。

　　整體而言，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策環(huán)境已漸趨穩(wěn)定，房價深度調(diào)整后進(jìn)入窄幅波動，將有助于發(fā)展商和置業(yè)者恢復(fù)市場信心，深度調(diào)整后的樓市也進(jìn)入筑底階段，“穩(wěn)定價格，促進(jìn)成交”將是這一階段房地產(chǎn)企業(yè)與市場發(fā)展的主題。

　　另一方面，據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場研究部統(tǒng)計，廣州樓市未來供應(yīng)依然充足，預(yù)計到今年年底持續(xù)約有3.5萬套新貨上市，其中番禺供貨量最大，其次是天河、海珠、白云等區(qū)域。

　　合富輝煌集團(tuán)市場研究部指出雖然經(jīng)過半年調(diào)整、隨著資本市場回溫和前4個月的銷售回款，發(fā)展商資金鏈已有所緩和，但由于當(dāng)前供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，廣州樓市買方市場特征將進(jìn)一步顯現(xiàn)，對發(fā)展商的營銷策略和產(chǎn)品創(chuàng)新開出了新命題。

　　比如，營銷方面如何在5、6月承接“五一”黃金周積淀下來的客源，在中小戶型供應(yīng)充足的背景下突破同質(zhì)化競爭局面，把握陸續(xù)入市的置業(yè)者促成實(shí)際成交。全新的端午節(jié)，中秋節(jié)等小黃金周營銷節(jié)點(diǎn)尤其值得市場期待。

　　產(chǎn)品方面為適應(yīng)主流自住置業(yè)者的性價比要求和總價承受力的制約，發(fā)展商可能要放棄裝修部分的增值空間，推出更實(shí)惠的裝修標(biāo)準(zhǔn)或毛坯房；一度盛行的追高求大風(fēng)潮將逐漸邊緣化。“五一”期間已有不少樓盤都對90/70產(chǎn)品進(jìn)行了創(chuàng)新改良，擴(kuò)大實(shí)際使用空間，預(yù)計后市此類創(chuàng)新將更多。

　　此外，目前階段高端住宅市場并非成交主流，調(diào)價促銷亦不適應(yīng)該層次置業(yè)者需求，預(yù)計價格會繼續(xù)堅挺，靜待通脹壓力下的高端置業(yè)者垂青。

　　總之，伴隨房地產(chǎn)新政策的不斷落實(shí)，市場整體供應(yīng)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，適應(yīng)市場主流置業(yè)需求的產(chǎn)品將有效促進(jìn)市場成交，在8月份或因“奧運(yùn)熱”而出現(xiàn)暫時沉寂，但08年第四季度依然會是需求釋放的小旺季。