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合富輝煌：廣州后市置業(yè)需求將持續(xù)釋放
合富輝煌集團市場研究部最新發(fā)布的監(jiān)測報告對廣州“五一”樓市進行了全面解讀，認為“五一”黃金周市況表明廣州樓市進入筑底階段，積壓已久的置業(yè)需求將在近期持續(xù)釋放。
廣州“五一”樓市監(jiān)測報告觀點
“五一”穗樓市開啟筑底之旅 后市置業(yè)需求有望持續(xù)釋放
2007年“五一”銷售檔期，廣州樓市迎來了久違的看房潮，眾多樓盤積極調(diào)整策略、加大促銷力度，而小黃金周成色究竟如何，對后市發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響。合富輝煌集團市場研究部最新發(fā)布的監(jiān)測報告對廣州“五一”樓市進行了全面解讀，認為“五一”黃金周市況表明廣州樓市進入筑底階段，積壓已久的置業(yè)需求將在近期持續(xù)釋放。
發(fā)展商：發(fā)展商順勢應(yīng)變積極調(diào)價推貨
據(jù)合富輝煌集團市場研究部報告，今年“五一”期間廣州全市可售商品住宅達4萬套，相比去年“五一”、“十一”均有一成多的增加，其中以余貨銷售為主，新貨占比35%。5月1日前夕亦有不少發(fā)展商積極申請預(yù)售證，爭取在黃金周期間推出新貨上市，4月份新批預(yù)售證共37個，是去年“五一”的兩倍，與去年“十一”接近持平。而市場監(jiān)測顯示“五一”實際推出貨量為3.4萬套，可見部分發(fā)展商采取了分批推售策略，試探客戶反應(yīng)，并盡力在局部形成賣方市場，但整體供應(yīng)貨量充足，呈現(xiàn)向買方市場轉(zhuǎn)變的態(tài)勢，市場競爭激烈。
合富輝煌市場研究部廣告監(jiān)測顯示，本次黃金周假期縮短，但仍有107個樓盤進行廣告投放，投放費用達9000萬元，較去年“五一”增長28%，基本與去年“十一”持平。發(fā)展商希望藉“五一”良機催暖樓市、促進成交。廣告訴求上，發(fā)展商較以往更注重展示品牌實力，合生、富力、萬科、保利、恒大等開發(fā)企業(yè)均投放了大量企業(yè)品牌和樓盤聯(lián)展廣告，該類廣告占廣告總量11%。發(fā)展商展示企業(yè)實力、鞏固買家信心的意圖比較明顯。
本次小黃金周也出現(xiàn)了久違多時的市郊大盤“免費看樓”，鳳凰城、金碧御水、假日半島、南沙濱海、南沙奧園等均以此類活動聚集人氣、拉動銷售。此外，發(fā)展商與媒體的合作亦有所加強，出現(xiàn)了如搜房網(wǎng)“理性置業(yè)計劃·千人看樓團”及南都“2008金牌戶型?正佳廣場大型展覽”等大型置業(yè)活動。
價格方面，多數(shù)發(fā)展商也積極順應(yīng)市場形勢，調(diào)整價格策略。新推貨定價盡力向置業(yè)者心理預(yù)期價位靠攏，不少余貨較多的樓盤則推出了特價單位，促進置業(yè)需求釋放。
置業(yè)者：市場氛圍加速回暖置業(yè)決策仍遲疑
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