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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 研究院 >> 正文合富輝煌：廣州后市置業(yè)需求將持續(xù)釋放
合富輝煌集團(tuán)市場研究部報(bào)告顯示，經(jīng)過1~4月份個(gè)盤降價(jià)促銷后的良好成交表現(xiàn)，部分板塊商品房已經(jīng)探明置業(yè)者價(jià)格承受力區(qū)間，如珠江新城各盤主流均價(jià)在18000-20000元之間，荔灣老城區(qū)主流均價(jià)區(qū)間在13000-15000元已獲成交支持。
本次“五一”小黃金周促銷意愿強(qiáng)烈的樓盤銷售價(jià)格較2007年“十一”有較大幅度回落，不少樓盤推出超預(yù)期低價(jià)單位，如均價(jià)8000元的嶺南新世界優(yōu)悅居、均價(jià)7500元的云山詩意竹風(fēng)居，引起置業(yè)者極大關(guān)注。
前期樓市逐漸恢復(fù)置業(yè)氛圍在“五一”小黃金周期間有加速回暖趨勢，個(gè)別樓盤人氣火爆。合富輝煌集團(tuán)市場研究部監(jiān)測顯示今年“五一”人氣相較前4個(gè)月大幅提升，亦遠(yuǎn)強(qiáng)于2007年“十一”，接近2007年“五一”水平。報(bào)告認(rèn)為，由于“五一”各樓盤積極的促銷策略使一度冷眼觀望的置業(yè)者迅速恢復(fù)看樓熱情，一方面反映了廣州樓市剛性需求依然旺盛，另一方面也表明調(diào)整后的樓價(jià)已經(jīng)進(jìn)入主流置業(yè)者價(jià)格承受范圍。
合富輝煌集團(tuán)市場研究部報(bào)告指出，雖然主流置業(yè)者已擺脫前期觀望心態(tài)，重新開始置業(yè)考慮，但由于對(duì)入市時(shí)機(jī)尚不能清晰判斷、供應(yīng)充足選擇空間較大等多方面原因，多數(shù)置業(yè)者決策仍顯遲疑，且各層次置業(yè)者心態(tài)差異明顯。
偏重自住的置業(yè)者對(duì)“五一”樓市關(guān)注度較高，對(duì)各樓盤推出的優(yōu)惠措施和降價(jià)信息反應(yīng)敏感，或積極出手置業(yè)或密切關(guān)注市場走勢等待時(shí)機(jī)入市，其中首次置業(yè)者心態(tài)迫切；
偏重投資的置業(yè)者對(duì)市場關(guān)注度一般，且鑒于后市房價(jià)中期升值可能性不大，目前入市意愿不強(qiáng)烈，對(duì)黃金周期間各盤優(yōu)惠措施表現(xiàn)冷靜。
高端置業(yè)者亦非本次黃金周主流客源，雖對(duì)擁有稀缺城市資源的產(chǎn)品升值或保值潛力看好，但對(duì)促銷措施不敏感，鑒于近期市場仍處于震蕩調(diào)整期，本次黃金周并非入市良機(jī)。
成交：性價(jià)比決定成交置業(yè)需求后市有望持續(xù)釋放
合富輝煌集團(tuán)市場部報(bào)告指出，由于市場形勢未完全明朗，加上促銷時(shí)間縮短至3天，除部分性價(jià)比優(yōu)勢突出的個(gè)盤外，黃金周三天即時(shí)成交表現(xiàn)回升速度未如客流，置業(yè)需求預(yù)計(jì)會(huì)在隨后的5月份持續(xù)釋放。
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