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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文深圳房價(jià)連續(xù)3天破萬：探底還是回暖？
記者在春交會(huì)上專門咨詢了金地梅隴鎮(zhèn)3期，他們推出了購房三重禮：送國際品牌家電一份；購房前10名，送家居禮品一份；購房者有機(jī)會(huì)參與1000元-5000元的抽獎(jiǎng)活動(dòng)。其他一些主要樓盤的情況也是如此，其價(jià)格延續(xù)了春節(jié)后的行情，開發(fā)商不降價(jià)成為春交會(huì)的主流。
作為春交會(huì)上最熱門的特價(jià)房，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，這些特價(jià)房本來就是樓盤中位置不好的項(xiàng)目，不是樓層低，就是朝向有問題。例如皇御苑每平方米比均價(jià)便宜3000多元的特價(jià)房，主要位于5樓以下，而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價(jià)106萬元的特價(jià)房，建筑面積70平方米，均價(jià)也在每平方米1.5萬元左右。
這與購房者的預(yù)期顯然有很大差距。作為在深圳房價(jià)連續(xù)3個(gè)月下降的背景下舉行的春交會(huì)，此前人們普遍認(rèn)為春交會(huì)上開發(fā)商會(huì)集體降價(jià)，以緩解已經(jīng)緊繃了半年的資金鏈條壓力。甚至有說法是，“降價(jià)是開發(fā)商的唯一自救出路”。深圳本地開發(fā)商踴躍報(bào)名參展，也讓更多人看到了降價(jià)的希望，然而開發(fā)商只是集中展示他們認(rèn)為優(yōu)惠的樓盤，并未在原有基礎(chǔ)上進(jìn)一步降價(jià)。
“從這個(gè)意義上看，幾天的成交價(jià)格并不具有太多的研究價(jià)值。”深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，這主要是因?yàn)樾粜痛罅咳胧欣头績r(jià)所致，房價(jià)破萬、成交量放大，說明深圳的剛性需求很強(qiáng)，只要房價(jià)下降到合適的水平，就會(huì)有人追捧。
后市：繼續(xù)探底還是轉(zhuǎn)而回暖？
目前深圳樓市處于一個(gè)微妙的關(guān)口，升降的可能性都有，因此對(duì)于深圳樓市的未來走勢(shì)，專家們的判斷都比較審慎。深圳市社科院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，春交會(huì)是吸引購房者眼光的最好時(shí)機(jī)，如果開發(fā)商能夠一次性降價(jià)到位，則可以有效穩(wěn)定深圳樓市，但這種可能沒有在春交會(huì)上實(shí)現(xiàn)，開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)，樓市也將持續(xù)低迷。
深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平則認(rèn)為，從房地產(chǎn)的周期性判斷，目前國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)隱憂不少，房地產(chǎn)一旦進(jìn)入下降通道，就沒有那么快能夠重拾升勢(shì)，深圳樓市的調(diào)整還將繼續(xù)。對(duì)于開發(fā)商而言現(xiàn)在是最困難的時(shí)期，不要輕易去拿地或擴(kuò)建地產(chǎn)，持有現(xiàn)金才能熬過眼前的冬天。
“深圳今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，應(yīng)該在謹(jǐn)慎中保持樂觀。”在本次春交會(huì)的有關(guān)論壇上，深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒承認(rèn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)泡沫，表示目前深圳樓市的狀況并不是拐點(diǎn)出現(xiàn)，仍是短期的大幅震蕩。王鋒認(rèn)為，春交會(huì)人氣很旺，房價(jià)達(dá)到低點(diǎn)，并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)很快就能漲上去。不過，他同時(shí)認(rèn)為，深圳的剛性需求很強(qiáng)，宏觀經(jīng)濟(jì)也長期向好，因此對(duì)未來房價(jià)應(yīng)持樂觀態(tài)度。
世聯(lián)地產(chǎn)顧問(中國)有限公司董事長陳勁松認(rèn)為，去年以來深圳樓市出現(xiàn)的調(diào)整，是一次上升期的中期調(diào)整，主要體現(xiàn)為交易量的萎縮，而不是價(jià)格拐點(diǎn)。目前深圳樓市觀望氣氛濃厚，在當(dāng)前物價(jià)上漲較快的情況下，住房價(jià)格不漲就意味著相對(duì)貶值。但不要指望房價(jià)會(huì)出現(xiàn)股價(jià)一樣的大跌，因?yàn)?0多年的經(jīng)濟(jì)增長，使得人們口袋里有了足夠的積蓄。
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