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　　當(dāng)眾人尚沉浸于王石撲朔迷離的拐點與降價之爭時，世茂房地產(chǎn)正在悄悄布局其2008攻略。

　　4月27日。武漢。中博會。

　　許榮茂終于用實際行動證實了自己的信心。

　　當(dāng)日，身為世茂集團董事長的他與湖北省省長李鴻忠見了面，最終做出投資14億美元在蔡甸區(qū)投資生態(tài)嘉年華項目的決定。而此前，在股市一再走低之勢中，許榮茂兩個月內(nèi)出手8次增持世茂股票，盡顯他對公司的信心。

　　雖然武漢項目僅僅只是擬定規(guī)劃方案，尚處于報批階段，然而高調(diào)的世茂似乎正在按照計劃進行中。早前，有世茂房地產(chǎn)人士透露，公司計劃在未來1至2個月在內(nèi)地的5個城市收購?fù)恋兀@些城市包括天津、北京、長沙、福州及杭州，而所涉及的土地面積至少10萬平方米。

　　當(dāng)眾人尚沉浸于王石撲朔迷離的拐點與降價之爭時，世茂房地產(chǎn)正在悄悄布局其2008攻略。

　　資金后盾

　　世茂房地產(chǎn)剛剛披露的2007年全年營運數(shù)據(jù)顯示，去年完成合同銷售額93.52億元，同比增長101%，比原定目標(biāo)89億元超出5.1%。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，截至2007年6月30日，世茂房地產(chǎn)擁有現(xiàn)金42億元。而到了2007年底，世茂房地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額約50億元，銀行貸款總額約74億元以及優(yōu)先票據(jù)約43億元。凈負債總額約67億元，凈負債比率維持在35%相對穩(wěn)健的水平。

　　而2007年的公開數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)通過證券市場配發(fā)新股，籌得約39億港元作為本集團的發(fā)展業(yè)務(wù)資金，并與銀行界簽訂了一筆3.28億美元，3年期可延長的銀團貸款。

　　正是有了強勁資金的支持，去年7月登陸香港股市的世茂房地產(chǎn)得以擴張迅速，僅去年就在在浙江紹興、安徽蕪湖、山東煙臺、浙江嘉興、江蘇常州、遼寧沈陽等地增加了建筑面積約630萬平方米土地儲備，從而使公司總土地儲備增至2650萬平方米。

　　而世茂房地產(chǎn)還表示，今年公司將于長三角及環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)的重點發(fā)展地區(qū)，推出十多個項目，會繼續(xù)以合理的成本集中增加在二線城市的土地儲備，并把年度銷售目標(biāo)鎖定為174億元。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　世茂房地產(chǎn)在2007年全年業(yè)績報告中重點指出，公司盈利的一個亮點是來自酒店及商業(yè)物業(yè)的收入上升至6.45億元，較2006年跳升2.6倍。

　　“事實上，世茂房地產(chǎn)2007年業(yè)績真正出彩的并不是住宅類項目，而是其擁有的經(jīng)營性物業(yè)。”一位研究世茂房地產(chǎn)的人士告訴記者，世茂集團高層在幾年前就已經(jīng)開始全面推行增加經(jīng)營性物業(yè)比例的戰(zhàn)略。