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　　區(qū)域居住價值凸顯是2008省城樓市的顯著特點。隨著城市建設(shè)的推進，區(qū)域配套逐漸成熟，區(qū)域的居住價值也日漸提高。和平路沿線、東南分區(qū)、西部山前、滹太新區(qū)……一系列各具特色的板塊，為不同人群提供了多元化的居住選擇。

　　和平路沿線板塊 群雄逐鹿的時代

　　和平路板塊被稱為“搬遷”出來的區(qū)域。

　　進入2008年，冠城、阿爾卡迪亞、上京心港灣等新盤蓄勢待發(fā)，中基禮域、名門華都、冀興尊園、中景盛世長安等老盤二期即將入市。業(yè)內(nèi)預(yù)測，區(qū)域內(nèi)今年至少有80萬平方米的住宅放量。面對一個剛剛由觀望轉(zhuǎn)入回暖的市場，競爭激烈的和平路板塊，今年的市場前景又將如何呢？

　　“對于區(qū)域市場前景我非常樂觀”，上京置業(yè)營銷總監(jiān)單建鵬說，一個板塊的影響力取決于其供應(yīng)量，和平路沿線供應(yīng)量非常大，這在對消費者心理的影響上具有絕對優(yōu)勢，多樣化的產(chǎn)品也能夠吸引更多購房者的興趣。

　　“2008是和平路板塊放量最大的一年，估計將有2000套左右的住宅陸續(xù)推向市場”，中鐵景旭地產(chǎn)石家莊總經(jīng)理關(guān)愛民說，區(qū)域內(nèi)競爭壓力還是有的，大家應(yīng)在打造區(qū)域影響力的同時，找出自己項目的亮點。

　　中基地產(chǎn)總經(jīng)理韓華平認(rèn)為，2008年對于和平路沿線樓盤而言，競爭壓力之外，還有大市場環(huán)境給區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)帶來的空前的市場機會。“目前省會城建‘三年大變樣’正在轟轟烈烈地進行”，韓華平說，其中拆除城市主干道兩側(cè)的違章建筑是一項重要內(nèi)容，年內(nèi)計劃拆除100萬平方米左右的違章建筑，這對于和平路這一城市主干道兩側(cè)的商業(yè)地產(chǎn)是一個絕對利好。“尤其是沿街商業(yè)，現(xiàn)在就有不少人拿了錢到中基來找商鋪。”

　　東南分區(qū)板塊 高端產(chǎn)品集中亮相

　　高端項目集中亮相，是今年東南分區(qū)最為顯著的特點。

　　隨著國際城、九里庭院、海天·尚東綠洲、東方觀邸、眾美·鳳凰城等項目的先后入住，區(qū)域內(nèi)各項市政配套逐漸齊全，一個充滿濃郁生活氣息的城市副中心正在形成。由于具備相對良好的環(huán)境以及完善的交通路網(wǎng)設(shè)施，該板塊仍具升值潛力，并為區(qū)域內(nèi)高端地產(chǎn)的開發(fā)提供了絕佳的外圍環(huán)境。

　　經(jīng)過至少三年前的高強度開發(fā)，2008年的東南分區(qū)，沒有新項目，只有老面孔。西美第五大道、國大全城二期、國際城四期、順馳藍(lán)郡、聯(lián)邦東方明珠二期、美景東方三期是區(qū)域內(nèi)今年將推出的項目。就產(chǎn)品形態(tài)而言，絕對高端的城區(qū)TOWNHOUSE、低密度花園洋房、高科技配套的高層、小高層集合式住宅爭妍斗艷。

　　就產(chǎn)品定位而言，高端住宅將是今年該區(qū)域的主打，以順馳藍(lán)郡、國大全城、西美第五大道、國際城四期和聯(lián)邦東方明珠為代表，項目各具特點，絕無雷同，這在產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重的省城市場實屬異數(shù)。區(qū)域內(nèi)大馬莊園、麗日傾城、美景東方等中等價位的項目也以較高品質(zhì)獨步省城市場，豐富了東南分區(qū)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

　　東開發(fā)區(qū)板塊 成熟片區(qū)魅力初現(xiàn)

　　東開發(fā)區(qū)是省城最早熱起來的房地產(chǎn)板塊，如今隨著開發(fā)空間的減少，區(qū)域供需趨于平穩(wěn)，成熟片區(qū)魅力初現(xiàn)。從需求情況看，東開發(fā)區(qū)仍具備較大的市場需求，天然城·逸墅、天山·水榭花都四期峰尚等項目的熱銷也充分說明了這一點。除了市區(qū)一些年輕、時尚人群外，該區(qū)域的原住民也表現(xiàn)了較大的購房愿望。與市區(qū)項目相比，該板塊具有通達(dá)的交通狀況和優(yōu)美的城市環(huán)境，但由于生活配套設(shè)施較城市中心區(qū)仍有一段距離，消費者對開發(fā)商的社區(qū)規(guī)模建設(shè)能力更加看中，因此，該板塊項目拼得更多的是社區(qū)規(guī)模與品質(zhì)。

　　橋西板塊 新商圈崛起

　　一向號稱開發(fā)空間有限的橋西板塊，因為“三年大變樣”工程啟動的城中村改造，未來兩三年內(nèi)，供小于求的狀況將得到有效緩解。

　　產(chǎn)品也隨項目的不斷推出趨于多元化，業(yè)內(nèi)人士分析，此前區(qū)域內(nèi)領(lǐng)軍樓盤春江花月、締景城定位絕對高端，與地塊自身價值有關(guān)，也是區(qū)域內(nèi)缺少開發(fā)空間、供小于求的市場結(jié)果。今后，無論從市場供求狀況看，還是從項目自身的地塊價值來分析，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)必將趨于多元化。目前看，剛剛推出的在水一方項目，價格上已與春江花月和締景城錯開定位。

　　商業(yè)地產(chǎn)集中放量，新的商圈正在形成，是今年橋西樓市的核心亮點。借省會三年大變樣的東風(fēng)，橋西區(qū)今年將繼續(xù)完善南花園商務(wù)商貿(mào)區(qū)的建設(shè)，在東至石家莊火車站，西到中華大街，北起中山西路，南至裕華西路區(qū)域內(nèi)，隨著南花園步行街二期、萬象天成、金世界等項目的推進，一個集購物、餐飲、休閑、娛樂、觀光、商住為一體的中央商務(wù)商貿(mào)區(qū)正在形成。

　　由此向西向南，金正締景城攜毗省委、省政府的地段優(yōu)勢，引進零售巨頭沃爾瑪，位居城市一環(huán)核心商圈，與締景城高端住宅的消費人群形成互動，一個集商業(yè)、酒店、寫字樓、公寓于一體的商業(yè)生態(tài)圈正在形成。

　　“從住宅銷售看，高端住宅銷售受宏觀市場影響不大，市場回暖已是不爭之事實”，金正房地產(chǎn)開發(fā)公司企劃總監(jiān)段亞說，就締景城項目而言，春節(jié)后在售房源價格上調(diào)了200元左右，大戶型住宅銷售持續(xù)看好，中小戶型略有差別。

　　“區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景看好”，河北極藝投資顧問有限公司總經(jīng)理趙楊說，攜火車站南遷之優(yōu)勢，依托區(qū)域內(nèi)高端消費人群聚集的地利優(yōu)勢，新的商圈雛形已具，并且正在完善中。隨著三年大變樣對臨街違章建筑的拆除，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)也迎來了全新的發(fā)展時機。

　　西部山前區(qū) 山清水秀生態(tài)住區(qū)

　　西山北水是政府三年大變樣工程提出的遠(yuǎn)景設(shè)想，如今，從槐安路驅(qū)車西行，經(jīng)已全線通車的旅游觀光山前大道，一個地勢自然起伏、山清水秀、環(huán)境優(yōu)美的宜居生態(tài)區(qū)就在你的眼前。

　　長久以來，西部山前區(qū)由于相距市區(qū)較遠(yuǎn)，又緊鄰鹿泉、井陘一帶的傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)，一直不存在什么高品質(zhì)開發(fā)項目。近年，西部宜居發(fā)展規(guī)劃被納入石市“十一五”規(guī)劃，市政府對西部開發(fā)、南水北調(diào)工程、三環(huán)工程加快了建設(shè)速度。隨著槐安路的貫通，西部山前方向?qū)⒊梢郎桨浅＿m合居住的宜居景觀地帶，西部山前區(qū)域優(yōu)勢將逐漸明晰。而由于地處二環(huán)外，歷史價位較低，未來房價漲勢仍有空間。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著西部宜居景觀的建成，西部山前區(qū)將出現(xiàn)更多高品質(zhì)的樓盤，西部山前樓市將比肩另一板塊城市東南分區(qū)，形成省會樓市發(fā)展的兩翼，進而激活老城區(qū)，使西部樓市成為宜居、宜看、宜游的新城區(qū)。

　　溫塘板塊 現(xiàn)有項目稀缺性顯現(xiàn)

　　一直以來，溫塘板塊以其便利的交通條件、沿途優(yōu)美的景觀環(huán)境以及得天獨厚的溫泉資源，成為省會第二居所的開發(fā)熱土。該板塊目前供應(yīng)市場的項目主要有：神池花園、溫泉國際、樂城、陽光河谷等大小十余個，從近3000元的單價到1500多元的單價不等，根據(jù)各自定位不同各具特色。據(jù)了解，目前溫塘項目銷售一直不錯，天然優(yōu)美的環(huán)境、別具一格的休閑方式，讓許多厭倦了都市生活的人情有獨鐘。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來由于土地供應(yīng)與開發(fā)量的限制，溫塘的供應(yīng)量將逐漸減少，現(xiàn)有項目的稀缺優(yōu)勢將愈加明顯，開發(fā)商會把精力主要用在項目本身的品質(zhì)提升方面，溫塘板塊項目的品質(zhì)比拼時代即將到來。同時由于歷史價位相對較低，其房價也會隨著市區(qū)總體價位水漲船高。

　　滹太新區(qū)板塊 攜景觀優(yōu)勢異軍突起

　　滹太新區(qū)也是省會三年大變樣工程的規(guī)劃內(nèi)容，由于毗鄰南水北調(diào)工程，區(qū)域內(nèi)的水景建設(shè)，使之成為省城少有的高端生態(tài)住宅開發(fā)板塊。近期，太平河南岸湖泊已開始蓄水，石家莊市政府也于近日發(fā)出公告，加強區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃管理，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一審批用地，在干旱的北方，得天獨厚的景觀優(yōu)勢毋庸贅言。

　　這一區(qū)域現(xiàn)在被房地產(chǎn)市場所看好，已經(jīng)成為一塊難得的低密度城市宜居區(qū)。同時與遠(yuǎn)離城區(qū)的第二居所相比，太平河更具距離適中、交通便利的優(yōu)勢，因此有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測此板塊的景觀價值將凸顯，并逐漸成為城市生態(tài)休閑第一居所的首選。

　　以去年開盤的純別墅項目江南新城為代表，這里一開始即以高端別墅區(qū)的面目入市，并將成為2008年省城市場一道亮麗的風(fēng)景。

　　龍鳳湖板塊 品質(zhì)提升成為主旋律

　　三環(huán)的通車，使得距主城區(qū)并不遠(yuǎn)的龍鳳湖板塊，與主城區(qū)的距離進一步拉近。難得的真山真水環(huán)境，成就了板塊山水家園的特質(zhì)。隨著天籟山水清音東區(qū)、天下財富灣等項目的啟動，使得品質(zhì)的提升成為2008這一板塊的主旋律。據(jù)介紹，天籟山水清音在提高項目品質(zhì)的同時，開始打造區(qū)域內(nèi)項目外圍的景觀品質(zhì)。與城區(qū)住宅截然不同的是，山水家園的價值并不僅僅體現(xiàn)在室內(nèi)空間塑造，與之相比，從區(qū)域景觀到社區(qū)景觀，從室外景觀到室內(nèi)空間，山水家園居住的品質(zhì)感無處不在，這也正是該板塊開始進入公眾視野的主要原因。