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　　投資物業(yè)部本地開發(fā)商普遍面對(duì)資金鏈的緊張

　　由于北京市場購房者的觀望氣氛持續(xù)，同時(shí)很多國內(nèi)開發(fā)商在香港或大陸A股證券市場的IPO或者發(fā)債計(jì)劃擱置，這使得很多國內(nèi)開發(fā)商的現(xiàn)金流十分緊張，特別是在2007年在全國土地市場中高價(jià)競地的開發(fā)商。面對(duì)股市及房市的同時(shí)降溫，很多開發(fā)商不得不采用合作或者出讓股權(quán)的形式去應(yīng)對(duì)難關(guān)，而在2007年高價(jià)取得的土地能否在短期內(nèi)為企業(yè)帶來預(yù)期收益也變得十分關(guān)鍵，部份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面對(duì)生存的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)的收購及兼并活動(dòng)不斷加強(qiáng)。

　　CBRE策略顧問部星級(jí)酒店品質(zhì)升級(jí)

　　為迎接奧運(yùn)會(huì)的召開，北京市星級(jí)酒店自2006年起就開始了裝修改造，升級(jí)硬件設(shè)施，服務(wù)管理上也不斷謀求創(chuàng)新，一些酒店聘請國外富有經(jīng)驗(yàn)的管理公司，將中國元素融入到日常服務(wù)管理中。經(jīng)過硬件設(shè)施和軟件服務(wù)的雙重提升，一些四星級(jí)酒店升級(jí)為五星酒店。由于酒店整體品質(zhì)的提升，加之作為政治和文化中心，北京吸引了越來越多的跨國公司和外國游客，星級(jí)酒店的房費(fèi)和入住率均有大幅提升。

　　工業(yè)及物流服務(wù)部工業(yè)用地開始公開交易

　　自2007年國土資源部頒發(fā)規(guī)定，要求工業(yè)用地必須上市公開交易以來，除北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開放區(qū)外，其他工業(yè)區(qū)鮮有工業(yè)用地上市交易完成。進(jìn)入2008年，工業(yè)用地市場開始活躍，先是大興生物醫(yī)藥基地有7塊土地通過北京土地市場掛牌交易成功，隨后，順義天竺空港加工區(qū)又有5塊工業(yè)用地通過公開市場完成交易。兩工業(yè)區(qū)12塊工業(yè)用地通過公開市場完成交易，表明北京工業(yè)用地市場已從協(xié)議轉(zhuǎn)讓到公開市場交易。

　　估值及咨詢服務(wù)部投資者提高預(yù)期收益

　　受國家信貸緊縮政策及去年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的影響，目前，許多開發(fā)商資金鏈緊張，開發(fā)商擴(kuò)張的速度明顯減慢，拿地也更加謹(jǐn)慎。一些私募投資者對(duì)房地產(chǎn)投資采取觀望態(tài)度，或者大幅提高資金的預(yù)期投資回報(bào)水平，這在一定程度阻礙了雙方的合作可能性。由于房價(jià)高漲，成交量低迷，一些開發(fā)商不得不選擇打折降價(jià)的策略，緩解資金緊張的局面。

　　資產(chǎn)服務(wù)部優(yōu)質(zhì)寫字樓注重后期物業(yè)管理

　　隨著奧運(yùn)會(huì)的日益臨近，許多高檔寫字樓項(xiàng)目紛紛投入使用，新的寫字樓項(xiàng)目增加催生了寫字樓物業(yè)管理需求。從目前來看，這種需求不僅僅局限于傳統(tǒng)的寫字樓聚集區(qū)，如：商務(wù)中心區(qū)(CBD)、金融街區(qū)域等，其它一些區(qū)域，如北四環(huán)、東二環(huán)等地區(qū)，由于很多高檔寫字樓項(xiàng)目紛紛入市，這些區(qū)域?qū)Ω叨宋飿I(yè)管理需求也非常旺盛，開發(fā)商希望借助國際化的物業(yè)管理服務(wù)吸引知名企業(yè)入住。