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　　世邦魏理仕發(fā)布2008年3月北京房地產(chǎn)市場報(bào)告。

　　商業(yè)服務(wù)部部分商業(yè)項(xiàng)目推遲開業(yè)

　　隨著奧運(yùn)會(huì)的日益臨近，目前正在運(yùn)作中的商業(yè)項(xiàng)目面臨招商和開業(yè)的壓力越來越大。原計(jì)劃2008年二季度開業(yè)的三里屯·Village將開業(yè)時(shí)間延后到了下半年，而SOHO中國運(yùn)作的前門商業(yè)項(xiàng)目則將開業(yè)計(jì)劃推遲到了2009年。為了保證在奧運(yùn)會(huì)前投入使用，正在重新改造的北京南站配套商業(yè)也在緊張的招商中。新北京南站將成為高速鐵路、客運(yùn)專線以及快速列車的始發(fā)站，其中包括京滬、京津等高速列車，并將成為地鐵、公交的換乘樞紐。因此南站配套商業(yè)的目標(biāo)租戶主要為品牌形象良好的餐飲、便利店、精品店，客戶群則主要是商務(wù)人士、游客和地鐵公交換乘人群。

　　CBRE住宅部住宅租賃市場活躍

　　三月份，北京高檔住宅租賃市場活躍起來。幾乎所有高檔住宅都在上調(diào)租金報(bào)價(jià)，整體調(diào)整的幅度在5%左右。一季度服務(wù)式公寓的平均租金較上季度上升2.2%，同比上升12.2%，達(dá)到233.6元人民幣每平方米每月。小業(yè)主也在上調(diào)高檔公寓的報(bào)價(jià)，平均租金報(bào)價(jià)較上季度上升4.6%，同比上升8.5%，達(dá)到110.4元人民幣每平方米每月。高檔別墅平均租金報(bào)價(jià)環(huán)比上升2.6%，同比上升4.1%，達(dá)到143.8元人民幣每平方米每月。一月份，位于東四環(huán)遠(yuǎn)洋國際中心的北京輝盛庭國際公寓正式開業(yè)，為市場提供228套服務(wù)式公寓，面積從55到224平方米不等，為高端租賃客戶提供了新的選擇。

　　CBRE住宅部住宅成交環(huán)比增長

　　三月份，北京住宅銷售市場成交情況有所改善，成交量環(huán)比二月大幅增長，但同比去年還是處在一個(gè)較低的水平。面對從緊的貨幣政策和復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)形勢，發(fā)展商的資金鏈非常緊張，所以必須加快房屋的銷售速度，以維持企業(yè)必需的現(xiàn)金流。因此，市場上打折促銷的現(xiàn)象非常普遍，但是購房者的觀望局面沒有很大的改觀。一季度高檔公寓市場報(bào)價(jià)自2007年以來第一次環(huán)比下降，平均報(bào)價(jià)較上季度下降3.4%，達(dá)到每平方米29，203元，但同比上升了29%。高檔別墅市場由于供應(yīng)稀少，市場報(bào)價(jià)保持穩(wěn)定與小幅上漲，一季度平均報(bào)價(jià)環(huán)比上季度上漲1%，同比上漲24%，達(dá)到每平方米26，800元。

　　辦公樓服務(wù)部金融類公司需求快速增長

　　2006年中國金融業(yè)完全對外開放，外資金融機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入中國市場，隨著時(shí)間的推移，外資金融類公司在京業(yè)務(wù)不斷發(fā)展，人員也隨之增加，對寫字樓需求上升。與此同時(shí)，北京寫字樓落成正遇高峰，熱點(diǎn)地區(qū)如金融街、CBD優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷增加，特別是硬件水平較高，配套實(shí)施較為齊全的項(xiàng)目受到這部分客戶的關(guān)注，已有包括Citigroup，東亞銀行等已完成新的選址，但外資金融類公司對優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求將仍將進(jìn)一步釋放。與此同時(shí)，中資金融機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)也不斷拓展，對北京優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的需求也將增加。

　　燕莎區(qū)域市場需求旺盛

　　由于新入市項(xiàng)目較少，燕莎區(qū)域的高檔寫字樓市場一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。目前位于燕莎核心區(qū)的平安國際金融中心已經(jīng)開始預(yù)租。作為區(qū)域中稀缺的綜合體項(xiàng)目，平安國際金融中心憑借優(yōu)越的地理位置和優(yōu)良的配套設(shè)施，吸引了區(qū)域內(nèi)大量有搬家計(jì)劃的公司的關(guān)注，對區(qū)域高端寫字樓市場造成了一定沖擊。目前平安國際金融中心的寫字樓報(bào)價(jià)在每月每平方米240～260元人民幣之間，已經(jīng)有簽約意向的幾家主力客戶簽約面積超過了10，000平方米。