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　　在樓市一片“跌”聲中，即使保利地產(chǎn)一季度凈利預(yù)增230%，也還是難以掩蓋其3月業(yè)績下降的趨勢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：昨日，保利地產(chǎn)(600048)公告稱，根據(jù)初步測算，與去年同期相比，2008年一季度凈利潤將增長230%以上。按上年同期凈利潤7814萬來計(jì)算，保利一季度凈利潤將達(dá)到1.8億元。

　　同時(shí)，保利公布了2008年一季度的銷售情況。2008年1-3月保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積36.1萬平方米，同比增長16.5%；實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額25.94億元，同比增長8.48%。

　　保利地產(chǎn)指出，業(yè)績預(yù)增的原因是：2008年一季度結(jié)算收入增加，以及非同一控制下企業(yè)合并產(chǎn)生負(fù)商譽(yù)，即合并成本小于合并時(shí)應(yīng)享有被合并單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值，從而帶來營業(yè)外收入較大。

　　有分析人士指出，盡管保利稱一季度凈利潤將同比增長230%，然而其1~3月的銷售金額卻只是同比增長8.48%，達(dá)25.94億元。銷售面積也只是同比增長16.5%，達(dá)到36.1萬平方米。由此推斷，保利的利潤增長很可能更主要是由于利潤率提高而獲得。

　　保利稱，3月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積11.71萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購金額10.22億元。而去年同期銷售金額約為16億元，銷售面積約為22萬平方米。也就是說，保利今年3月的業(yè)績出現(xiàn)同比下滑，銷售金額和銷售面積分別約同比下滑36%和45%。

　　“保利提及3月業(yè)績，但是沒有與去年3月同比，顯然是有意規(guī)避了。”該分析人士稱，為快速匯款，保利在廣州的部分在售樓盤已經(jīng)在降價(jià)。