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　　一季度剛過，上海的辦公樓市場(chǎng)伴著初春的陽光也出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。盡管政府不斷出臺(tái)針對(duì)外資投資房地產(chǎn)的緊縮性貨幣政策及限制措施，但受強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)以及活躍的商務(wù)活動(dòng)支持，今年第一季度辦公樓市場(chǎng)依然保持活躍。高力國際預(yù)期，上海的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)在短期內(nèi)將會(huì)持續(xù)保持強(qiáng)勁的勢(shì)頭，同時(shí)在2010年上海舉辦的世界博覽會(huì)的推動(dòng)因素也逐步開始滲透到市場(chǎng)當(dāng)中。除此以外，一些外來投資者在投資長(zhǎng)三角一代的二線城市之前一般都很可能首先選擇上海作為設(shè)立他們基地的根據(jù)地。這些因素都將持續(xù)帶動(dòng)上海甲級(jí)寫字樓的需求持續(xù)上升。

　　租金略有上揚(yáng)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐認(rèn)為，今年辦公樓市場(chǎng)延續(xù)了2007年第四季度的上漲勢(shì)頭，許多優(yōu)質(zhì)寫字樓業(yè)主近期再度上調(diào)了新租約及續(xù)約的租金報(bào)價(jià)。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)寫字樓的空置率降至2%以下。如，由于浦西的供應(yīng)緊缺在年內(nèi)都難以緩解，所以外灘中心，恒隆廣場(chǎng)和嘉里中心等著名的甲級(jí)寫字樓紛紛提高了租金，恒隆二期平均租金環(huán)比漲幅甚至高達(dá)7%以上；浦東方面，活躍的預(yù)租成交以及現(xiàn)有物業(yè)無面積可租的局面，也促使時(shí)代金融中心等寫字樓在三月份大樓完工前果斷地調(diào)高了租金。

　　成交小幅下滑

　　另外，荒島房產(chǎn)工作室的數(shù)據(jù)顯示，3月份辦公樓市場(chǎng)的成交量相應(yīng)放緩，全市辦公樓市場(chǎng)共成交10.48萬平方米，成交套數(shù)為1000套，平均單套面積為105平方米。從各區(qū)域成交面積分布來看，浦東新區(qū)作為傳統(tǒng)的辦公樓聚集區(qū)而成為領(lǐng)頭羊，依次寶山、普陀等次中心區(qū)域也是辦公樓成交量相對(duì)較大的區(qū)域。價(jià)格上看，3月份上海辦公樓的成交均價(jià)為每平方米15300元，較去年同期上漲了0.47%，徐匯區(qū)以27416元/平方米的價(jià)格位居榜首?？梢钥闯觯衲甑霓k公樓價(jià)格水平較去年上一臺(tái)階，從去年的走勢(shì)分析，預(yù)計(jì)今年的辦公樓價(jià)格將會(huì)持續(xù)地穩(wěn)步走高。

　　需求持續(xù)強(qiáng)勁

　　據(jù)21世紀(jì)上海銳豐辦公樓部2008年第一季度客戶需求統(tǒng)計(jì)，今年非中心區(qū)域的辦公樓買賣市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，中心區(qū)域辦公樓租賃市場(chǎng)依舊活躍，但仍有部分創(chuàng)業(yè)型企業(yè)隨著核心商務(wù)區(qū)租金的不斷上揚(yáng)和低價(jià)辦公房源的匱乏，開始向非中心區(qū)域轉(zhuǎn)移。