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　　廣州又一新的居住區(qū)域逐漸崛起了。經(jīng)過政府精心規(guī)劃的金沙洲，成為了另一個(gè)開發(fā)商選擇的地區(qū)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：廣州又一新的居住區(qū)域逐漸崛起了，經(jīng)過政府精心規(guī)劃的金沙洲，成為了另一個(gè)開發(fā)商選擇的地區(qū)。

　　全面規(guī)劃的金沙洲

　　為了解決廣州的居住問題，市政府在2005年把金沙洲作出了規(guī)劃，這塊珠江岸邊面積數(shù)一數(shù)二的“無敵江景”帶，將變成11萬市民的安居樂園。新修編的《金沙洲居住新城控制性詳細(xì)規(guī)劃》向市民公示，規(guī)劃將金沙洲設(shè)計(jì)為低密度、衣食住行教育皆方便的純居住中心，這也是廣州首次將一大片地區(qū)整體規(guī)劃為純粹的居住用地。

　　金沙洲位于廣州市西部，西、北、南三面緊接南海，東與羅沖圍隔江相望，是廣州西部重要出口。未來的金沙洲，將按低密度開發(fā)原則，最高居住人口規(guī)劃不超過11萬，中心位于金沙洲大橋的橋頭。

　　迄今，政府儲(chǔ)備用地紅線面積6.72平方公里。金沙洲已建成金沙洲大橋、二號(hào)立交等交通主干道。目前可出讓土地1.64平方公里，可建建筑面積約300萬平方米。

　　洲西北部，將建一座占地超過百萬平方米的城市郊野公園，與東北部的濱江體育公園相呼應(yīng)。政府將拿出相對(duì)完整的大型地塊“供市”，使各小區(qū)形成規(guī)模效應(yīng)，并盡量保持自然生態(tài)村。

　　今后，全洲將有一家綜合性醫(yī)院、一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、一個(gè)老年人福利院、兩個(gè)綜合服務(wù)中心，3所完全中學(xué)，兩所9年制學(xué)校，7所小學(xué)，13所幼兒園。

　　2008年，又通過了《廣州市金沙洲居住新城控制性詳細(xì)規(guī)劃修編》，在原規(guī)劃的基礎(chǔ)上，從用地紅線范圍、道路交通規(guī)劃、提高公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施配套水平、調(diào)整河涌規(guī)劃等方面做出了相應(yīng)調(diào)整。規(guī)劃區(qū)位于白云區(qū)，東臨白沙河，北部、西部及南部與南海的里水、洲村、白沙村等接壤。

　　規(guī)劃修編后，明確了該地區(qū)“一心、兩帶、三片六區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。“一心”為位于金沙洲大橋橋頭的居住區(qū)中心；“兩帶”為沿江南北向100米寬的綠化帶及高速公路兩側(cè)綠化帶；“三片六區(qū)”即規(guī)劃的三大片區(qū)、五個(gè)居住區(qū)和一個(gè)現(xiàn)代化工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。

　　金沙洲居住的不是廣州人？

　　事實(shí)上，經(jīng)過兩年多的開發(fā)，現(xiàn)在的金沙洲的確吸引了不少知名開發(fā)商，諸如萬科、中海、保利都在金沙洲有項(xiàng)目。

　　其中，最大全國(guó)第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，保利的西子灣一度受到了全廣州乃至全國(guó)的關(guān)注，也讓金沙洲的知名度進(jìn)一步提高。而恒大地產(chǎn)的御景半島作為精心打造的豪宅，也宣揚(yáng)著金沙洲的風(fēng)光秀美和環(huán)境清幽。

　　可惜，恒大御景半島的房?jī)r(jià)從14000元一路跌倒了8000元，慘跌的架勢(shì)像極了金沙洲的人氣。

　　在觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)舉辦的午餐會(huì)活動(dòng)上，奧園、僑鑫、頤和等開發(fā)商紛紛表示，老廣州人對(duì)金沙洲的區(qū)域和居住條件其實(shí)還不太認(rèn)同。

　　頤和副總裁趙永爽直言不諱，認(rèn)為選擇金沙洲的消費(fèi)者一定是對(duì)廣州房地產(chǎn)不了解，清楚廣州樓市的人是不會(huì)選擇金沙洲的。

　　僑鑫集團(tuán)的副總經(jīng)理肖虹說，在金沙洲買房子，一定是外來人口，對(duì)廣州不熟悉。

　　奧園集團(tuán)的營(yíng)銷總監(jiān)羅江海更是明確表示，金沙洲的業(yè)主一定不是廣州人，真正的廣州人買房是向東走。

　　更有別的開發(fā)商道出了對(duì)金沙洲的擔(dān)憂，認(rèn)為未來30年金沙洲的條件都不會(huì)好起來。

　　如此看來，在大多數(shù)開發(fā)商心中，金沙洲的綜合條件還有待進(jìn)一步的提升。