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　　根據(jù)美國(guó)政府發(fā)表的統(tǒng)計(jì)，全美國(guó)每年有17%左右的人搬了家。搬家的人中有約60%是就地遷居，其余的是搬往外地。這個(gè)比率從70年代以來(lái)沒(méi)有什么大的變化。對(duì)比之下，我國(guó)從1982年到1987年的5年之內(nèi)只有2.8%的人遷往他鄉(xiāng)，平均每年只有0.58%的人跨市鎮(zhèn)流動(dòng)。中國(guó)人跨市鎮(zhèn)流動(dòng)比率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)人，是有多種原因的。但有一點(diǎn)可以肯定，相形之下，美國(guó)人是一個(gè)喜歡搬家的民族。也許這與美國(guó)人的祖先就是從外國(guó)搬來(lái)的有關(guān)，至少他們不像中國(guó)人那樣有一種根深蒂固的故上難離的戀鄉(xiāng)感情。

　　他們?yōu)槭裁窗峒?？原因是多種多樣的。有的人因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)，有的為了改善居住條件，有的想節(jié)省開支，有的為了照顧親人，等等。但主要原因是工作變動(dòng)。最初從歐洲來(lái)到美國(guó)的移民首先在美國(guó)東北部的大西洋沿岸立足，以后隨著人口增加，對(duì)新資源的需要，經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，人口和資金逐漸投向西部。結(jié)果是使約200年來(lái)美國(guó)的人口重心以每年4—10公里的速度不斷向西移動(dòng)，80年代初這個(gè)西移速度再次達(dá)到高峰。這和我國(guó)人口、資金、技術(shù)力量不斷朝東部沿海移動(dòng)適成對(duì)照。除了就業(yè)的地理分布的改變外，各行各業(yè)的盛衰也使人們改變他們的工作。服務(wù)性行業(yè)(包括運(yùn)輸、公用事業(yè)、商業(yè)、政府部門、金融和保險(xiǎn)業(yè))迅速膨脹，制造業(yè)(輕重工業(yè))則相對(duì)縮小。前者在近20年內(nèi)增加了3200萬(wàn)人，占20年前人數(shù)的60%，而后者只增加約100萬(wàn)人，只占5%。只有勞動(dòng)就業(yè)發(fā)生了變化，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變化才能實(shí)現(xiàn)。不管是由于新技術(shù)(如電子計(jì)算機(jī))的出現(xiàn)，或是老資源(如美國(guó)的石油)的枯竭，還是國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，如美國(guó)的汽車從出口變?yōu)檫M(jìn)口，都意味著人們就業(yè)的改變。選擇職業(yè)的靈活性，使美國(guó)的經(jīng)濟(jì)富于適應(yīng)性，而這一切往往伴隨以居住地點(diǎn)的遷徙。美國(guó)有1700多種日?qǐng)?bào)，大部分是地方報(bào)紙，這些報(bào)紙的廣告主要內(nèi)容之一是招聘和住房。而且這兩種廣告互相關(guān)聯(lián)。

　　凡是經(jīng)濟(jì)繁榮的地方，招聘的廣告比較多，從外地遷入的人口也較多，因而住房的需求也比較活躍。1986年由于石油跌價(jià)，南部幾個(gè)產(chǎn)油州削減生產(chǎn)，失業(yè)增加，而東北部像馬薩諸塞州等地由于發(fā)展了高技術(shù)行業(yè)，需要補(bǔ)充勞動(dòng)力。于是有不少人來(lái)此州尋求工作，使該地房租和地產(chǎn)飛漲一時(shí)。近年來(lái)東北部經(jīng)歷了比全國(guó)更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退，房地產(chǎn)價(jià)格大跌，以前購(gòu)進(jìn)房地產(chǎn)的商人蒙受巨大損失。

　　在美國(guó)搬家沒(méi)有任何限制，沒(méi)有戶口制度，搬家不必經(jīng)過(guò)任何人的批準(zhǔn)，甚至也不需要到警察局去報(bào)告一聲。搬家也很方便，有專門的搬家公司，有的專管本市搬家，有的則經(jīng)營(yíng)往外地的搬遷。搬家時(shí)，人們幾乎100%地都用汽車作搬運(yùn)工具，人們可以利用專門的搬家汽車。但家具一般是不搬的，多半就地賣掉。搬完之后，再按房間的大小、色調(diào)和風(fēng)格重新購(gòu)置。

　　搬家之所以方便，主要因?yàn)橛凶》渴袌?chǎng)。對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，“住房市場(chǎng)”這個(gè)名詞已經(jīng)變得陌生，正好像美國(guó)人不理解我們的“換房大會(huì)”一樣。1949年以后，我國(guó)很快就限制甚至取消了私房出租業(yè)務(wù)，要得到住房，幾乎只有單位分配這一條路子。換房大會(huì)和住房市場(chǎng)有兩個(gè)基本的不同點(diǎn)。首先，換房必須找到換房對(duì)象，有了“換房大會(huì)”已經(jīng)比以前方便些了，但仍是很困難的?？恐鴵Q房協(xié)調(diào)員甚至借助于電子計(jì)算機(jī)，可能找到三角換房或多邊換房的可能。但要使各方在住房的地點(diǎn)、面積、設(shè)備、朝向、樓層、環(huán)境等方面的綜合條件恰好相等，實(shí)在太難了。而住房市場(chǎng)則可以用租金的不同來(lái)補(bǔ)償條件的差異，因而各方可以有較廣泛的選擇機(jī)會(huì)。第二，在住房市場(chǎng)條件下，通過(guò)房租水平的升降，供應(yīng)和需求永遠(yuǎn)是平衡的。換句話說(shuō)，在美國(guó)，你只可能感到房租貴。而不會(huì)租不到房子住，所以即使你手頭沒(méi)有房子可以和別人換，也一樣可以租到房子住。我國(guó)從1988年開始住房改革，引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制。但開始大成紋。房改的主要方法是提高房租，然而房租在城鎮(zhèn)居民總支出中占的比重從1.O%反而降到了0.7%。①當(dāng)然，是不是要像美國(guó)那樣完全通過(guò)市場(chǎng)來(lái)分配住房是有爭(zhēng)論的。理論和經(jīng)驗(yàn)都證明市場(chǎng)分配可以避免浪費(fèi)，但窮人的住房間題比較難解決。

　　由于修新房(包括配套設(shè)施)總要花一年以上時(shí)間，趕不上人口流動(dòng)變化，供給的變化趕不上需求的變化，因而房租的升降幅度很大，房地產(chǎn)事業(yè)成為一項(xiàng)可以投機(jī)賺錢的大買賣?？墒遣灰詾檫@種投機(jī)對(duì)社會(huì)不利，也不要以為房地產(chǎn)商賺錢容易。它對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)是調(diào)劑了對(duì)房地產(chǎn)的需求在空間上和時(shí)間上的余缺；而且地產(chǎn)商會(huì)投資于綠化、道路和環(huán)境，改善土地的利用。如果賺錢容易，大家都去經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)了，而事實(shí)并非如此。房地產(chǎn)商估計(jì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)要走向繁榮時(shí)，紛紛事先購(gòu)進(jìn)，使得價(jià)格上升，刺激新住房的建造。但如果估計(jì)錯(cuò)誤，就會(huì)賠本。

　　住房開支在美國(guó)人的總開支中大約要占1／4，這雖然只是一個(gè)平均數(shù)。在紐約市中心租一個(gè)帶廚房和廁所的單間，月租在1000美元左右，但在小城市里有兩間臥室外加客廳的一套中檔住宅，月租僅300美元。房租由祖戶和房東協(xié)商確定，萬(wàn)一協(xié)商不成，雙方都可另覓高就，直到滿意為止。作者在美時(shí)曾和房東(一家房地產(chǎn)公司)就房租劇烈地討價(jià)還價(jià)。公司的理由是當(dāng)?shù)胤孔馄毡樯蠞q，并出示了他們所作的市場(chǎng)調(diào)查，某某地點(diǎn)的住房，條件如何，月租若干。我提出的理由是美國(guó)的通貨膨脹率沒(méi)有那么高，我們的收入沒(méi)有增加，并歷數(shù)他們服務(wù)質(zhì)量中的問(wèn)題，如沒(méi)有按時(shí)來(lái)滅蟑螂，門鎖壞了沒(méi)有及時(shí)來(lái)修等。最后雙方都作了讓步。公司把每月祖金增加150元減到只增100元。于是我代表全體租戶在為期一年的租房協(xié)議上簽了字。附帶提一句，那次門鎖壞了，我們打電話催促公司派人來(lái)修，可是他們拖延不來(lái)，最后同意我們自己修理，將新購(gòu)鎖的錢外加勞務(wù)費(fèi)從房租中扣除，扣了他們25美元。

　　大部分美國(guó)人并不祖房子，他們喜歡買房子住。其中一個(gè)重要原因是政府鼓勵(lì)“居者有其屋”，所以在稅收上給予優(yōu)惠。買房子的常見辦法是分期付款，標(biāo)準(zhǔn)年限是30年，每月付的貸款和租房子的租金相差不多，所以多數(shù)人寧可買房，過(guò)了30年，房子就歸本人所有。盂子說(shuō)，民有恒產(chǎn)，始有恒心。這句話在美國(guó)也不例外，自己擁有住宅的人家算是“殷實(shí)人家”，這種地位在美國(guó)這樣一個(gè)以信譽(yù)為聯(lián)系紐帶的商業(yè)社會(huì)中十分重要。向銀行貸款做生意、求職、賒購(gòu)汽車等等，有房產(chǎn)的家庭往往得到優(yōu)先考慮。

　　買了住房，會(huì)不會(huì)把一個(gè)人捆死在一地呢？不會(huì)。當(dāng)他想搬家時(shí)，可以把房子賣掉。如果這是分期付款，而賬還沒(méi)有償清，他可以把房子和債務(wù)關(guān)系一起出售。但出售的價(jià)格和原訂的房屋價(jià)格會(huì)有些出入。如果當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格上升，他還可以從中獲利，否則就會(huì)虧蝕。這里我們可以看到，在商業(yè)發(fā)達(dá)的社會(huì)里，不但商品可以買賣，債務(wù)關(guān)系也可以買賣。其實(shí)這就是資金市場(chǎng)的一個(gè)方面。靈活的市場(chǎng)安排，提供給個(gè)人廣泛的選擇機(jī)會(huì)，造就了一個(gè)富有彈性的有生機(jī)的經(jīng)濟(jì)。經(jīng)濟(jì)要得到發(fā)展，要使資源的使用合理化，杜絕各種可能的浪費(fèi)，都必須通過(guò)個(gè)人在各種選擇中作出優(yōu)化抉擇方能實(shí)現(xiàn)。我們從美國(guó)人搬家的這件事中，可以看到：市場(chǎng)就提供了這樣一種機(jī)會(huì)。

　　小結(jié)：就業(yè)的靈活性使經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)易于調(diào)整，但這必將引起人口的流動(dòng)，如果沒(méi)有住房市場(chǎng)，人口的流動(dòng)將受阻。談了租房和買房的區(qū)別，強(qiáng)調(diào)了市場(chǎng)分配住房與計(jì)劃分配的重大差別。