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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 地產(chǎn)中國 >> 正文中房沈陽置業(yè)趙昱：漲勢受到抑制
可以預(yù)見，新的一年中國房地產(chǎn)市場漲勢將受到更為明顯的抑制，而房價(jià)的理性回歸、主動(dòng)盤整或者說是大起以后的適當(dāng)回落則是必要的，這樣的發(fā)展更扎實(shí)也才更符合國家和人民的根本利益和長期利益。
觀點(diǎn)網(wǎng)：您是怎么看待萬科降價(jià)現(xiàn)象的，沈陽會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)這種現(xiàn)象？王石的“拐點(diǎn)論”波及全國，對(duì)公司有何影響？
趙昱：關(guān)于這種現(xiàn)象是“仁者見仁，智者見智”，就目前沈陽的房地產(chǎn)市場來說，會(huì)有影響，但不會(huì)出現(xiàn)同樣現(xiàn)象。沈陽的房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的良好市場環(huán)境中，價(jià)格的波動(dòng)也是在正常的市場規(guī)律下進(jìn)行的。
對(duì)于市場波動(dòng)，我認(rèn)為任何市場環(huán)境都存在波動(dòng)，就如同機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)總是并存的關(guān)系一樣。沈陽的房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)出了健康，穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。在這樣的市場環(huán)境下，中房公司會(huì)大步朝著“贏立”的方向前行，“贏”是指經(jīng)濟(jì)效益與人力資源的雙方共贏，“立”指企業(yè)誠信與社會(huì)聲望的穩(wěn)健樹立。
觀點(diǎn)網(wǎng)：奧運(yùn)即將來臨，北京的房價(jià)因?yàn)閵W運(yùn)概念而飆升。請(qǐng)問奧運(yùn)給貴公司帶來怎么樣的影響？
趙昱：奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)對(duì)主辦城市的房地產(chǎn)業(yè)影響比較深遠(yuǎn)，對(duì)僅有分賽功能城市的房地產(chǎn)業(yè)影響并不十分顯著。
對(duì)于沈陽而言，承擔(dān)著舉辦部分奧運(yùn)分賽的任務(wù)，在一定程度上刺激并加快了城市的整體規(guī)劃建設(shè)，如市容市貌、地鐵、路網(wǎng)等的建設(shè)、改造等等。市政配套的完備，對(duì)于區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作可以說是錦上添花，但對(duì)于房產(chǎn)品價(jià)格并不會(huì)出現(xiàn)過激的增漲，房產(chǎn)品的宏觀市場仍然處于較為穩(wěn)定的健康發(fā)展之中。渾南板塊是所謂奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)影響最為直接的區(qū)域，目前來看該板塊內(nèi)的一手房的房價(jià)波動(dòng)較平穩(wěn)，周邊的二手房租賃市場和公寓類產(chǎn)品短期內(nèi)是會(huì)比較繁榮的，但在賽事結(jié)束后，基本會(huì)回落到原來的市場狀態(tài)。
觀點(diǎn)網(wǎng)：越來越多的異地房地產(chǎn)企業(yè)開始參與到沈陽的房地產(chǎn)開發(fā)當(dāng)中，您認(rèn)為，未來的沈陽市場會(huì)不會(huì)漸趨為這些大的、全國性的開發(fā)商壟斷？沈陽本地房地產(chǎn)企業(yè)如何突圍？
趙昱：這是一個(gè)博弈的過程，也是一個(gè)協(xié)作的過程。
外地開發(fā)商的進(jìn)駐，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。2007年很多品牌房地產(chǎn)企業(yè)逐鹿沈城，預(yù)示著沈陽的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入一個(gè)全面競爭、全面發(fā)展的繁榮時(shí)期，這是市場趨于成熟化的表現(xiàn)。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來講，房地產(chǎn)業(yè)遵循“二八定律”：20%的開發(fā)商將會(huì)控制80%的市場份額。未來沈陽房地產(chǎn)市場會(huì)掌控在少數(shù)有實(shí)力的開發(fā)商手中。越來越多的“過江龍”來沈陽發(fā)展，這對(duì)“地頭蛇”來說壓力不小。因此，對(duì)于本土企業(yè)而言，修煉內(nèi)功是當(dāng)務(wù)之急。當(dāng)然在任何市場環(huán)境中都是風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的！外來企業(yè)與本土企業(yè)可以整合自身優(yōu)勢，通過人員整合、資金整合、資源整合等形式，開拓新的合作方式，尋求共同發(fā)展，達(dá)到“雙贏”的目的。
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