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　　3月29日，2008年百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第五屆百強(qiáng)企業(yè)家峰會(huì)在北京釣魚臺(tái)國賓館隆重舉行，峰會(huì)上，中國綜合實(shí)力最強(qiáng)大的房地產(chǎn)企業(yè)巨頭齊聚一堂，共同探討百強(qiáng)企業(yè)在新形勢(shì)下的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。保利地產(chǎn)由去年的綜合實(shí)力第五名躍居第四名，躋身四強(qiáng)行列。

　　保利地產(chǎn)綜合實(shí)力從第五名升級(jí)到第四名

　　據(jù)悉，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院四家單位共同主辦的“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究”，自2004年來已連續(xù)進(jìn)行了五年，引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果已經(jīng)成為評(píng)判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　在2008中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究中，中國房地產(chǎn)TOP10研究組以2005~2007年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平均銷售額3億元或銷售面積10萬平方米為入選門檻值，根據(jù)開發(fā)規(guī)模與經(jīng)營業(yè)績規(guī)模相結(jié)合、資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)同運(yùn)營效率與盈利能力相結(jié)合、成長性與開發(fā)潛力相結(jié)合的原則，運(yùn)用因子分析法及相關(guān)數(shù)學(xué)模型，對(duì)全國500家入選的房地產(chǎn)企業(yè)(集團(tuán))的規(guī)模性、盈利性、成長性、償債能力、運(yùn)營效率和納稅額等六個(gè)方面的20個(gè)指標(biāo)和其它數(shù)據(jù)信息進(jìn)行了深入的分析研究，科學(xué)全面地計(jì)算出入選房地產(chǎn)企業(yè)的綜合實(shí)力指數(shù)，評(píng)價(jià)產(chǎn)生了2008中國房地產(chǎn)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)。保利地產(chǎn)2007年排名綜合實(shí)力TOP10第五名，而今年就升級(jí)到第四名，排名再次躍升。

　　積極擴(kuò)張型企業(yè)業(yè)績?cè)鲩L顯著

　　2007年，在經(jīng)濟(jì)快速增長和人民幣穩(wěn)步升值的大環(huán)境下，百強(qiáng)企業(yè)整體經(jīng)營狀況良好，銷售額均值達(dá)到50.07億元，同比增幅高達(dá)65.32%，增幅超過同期行業(yè)平均水平近21個(gè)百分點(diǎn)。在銷售規(guī)?？焖偕仙耐瑫r(shí)，百強(qiáng)企業(yè)盈利能力同樣保持高速增長態(tài)勢(shì)。此外，研究組對(duì)保利地產(chǎn)等進(jìn)入城市較多、業(yè)績快速上升的25家“積極擴(kuò)張型”企業(yè)的深入研究顯示：相比其他百強(qiáng)企業(yè)而言，“積極擴(kuò)張型”企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)營業(yè)績?cè)鲩L更為顯著，盈利能力持續(xù)領(lǐng)先，表明百強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部也在逐漸分化，市場(chǎng)份額在向百強(qiáng)企業(yè)集中的同時(shí)，更主要的是向行業(yè)龍頭企業(yè)集中。

　　保利地產(chǎn)成立16年來，已經(jīng)累計(jì)進(jìn)入全國十八個(gè)城市，且其全國化戰(zhàn)略布局從2007年起，已經(jīng)從在全國的排兵布陣階段，進(jìn)入到縱深階段，在大部分城市，保利地產(chǎn)都已經(jīng)占據(jù)較高的市場(chǎng)份額，同時(shí)多個(gè)項(xiàng)目在運(yùn)作，其規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)逐步凸現(xiàn)，因此經(jīng)營業(yè)績、綜合實(shí)力增長很快。年報(bào)顯示，2007年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積199.6萬平方米，銷售金額170.4億元，比去年同期分別增長62%和104%。其全年?duì)I業(yè)收入81.15億元，同比增長101.3%；歸屬于母公司的凈利潤為14.89億元，增幅同比增長121.8%；凈利潤的增長速度快于營業(yè)收入的增長速度，反映出公司盈利能力不斷增強(qiáng)。

　　專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)保證高速擴(kuò)張中的穩(wěn)健發(fā)展

　　今年以來，保利地產(chǎn)在廣州的幾個(gè)樓盤如保利心語花園、保利西子灣、保利林海山莊都在市場(chǎng)淡靜的環(huán)境中，創(chuàng)造出開盤售罄或者開盤銷售90%以上的優(yōu)異成績。

　　保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，2007年全國房地產(chǎn)價(jià)格較上年比整體呈上漲趨勢(shì)，但各地房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年開始出現(xiàn)了不同程度的波動(dòng)，主要表現(xiàn)為07年下半年到08年年初，市場(chǎng)成交量萎縮，部分城市出現(xiàn)交易價(jià)格下降的現(xiàn)象。但是房地產(chǎn)業(yè)中長期向好的趨勢(shì)沒有改變，雖然短期調(diào)整在所難免，但是市場(chǎng)的調(diào)整對(duì)不同區(qū)域、不同企業(yè)、不同產(chǎn)品將產(chǎn)生不同影響，目前的市場(chǎng)波動(dòng)將驅(qū)使交易價(jià)格回歸理性，雖然帶來一定的短期影響，但更有利于行業(yè)長期健康、穩(wěn)定地發(fā)展，對(duì)專業(yè)規(guī)范的品牌企業(yè)而言既是調(diào)整也是機(jī)遇，機(jī)遇恰恰在于可以在市場(chǎng)的不斷變動(dòng)中增強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力。保利地產(chǎn)綜合實(shí)力的提升，正是這一現(xiàn)象的最佳注腳。