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　　1.商品房批準(zhǔn)預(yù)售情況

　　據(jù)長沙市房產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2008年1-2月(統(tǒng)計日期自2007年12月29日至2008年2月29日，注：1月26日至2月8日兩周由于沒有相關(guān)數(shù)據(jù)而未作統(tǒng)計)長沙市商品房合計批準(zhǔn)預(yù)售約180.46萬㎡，共15140套，其中住宅145.81萬㎡，共13043套。

　　分區(qū)來看，雨花區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積最大，合計64.42萬㎡，4887套，其中住宅53.30萬㎡，4454套；開福區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積最小，合計13.12萬㎡，1103套，其中住宅12.16萬㎡，960套。

　　分戶型來看，戶型面積在90㎡(含)以下商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售29.82萬㎡，共4630套；戶型面積在144㎡(不含)以上商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售49.75萬㎡，共2860套。

　　2.商品住宅期房成交情況

　　根據(jù)湖南德思勤市場研究部跟蹤湖南房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示：2008年1-2月份(統(tǒng)計日期至2007年12月29日至2008年2月29日)全市住宅累計成交總面積135.36萬㎡，總成交套數(shù)12497套，日均成交套數(shù)約208套。

　　從連續(xù)9周的成交量走勢來看，商品房成交面積和套數(shù)在春節(jié)前后出現(xiàn)非常明顯的下降而后上升的現(xiàn)象，在春節(jié)前后的三周成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其他時候，足以見春節(jié)期間市場非常冷清，成交量急劇減少的現(xiàn)象。春節(jié)過后，這種局面漸漸結(jié)束，商品房成交量緩緩上升，雖然比不上去年的火爆，但已經(jīng)接近春節(jié)前兩周的水平，如今長沙市場之前火爆的市場局面已不再出現(xiàn)，2月的最后一周共成交20.27萬㎡，1846套，日均成交套數(shù)約為264套。各項調(diào)控政策的影響及當(dāng)前種種市場的不明朗等原因，使得市場觀望情緒很濃，抑制了部分消費。

　　從連續(xù)9周的商品房成交價格來看，尚無大的波動，整個長沙市場呈現(xiàn)出較明顯的觀望態(tài)勢。

　　以周為單位，可以看出，2007年10月份至今，商品房成交量出現(xiàn)了較為明顯的下降，在12月份表現(xiàn)得更為明顯。進(jìn)入2008年，這種局面依然繼續(xù)，在春節(jié)期間成交量達(dá)到最低，目前正在漸漸恢復(fù)到春節(jié)前的水平。從價格上來看，沒有非常明顯的變化，10月以來，長沙市的商品房均價幅度不大。目前均價約在3700元/㎡左右。

　　分戶型來看，戶型面積在90㎡(含)以下商品住宅銷售21.85萬㎡，共2791套；戶型面積在144㎡(不含)以上商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售28.40萬㎡，共1313套。

　　分區(qū)域來看，雨花區(qū)成交套數(shù)最多，為3410套；芙蓉區(qū)成交套數(shù)最少，為1708套。

　　3.二手房住宅成交情況

　　根據(jù)湖南德思勤市場研究部跟蹤湖南房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2008年1-2月份(統(tǒng)計日期至2007年12月29日至2008年2月29日)全市二手房住宅累計成交26.78萬㎡，共1408套，日平均成交約24套。二手房市場也在春節(jié)期間出現(xiàn)低迷，成交量急劇減少，春節(jié)過后又慢慢恢復(fù)，但成交量依然不大。