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　　新年伊始，在廣、深等地樓市迷霧蔓延的現(xiàn)實(shí)背景下，觀望，日漸成為長(zhǎng)沙樓市最為頻現(xiàn)的詞匯。

　　在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)語(yǔ)境下，這一年的長(zhǎng)沙發(fā)展商開(kāi)始悄然從高調(diào)轉(zhuǎn)入內(nèi)斂。謀定而后動(dòng)，加大市場(chǎng)調(diào)研力度，根據(jù)市場(chǎng)需求變化調(diào)整產(chǎn)品，或許是目前求解的發(fā)展商們不約而同的選擇。

　　在宏觀調(diào)控方面，湖南省建設(shè)廳房產(chǎn)處處長(zhǎng)彭先成認(rèn)為，住房保障將成為長(zhǎng)沙調(diào)節(jié)市場(chǎng)的主要著力點(diǎn)，調(diào)控重點(diǎn)也將圍繞保障住房進(jìn)行，從而推動(dòng)樓市的理性回歸。

　　“這是震蕩調(diào)整的階段”

　　悲，還是喜？對(duì)于2008年的長(zhǎng)沙樓市而言，這個(gè)問(wèn)題也許暫時(shí)無(wú)解。

　　春節(jié)期間，雪災(zāi)之后的長(zhǎng)沙樓市，寒意逼人，但在某些樓盤(pán)，客戶來(lái)訪量與交易量的回暖，卻在傳遞某種信號(hào)——市場(chǎng)需求正在向資源稀缺型、品質(zhì)型產(chǎn)品傾斜。

　　新城新世界春節(jié)期間平均每日上訪量保持在18批次；萬(wàn)象新天從初四至十五，銷(xiāo)售13套，每日平均來(lái)訪量15批次；中隆國(guó)際·御璽年三十至十五，銷(xiāo)售近20套，每日平均來(lái)訪量20批次；湘域中央年后三日成交4套商鋪、7套住宅。

　　近日，來(lái)自長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心數(shù)據(jù)顯示，2008年2月1日至2008年2月22日，長(zhǎng)沙市共成交商品住宅(期房)1783套，商品住宅(現(xiàn)房)80套，二手住宅178套。

　　“2008年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)未必是拐點(diǎn)，但勢(shì)必處于一個(gè)震蕩調(diào)整的階段。”長(zhǎng)沙奧林匹克花園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)段懷權(quán)認(rèn)為，針對(duì)市場(chǎng)觀望情緒，應(yīng)以增加項(xiàng)目附加值，提高項(xiàng)目性價(jià)比為核心來(lái)營(yíng)造項(xiàng)目，深度滿足自住客戶的居住需求。在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)背景和房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)控下的地產(chǎn)行業(yè)，開(kāi)始在轉(zhuǎn)型中調(diào)整前行。

　　顯然，對(duì)于2008年的長(zhǎng)沙樓市而言，能否在長(zhǎng)株潭兩型試驗(yàn)區(qū)web2.0的信心與經(jīng)濟(jì)格局變化的博弈中尋找到一種發(fā)展的平衡，回歸產(chǎn)品，或許是一條最樸素而又最實(shí)際的道路。

　　利好，或者利空“推敲”樓市

　　[推進(jìn)]《2008長(zhǎng)沙住房建設(shè)規(guī)劃》公布

　　本報(bào)長(zhǎng)沙訊在宏觀調(diào)控的另一方面，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%的政策將得到落實(shí)。

　　按照建設(shè)部的要求，各地要在2008年6月之前逐步公布今后3年的年度住房建設(shè)計(jì)劃，北京、上海、廣州、深圳等大中城市率先公布了2008年度住房建設(shè)計(jì)劃。

　　2月21日，長(zhǎng)沙市也正式公布了《2008年長(zhǎng)沙市住房建設(shè)規(guī)劃》，今年新建住宅中將有七成以上為中低價(jià)位、中小套型普通商品房(含經(jīng)適房)。面向廣大中低收入家庭的普通商品住宅被列為發(fā)展重點(diǎn)。省建設(shè)廳房產(chǎn)處處長(zhǎng)彭先成告訴記者，根據(jù)該計(jì)劃，住房保障將成為長(zhǎng)沙調(diào)節(jié)市場(chǎng)的主要著力點(diǎn)，將有助市場(chǎng)理性回歸。

　　彭先成介紹，實(shí)際上長(zhǎng)沙市早在之前就公布了2008年保障性住房建設(shè)計(jì)劃。廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位房的住房保障將會(huì)被作為首要任務(wù)，調(diào)控重點(diǎn)圍繞保障住房進(jìn)行。

　　[展望] 銀根、地根調(diào)控繼續(xù)看緊

　　據(jù)了解，2008年房地產(chǎn)業(yè)將是宏觀調(diào)控的執(zhí)行年，將繼續(xù)此前出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策。這些政策包括：在銀根方面，關(guān)于“加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理359號(hào)”文依然將嚴(yán)格執(zhí)行，各商業(yè)銀行將嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，調(diào)高第二套住房的首付款比例和貸款利率，在抑制投資需求的同時(shí)，降低金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　在地根方面。清理閑置土地，加大對(duì)開(kāi)發(fā)商囤地的打擊力度仍然是2008年樓市的重要內(nèi)容。1月7日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，重申打擊囤積土地的精神，對(duì)于閑置兩年的土地要堅(jiān)決無(wú)償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)的舉措，表明土地調(diào)控措施日趨嚴(yán)厲。

　　[聲音]

　　宏觀調(diào)控和經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)2008年樓市的供求、成本、購(gòu)買(mǎi)力和預(yù)期已產(chǎn)生重大影響。只要經(jīng)濟(jì)持續(xù)上升，只要國(guó)人的購(gòu)房情結(jié)沒(méi)有改變，再加上2008年還有奧運(yùn)會(huì)這個(gè)催化劑，整個(gè)市場(chǎng)應(yīng)該還是健康的，長(zhǎng)沙樓市將在調(diào)整中前行。樓市宏觀調(diào)控堅(jiān)定推行兩三年后，瘋漲的房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)放緩的跡象，因此2008年樓市宏觀調(diào)控的走向顯得格外關(guān)鍵。

　　——湖南壹捌捌壹置業(yè)公司常務(wù)副總經(jīng)理樂(lè)兵

　　2008年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，不再是單純的宏觀政策影響帶來(lái)的變化，而是在中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)變化背景下的大勢(shì)變化。

　　這就意味著，不能單純以過(guò)去幾年政策變化帶來(lái)的市場(chǎng)波動(dòng)經(jīng)驗(yàn)去考慮應(yīng)對(duì)措施，而是應(yīng)當(dāng)更加貼近市場(chǎng)，從市場(chǎng)需求的變化著手，回歸到房地產(chǎn)產(chǎn)品本質(zhì)之上。

　　——湖南景鵬控股集團(tuán)有限公司總經(jīng)理賀立平