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2007長沙樓市完全數(shù)據(jù)
2007長沙樓市十大特征
2007年全年，長沙市場完成房地產(chǎn)開發(fā)投資約420億，與去年同期相比增長約40%，占全市固定資產(chǎn)投資達27%以上，全年商品房施工面積約3100萬m2，其中新開工面積約1100萬m2，竣工面積約530萬m2，與去年同期比分別增長約25%、19%、4%。全年累計批準(zhǔn)預(yù)售937萬m2，同比增長22%；實現(xiàn)商品房銷售面積894萬m2，銷售金額306億元，與去年同期相比分別增長29%和59%?？偨Y(jié)2007年長沙樓市發(fā)展脈絡(luò)，可以發(fā)現(xiàn)：
1、商品房銷售持續(xù)火爆，下半年供給迅速攀升，全年供銷總量基本平衡。2007年商品房銷售持續(xù)旺盛，全年銷售同比增幅接近30%，且各季度銷售量基本平均；商品房批準(zhǔn)預(yù)售在上半年嚴(yán)重不足，僅相當(dāng)于同期銷售量的76%，下半年批準(zhǔn)預(yù)售量快速增長，9月起供銷比超過1，從而緩解了上半年供給不足狀況，并最終促成全年供銷總量平衡。
2、2007年長沙市商品房均價為3601元／m2，其中，商品住宅均價為3372元／m2。
3、2007年長沙市非市場定價類住宅批準(zhǔn)預(yù)售10527套，124.37萬m2，同比增長115.94%、132.35%，解決了更多中低收入家庭的住房問題。
4、2007年累計住房供應(yīng)套均面積為110.23m2，銷售套均面積為110.47m2，90m2以下中小戶型供應(yīng)占比為36.84%，比去年同期增長了4.18個百分點。
5、2007年長沙市二手房成交面積突破200萬m2，達到219.29萬m2，同比增長0.33%，全年全市二手房成交面積基本與2006年持平。
6、12月份長沙二手房住宅掛牌均價為3970元／m2，非住宅掛牌均價為8306元／m2；住宅出租掛牌月均租金為12.48元／m2，非住宅掛牌月均租金為31.33元／m2。
7、12月份商品住房租售比為1∶325，表明長沙市新房價格相對偏高。
8、2007年全市抵押起數(shù)、抵押面積、貸款金額同比均有較大幅度增長，個人抵押增幅更大，銀行繼續(xù)保持了對個人抵押貸款的較高支持；但從在建工程抵押情況來看，其同比增幅相對于2006年同比增幅卻大大減少，表明在國八條、國六條等政策及央行連續(xù)提高準(zhǔn)備金率、提高貸款利率等金融政策影響下，銀行加大了對貸款審批力度，取得貸款額度及難度都有所提高。
9、12月份長沙市共辦理退房419套，環(huán)比減少35.14%，其中簽約退房385套環(huán)比減少34.63%，12月退房較前2個月有較大幅度減少。
10、長望瀏寧四縣房地產(chǎn)市場發(fā)展較快。2007年商品房合計預(yù)售總量為長沙市區(qū)的26.49%，超過四分之一；銷售總量為長沙市區(qū)的22.60%，二手房交易總量為長沙市區(qū)的73.64%。長沙全市(含郊縣)商品房總供銷比為1.08∶1，供給量略大于銷售量，比例位于正常范圍。
全年商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售937.49萬m2
2007年，長沙市商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售937.49萬m2，同比增長22.10%；其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售759.72萬m2，同比增長12.81%。同期全市商品房累計銷售894.17萬m2，同比增長29.44%；其中住宅銷售803.77萬m2，同比增長28.46%，占商品房銷售面積的比重為89.89%。2007年商品房供銷比為1.05∶1，其中商品住宅供銷比為0.95∶1，供銷已基本平衡。這表明雖然受去年宏觀調(diào)控政策的影響，停止了一段時間的規(guī)劃建設(shè)審批，導(dǎo)致了今年上半年商品房供應(yīng)有所脫節(jié)，但隨著今年下半年各樓盤的陸續(xù)上市，供求關(guān)系仍然在年內(nèi)得到了明顯改善。
從批準(zhǔn)預(yù)售和銷售數(shù)據(jù)來看，全市商品房供給和銷售同比保持同向增長，供應(yīng)量在年末超過銷售量，達到供銷平衡。分區(qū)來看，岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)今年以來商品房供銷均表現(xiàn)欠佳，芙蓉區(qū)供應(yīng)量僅增長11%，岳麓區(qū)供應(yīng)量甚至為負(fù)增長；銷售量雖同比有所增長，但增幅在全市五區(qū)中位置靠后。開福區(qū)今年以來商品房批準(zhǔn)預(yù)售同比增幅最大，銷售量增幅也居于全市第二位，是今年以來全市各區(qū)房地產(chǎn)市場成長最快區(qū)域；天心區(qū)商品房銷售面積同比增幅最大，去年以來的商品房存量得到良好消化；雨花區(qū)繼續(xù)保持供銷兩旺，供給、銷售所占比例繼續(xù)在全市中保持首位。
分區(qū)來看，開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)商品房供銷比大于1，市場供應(yīng)相對放大；岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)供銷比小于1，市場供應(yīng)相對趨緊。
2007年全市商品房成交住宅與非住宅比例約為8.89：1。其中，芙蓉區(qū)非住宅銷售比例最高，非住宅占商品房銷售總量的16.14%；岳麓區(qū)商品住宅銷售比例最高，占商品房銷售總量的94.22%。
2007年全市非市場定價類住宅(包含定向開發(fā)、集資建房和經(jīng)濟適用房)批準(zhǔn)預(yù)售10527套，124.37萬m2，同比增長115.94%、132.35%；累計成交7300套，81.10萬m2，同比下降13.44%、13.56%。非市場定價類住宅批準(zhǔn)預(yù)售套均建筑面積為118.15m2，面積同比增加7.60%；登記銷售套均建筑面積為111.09m2，面積同比縮小0.14%。2007年全市非市場定價類住宅成交均價為1619元／m2，同比上漲3.80%。
2007年純商品房銷售810.45萬m2
2007年長沙市純商品房、純住宅各批準(zhǔn)預(yù)售804.70萬m2、635.34萬m2，同比增加13.02%、2.74%，純住宅占純商品房批準(zhǔn)預(yù)售總量的78.95%。從各季度純商品房預(yù)售情況來看，今年總體呈現(xiàn)上半年預(yù)售緊縮，下半年預(yù)售遞增的態(tài)勢。全年預(yù)售量在第二季度達到最低點，此后第三季度、第四季度預(yù)售逐季遞增，至第四季度，單季預(yù)售量突破300萬m2，有效緩解了今年以來純商品房的供求緊張狀況。
2007年純商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為671.43萬m2、139.02萬m2，同比增長55.47%、-15.74%，期房占總量的82.85%；純商品住宅期房、現(xiàn)房成交量分別為629.03萬m2、93.64萬m2，同比增長53.62%、-25.57%，期房占總量的87.04%。2007年純商品房供銷比(期間純商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積：期間純商品房實際銷售面積)為0.99：1，其中純商品住宅供銷比為0.88：1，商品房供銷基本平衡。
分區(qū)來看，今年雨花區(qū)、岳麓區(qū)純商品房批準(zhǔn)預(yù)售量保持逐季增長；開福區(qū)、天心區(qū)純商品房批準(zhǔn)預(yù)售量在第二季度有所減少，第三季度、第四季度得到迅速回升；芙蓉區(qū)純商品房批準(zhǔn)預(yù)售量前三季度在低位波動，第四季度預(yù)售量有所上升。從各月情況來看，全年單月純商品房批準(zhǔn)預(yù)售平均值為67萬m2，上半年除1月外，其他各月預(yù)售量均小于平均值；下半年除7月、9月外，其余各月預(yù)售量均大于平均值，表明開發(fā)商在經(jīng)歷了上半年政策觀望期后，重新部署了年度推盤計劃，從而形成了下半年、特別是10月、11月、12月樓市集中放盤現(xiàn)象。
2007年長沙市純商品房、純住宅累計銷售810.45萬m2、722.67萬m2，同比增長35.80%、35.87%，純住宅銷售占純商品房銷售總量的89.17%。從各季度純商品房預(yù)售情況來看，今年純商品房銷售總體呈現(xiàn)高位運行態(tài)勢，各季度成交量較為平均，均接近或超過200萬m2。分區(qū)來看，今年開福區(qū)、天心區(qū)純商品房銷售量呈逐季上揚態(tài)勢；芙蓉區(qū)今年以來純商品房季度銷售量持續(xù)下滑；雨花區(qū)、岳麓區(qū)前三季度純商品房銷售量逐季遞減，第四季度銷售量有所回升。
從各月情況來看，今年純商品房銷售有三個明顯的高潮，即1-4月、6-8月、10-12月，但其實際的預(yù)售期卻較備案時間稍早：今年1-4月基本屬于去年11月、12月及今年年初預(yù)售樓盤備案；6-8月基本對應(yīng)于4-6月預(yù)售樓盤備案；10-12月基本對應(yīng)于9-11月樓盤備案，這基本與長沙市每年純商品房旺銷期對應(yīng)，表明雖然新政對居民購房有一定影響，但長沙市居民購房熱情依舊不減，沒有形成明顯的觀望期。
從各區(qū)情況來看，開福區(qū)、天心區(qū)、雨花區(qū)商品房供銷基本平衡，岳麓區(qū)、芙蓉區(qū)商品房供求關(guān)系相對緊張；單從住宅供銷情況來看，全市僅開福區(qū)供大于銷，住宅市場供應(yīng)較為充足，其他各區(qū)均供小于求，全市普遍的供求緊張的狀況，在一定程度上刺激了長沙市住房價格的上漲。
從單月純商品住宅供銷比來看，今年供銷比在3月達到極低點后，從4月起開始緩慢回升，但直到8月，單月供銷比仍徘徊在1以下；進入9月份后，住宅供銷比突增，達到今年最高點1.55，隨后10月、12月供銷比也較高，供應(yīng)量分別超過銷售量的43%、42%。下半年單月供銷比的持續(xù)放大，對下半年我市房價也起到了一定的平抑作用。
2007年純商品房均價3601元／m2
2007年全市純商品房均價為3601元／m2，其中，純商品住宅平均售價為3372元／m2；純商品房非住宅平均售價為5485元／m2。(若包含單位集資建房、定向開發(fā)和經(jīng)濟適用房，全市商品房均價為3419元／m2；其中，商品住宅平均售價為3195元／m2。)2007年純商品房期房、純現(xiàn)房均價分別為3690元／m2、3157元／m2，其中，純商品房住宅期房、純現(xiàn)房均價分別為3506元／m2、2442元／m2。2007年累計住房供應(yīng)套均面積為110.23m2，同比增大0.41%，銷售套均面積為110.47m2，同比增大3.61%。(若包含經(jīng)濟適用房、定向開發(fā)、集資建房，2007年累計住房供應(yīng)套均面積為111.45m2，同比增大1.52%，銷售套均面積為110.53m2，同比增大3.03%。)
分區(qū)來看，2007年芙蓉區(qū)純商品房、純商品住宅成交均價最高，均價分別為3944元／m2、3642元／m2；岳麓區(qū)成交均價最低，均價分別為3137元／m2、2996元／m2。全市僅天心區(qū)、岳麓區(qū)均價低于全市均價，其余三區(qū)純商品房均價目前已達3500元／m2以上。
從長沙市純商品房、純住宅均價季度走勢來看，2007年季度均價呈現(xiàn)逐季上漲趨勢，特別是第三季度環(huán)比漲幅較大；從數(shù)值上看，第四季度商品房比第一季度約上漲了857元／m2，住宅約上漲了908元／m2。
從單月情況來看，2007年長沙純商品房月均價基本處于逐月上漲。從環(huán)比漲幅來看，純商品房均價在1月、2月、5月、8月、10月環(huán)比有所下跌，住宅均價在1月、5月、8月、11月環(huán)比有所下跌；9月純商品房、純住宅均價環(huán)比漲幅均較大；純住宅均價環(huán)比漲幅第二、第三的分別是12月和7月。
從各戶型供銷結(jié)構(gòu)來看，各戶型均供小于求；90m2以下中小戶型供應(yīng)占比為36.84%，比去年同期增長了4.18個百分點，今年以來中小戶型純商品住房預(yù)售比例增幅較小(若包含經(jīng)濟適用房、定向開發(fā)、集資建房，2007年90m2以下中小戶型供應(yīng)占比為35.63%，比去年同期增長了2.85個百分點)。
從2007年實際銷售價位段來分析，3000元／m2以下樓盤銷售比例大幅降低，比去年比例減少31.41個百分點，已接近退出普通商品房交易市場；3000-4000元／m2比例增幅較大，比去年同期比例增長15.24個百分點，是目前房產(chǎn)備案的主要房源；4000元／m2以上樓盤銷售大幅增長，比去年比例增加16.17個百分點，是目前市場上推出樓盤的主力價位。長沙目前房產(chǎn)銷售均價正整體上行。
長望瀏寧全年房價上漲26.36%
2007年長望瀏寧商品房累計批準(zhǔn)預(yù)售476.53萬m2，同比增長73.62%，其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售420.48萬m2，同比增長68.44%。同期商品房累計銷售405.87萬m2，同比增長175.22%，其中住宅銷售385.09萬m2，同比增長285.09%，占商品房銷售面積的比重為94.88%。同期，長望瀏寧商品房累計銷售金額為101.23億元，其中住宅銷售金額為93.98億元，約占總銷售金額的92.84%。商品房均價為2494元／m2，比去年全年房價上漲19.79%，其中，住宅均價為2440元／m2，比去年全年房價上漲26.36%。
從供銷對比來看，長沙郊縣商品房總量供銷比為1.17∶1，其中住宅1.09∶1，商品房供應(yīng)量較為充裕。分區(qū)來看，長沙縣批準(zhǔn)預(yù)售同比增幅最大，望城縣銷售同比增幅最大；長沙縣商品房供給、銷售量在四縣中均為最大，供銷均接近或略超過四縣總量的一半；瀏陽市商品房供應(yīng)在四縣中比例最小，但在各郊縣中供銷比也最小，呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢；寧鄉(xiāng)縣商品房銷售占四縣總量比例最小，但在各郊縣中供銷比卻最大，商品房開發(fā)量相對較多；望城縣批準(zhǔn)預(yù)售全部為商品住宅，住宅銷售比例也最高；寧鄉(xiāng)縣非住宅批準(zhǔn)預(yù)售比例最大，瀏陽市非住宅銷售比例最高。
從成交均價來看，長沙縣商品房、住宅均價最高，均價達2932元／m2、2924元／m2；寧鄉(xiāng)縣商品房、住宅均價最低，均價分別為1572元／m2、1431元／m2。
2007年長望瀏寧三縣一市共成交二手房161.48萬m2、10219套，同比分別增長28.20%、44.93%；其中，二手住宅成交82.65萬m2、6146套，二手住宅交易僅占總量的51.18%、60.14%，二手房非住宅成交量占據(jù)較大比例。分區(qū)來看，僅長沙縣二手房成交以二手住房交易為主，二手住房交易占二手房交易的83.58%，其他各縣(市)二手住房交易量均未達到50%。瀏陽市二手房成交面積比例在各郊縣中仍然最高，占總量的38.10%，長沙縣二手住宅成交在各郊縣中比例最大，占總量的51.93%。
2007年長望瀏寧二手房累計成交金額為15.31億元，同比增長92.34%，其中住宅為9.50億元。二手房均價為948元／m2，比去年全年均價上漲50.00%，二手房住宅均價為1149元／m2。從成交均價來看，長沙縣二手房均價最高，均價為1513元／m2；寧鄉(xiāng)縣成交均價最低，均價為628元／m2。
2007年長望瀏寧三縣一市共辦理抵押登記手續(xù)25638起，抵押面積710.58萬m2，貸款金額81.72億元，同比分別增長165.73%、45.29%、137.14%；其中，辦理個人抵押登記手續(xù)24775起，抵押面積487.12萬m2，貸款金額65.59億元，同比分別增長176.60%、48.70%、306.38%。辦理在建工程抵押292起，抵押面積130.78萬m2，貸款金額23.21億元，同比分別增長19.67%、71.51%、107.23%。
2007年長望瀏寧三縣一市共辦理房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證31857本，產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積1063.84萬m2。其中，辦理棟證793本、191.89萬m2。2007年長望瀏寧三縣一市共辦理商品現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記6371起，面積為84.08萬m2。
預(yù)測
2008長沙地產(chǎn)十大展望
基于2007年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟、政策環(huán)境和長沙經(jīng)濟發(fā)展的基本面，2008年長沙市房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場既面臨著發(fā)展機遇，也面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：
1、宏觀調(diào)控政策繼續(xù)落實和強化，市場調(diào)控效果將進一步顯現(xiàn)；
2、貨幣、信貸等金融政策從緊，將會制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度；
3、2008年奧運會的巨大利好兌現(xiàn)，一線城市“拐點”現(xiàn)象的出現(xiàn)，或?qū)⒂绊懚?、三線城市的房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)期；
4、住房保障措施的全面貫徹和落實，將會有效地改善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，分流市場剛性需求；
5、市場供應(yīng)量集中爆發(fā)，2008年長沙房地產(chǎn)供求關(guān)系將出現(xiàn)明顯變化；
6、人民幣升值的步伐和預(yù)期，社會基礎(chǔ)資源和生產(chǎn)要素價格的持續(xù)上漲，為房地產(chǎn)售價的上漲和價值的保值增值提供了前提和理由；
7、長沙經(jīng)濟與社會的基本面持續(xù)利好，為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供空間；
8、價格洼地現(xiàn)象仍然存在，為資本逐利和價格增長預(yù)留了一定的空間；
9、二手房市場難有起色，發(fā)展仍將緩慢；
10、市場競爭白熱化，開發(fā)企業(yè)將出現(xiàn)兩極分化。
綜合以上各方面因素的影響，對于2008年房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場的預(yù)測，我們認(rèn)為，2008年長沙房地產(chǎn)業(yè)的投資、房地產(chǎn)價格將繼續(xù)保持一定幅度的增長，但與2007年同比，增速將會明顯放緩，其中，不排除高位大幅度震蕩的可能。從市場規(guī)模來看，市場供應(yīng)預(yù)計將會突破1000萬平方米，市場需求與2007年水平基本持平，供求關(guān)系出現(xiàn)明顯變化，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會明顯改善，中小戶型、普通商品房供應(yīng)比例將大幅提高。市場秩序更加規(guī)范，住房保障工作顯著加強，房地產(chǎn)業(yè)作為長沙社會經(jīng)濟發(fā)展的重要推動力的格局不會改變，長沙房地產(chǎn)業(yè)仍處于持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展的階段這個基本面并沒有出現(xiàn)改變。
二手房
全年成交19611套
全年均價2475元／m2租售比達到1∶325
2007年長沙市二手房成交面積219.29萬m2，成交金額為54.27億元，成交套數(shù)為19611套，與去年同期相比分別增長0.33%、25.24%和2.00%；其中住宅成交148.60萬m2，成交金額為27.21億元，成交套數(shù)為17258套，與去年同期相比分別增長-6.99%、12.99%和-3.79%。
二手房非住宅共成交70.69萬m2，成交套數(shù)為2353套，與去年同期比分別增長20.20%、82.69%。二手房住宅成交面積、成交金額、成交套數(shù)分別占總量的67.76%、50.14%、88.00%，成交套均面積為86.10m2。
分區(qū)來看，2007年長沙市二手房成交以芙蓉區(qū)和雨花區(qū)最為活躍，分別成交61.67萬m2和56.24萬m2，分別占總量的28.12%、25.66%，同比分別增長21.00%、-10.17%。從二手房住宅與非住宅成交比例來看，2007年全市住宅與非住宅成交比例為2.10∶1，芙蓉區(qū)非住宅成交比例最大，占總量的40.38%；開福區(qū)住宅成交比例最大，占總量的81.05%。
全年均價2475元／m2
2007年長沙市二手房成交均價為2475元／m2，其中，二手房住宅成交均價為1832元／m2，二手房非住宅成交均價為3828元／m2(注：長沙市二手房的交易申報成交價格與實際成交價有一定差距，本統(tǒng)計數(shù)據(jù)是以申報成交價格為基礎(chǔ)計算所得)。
從各區(qū)二手房成交均價來看，全市僅雨花區(qū)、芙蓉區(qū)成交均價高于長沙市平均價，且主要是由于此兩區(qū)二手房非住宅成交量較大而導(dǎo)致的；各區(qū)二手住宅成交均價較為平均，這進一步證實了出于對二手房交易稅的規(guī)避，二手房交易方隱瞞了成交的真實價格，將價格處理到接近于各區(qū)域二手房成交指導(dǎo)價。從各月成交均價走勢來看，二手房均價波動主要來自于二手房非住宅部分，住宅交易均價波動極小。
從成交面積上看，2007年長沙市房產(chǎn)一、二級市場累計交易量之比為4.08∶1，比2006年比值增大0.91，與國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展較為成熟區(qū)域相比仍有較大差距。岳麓區(qū)比值最大，達5.61，表明該區(qū)房屋交易以新房為主；芙蓉區(qū)比值最小，僅2.29，表明該區(qū)二手房交易較為活躍。
租售比達到1∶325
12月份，長沙二手住房出租掛牌月均租金與商品住房平均價格之比(租售比)為1∶325，表明長沙市新房價格相對偏高。
從出售采樣分析來看，12月份住宅類房源掛牌均價為3970元／m2，環(huán)比下跌0.70%。其中，純住宅掛牌均價為3953元／m2，與上月持平。商住兩用房掛牌均價為4649元／m2，環(huán)比上漲7.12%。非住宅掛牌均價為8306元／m2，環(huán)比上漲7.95%。其中，寫字樓類掛牌均價為6042元／m2，環(huán)比上漲16.10%；門面掛牌均價為9805元／m2，環(huán)比下跌5.59%。
從出租采樣分析來看，12月份住宅類出租房源掛牌月均租金為12.48元／m2，環(huán)比下跌5.38%。其中，純住宅掛牌月均租金為11.22元／m2，環(huán)比下跌1.41%；商住兩用房掛牌月均租金為15.85元／m2，環(huán)比下跌15.01%。純住宅中，毛坯房掛牌月均租金為7.87元／m2，環(huán)比下跌10.87%；一般裝修掛牌月均租金為10.71元／m2，環(huán)比上漲12.03%；中等裝修掛牌月均租金為10.78元／m2，環(huán)比下跌8.18%；豪華裝修掛牌月均租金為15.41元／m2，環(huán)比下跌2.59%。非住宅掛牌月均租金為31.33元／m2，環(huán)比下跌17.31%。其中，寫字樓掛牌月均租金為25.58元／m2，環(huán)比上漲4.11%；門面掛牌月均租金為34.82元／m2，環(huán)比下跌37.39%。
(數(shù)據(jù)采集自www.0731esf.com)
數(shù)據(jù)
房貸金額過300億元
2007年長沙市共辦理抵押登記手續(xù)89518起，抵押面積1368.09萬m2，貸款金額300.29億元，同比分別增長51.24%、43.04%、55.83%。其中，辦理個人抵押登記手續(xù)87690起，抵押面積998.26萬m2，貸款金額202.80億元，同比分別增長了51.59%、54.13%、87.78%。
2007年全市共辦理在建工程抵押733起，抵押面積532.08萬m2，貸款金額91.48億元，同比分別增長0.55%、23.67%、25.88%。從各季度個人住房抵押情況來看，今年各季度個人住房抵押呈現(xiàn)逐季增長，抵押戶數(shù)、面積、貸款金額季度平均漲幅分別為9.68%、10.01%、17.67%，貸款金額漲幅較大，也從一個側(cè)面反映了長沙房價的上漲。
辦理產(chǎn)權(quán)證81861本
2007年長沙市共辦理房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)證81861本，產(chǎn)權(quán)發(fā)證面積1625.79萬m2，同比分別增長9.62%、0.50%。其中，辦理棟證820本、492.57萬m2，同比增長-39.62%、-20.84%。2007年全市共辦理商品現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記15236起，面積為167.05萬m2，同比分別增長4.15%、-3.43%(注：商品房交易主要集中于期房交易，現(xiàn)房所占比重較小)。
數(shù)據(jù)來源： 長沙市房產(chǎn)研究中心 長沙市房產(chǎn)信息中心
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