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　　現(xiàn)在可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)樓市最讓人看不懂的時(shí)候。用“一團(tuán)亂麻”來(lái)形容，似乎也不過(guò)份。

　　比如上海某論壇最近就在一些資深網(wǎng)友間，爆發(fā)了激烈的爭(zhēng)論，并且大致分成了簡(jiǎn)單的兩派：一派說(shuō)“現(xiàn)在可以買(mǎi)房”了，并列舉了人民幣仍在持續(xù)升值、部分好的房子甚至出現(xiàn)輕微下調(diào)等等理由；反對(duì)買(mǎi)房的一派，則簡(jiǎn)單明了(甚至有些粗俗)用一句罵聲表示反對(duì)：放X屁！

　　無(wú)論是網(wǎng)上還是網(wǎng)下，對(duì)一些大城市房?jī)r(jià)在最新一輪上漲后出現(xiàn)的欲降欲升，不降不升，明升暗降，又降又升的混淆局面，不少人(特別是進(jìn)入工作不久的年輕人群)，仍然喜歡用類(lèi)似愛(ài)憎分明的語(yǔ)詞，來(lái)表達(dá)自己的困惑和憤悶。

　　與此同時(shí)，事實(shí)也正在發(fā)生一些細(xì)小卻又關(guān)鍵的變化。筆者身邊三位朋友的投資的故事，似乎有些應(yīng)景。

　　故事一：現(xiàn)住武漢的一個(gè)朋友。

　　他前不久做了一個(gè)選擇：賣(mài)掉手中的一套70平米左右的小房子，轉(zhuǎn)而在規(guī)劃中的“武漢浦東”——漢口馬場(chǎng)角附近，買(mǎi)了一套140平米的高層。一來(lái)一去，收獲甚豐：小房子帳面獲利10多萬(wàn)元，而大房子半年以來(lái)，已經(jīng)升值了近40%。

　　但據(jù)說(shuō)當(dāng)?shù)卣呀?jīng)做好規(guī)劃，近期將計(jì)劃分批投入上百億元巨資，打造出一個(gè)“武漢浦東”。朋友覺(jué)得，看來(lái)推動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)期因素，還有不少。

　　令人有些不解的是，在武昌東湖旁邊的一些高檔樓盤(pán)，中介們放出的價(jià)格，反倒都有小幅下降，據(jù)說(shuō)若真有意向，中介還可以從旁侃價(jià)。6000-7000元的價(jià)位，仔細(xì)挑的話，也能挑到滿意的大戶型。

　　故事二：上海一位立志于做網(wǎng)絡(luò)中介的朋友。

　　這位朋友長(zhǎng)期在美國(guó)加州做計(jì)算機(jī)技術(shù)工作，早年同阿里巴巴一批技術(shù)派骨干，相交很深。在南加州擁有一棟景致優(yōu)美，外表“壯觀”的別墅。

　　一年多前這位朋友回到上海時(shí)，正是上海樓市陷于“苦戰(zhàn)”時(shí)期——在全國(guó)上下一片叫罵聲中，大部分區(qū)域價(jià)格依舊“巋然不動(dòng)”。朋友本來(lái)就是抱著用網(wǎng)絡(luò)低投入、廣傳播、所有人一律平等出發(fā)的理念，立志來(lái)改變上海樓市數(shù)據(jù)疑慮重重，黑幕重重的局面的。踏上這片土地后，更是三下五除二搭起了一個(gè)網(wǎng)站——用WEB 2.0方式，以真實(shí)的房?jī)r(jià)為主線，編織一個(gè)全新概念的房?jī)r(jià)網(wǎng)。近來(lái)更是將觸角擴(kuò)展到手機(jī)服務(wù)，希冀靠著手機(jī)這個(gè)天然收費(fèi)的平臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)贏利。

　　苦心經(jīng)營(yíng)了大半年，眼看著上海的房?jī)r(jià)，徘徊了多日，終于在去年五月以來(lái)，重新一路上揚(yáng)，但網(wǎng)站的人氣，并不見(jiàn)有多么爆炸性成長(zhǎng)。更要命的是，盡管也是上海周邊長(zhǎng)大的社會(huì)精英代表，盡管具有美國(guó)長(zhǎng)青藤院校的金牌學(xué)歷，盡管在上海扎根做生意，朋友坦承：他到現(xiàn)在，還摸不出一條上海房地產(chǎn)價(jià)格的清晰脈絡(luò)。

　　比如，他現(xiàn)在經(jīng)常提到的一個(gè)問(wèn)題是：怎么浦東聯(lián)洋的價(jià)格，半年內(nèi)就漲到了3萬(wàn)多呢？

　　而靠近南京西路的幾個(gè)新盤(pán)，再怎么想提價(jià)也提不動(dòng)。

　　故事三：在南京給當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)老板做了多年的策劃傳播包裝工作的朋友。

　　他的熱情，基本上沒(méi)受波詭云譎的房市影響。長(zhǎng)期跟地產(chǎn)老板接觸交流，使其養(yǎng)成了一個(gè)不輕易被市場(chǎng)的輕浮議論所影響的習(xí)慣。

　　盡管也經(jīng)歷了南京某些地段某些樓盤(pán)價(jià)格不小波動(dòng)，他還是堅(jiān)持每隔一兩年，就要投資一處物業(yè)。原因也簡(jiǎn)單，“手中有房，心里不慌”。

　　朋友同時(shí)正在策劃一個(gè)巨型活動(dòng)：今年下半年，南京市政府出面主持召開(kāi)一個(gè)據(jù)說(shuō)有幾萬(wàn)人規(guī)模的聯(lián)合國(guó)人居大會(huì)。到時(shí)海內(nèi)外許多城市的主要官員、一大批企業(yè)家、投資基金等都會(huì)到場(chǎng)研討這樣一個(gè)主題:最適合居住的城市，應(yīng)當(dāng)有什么樣的要素和定位?南京市耗費(fèi)上億元資金來(lái)舉辦這個(gè)會(huì)，一個(gè)潛臺(tái)詞是：這里，也是中國(guó)最適合商業(yè)和居住的城市。

　　所以朋友除了鼓足干勁，策劃這個(gè)活動(dòng)下屬的N個(gè)論壇和研討外，一個(gè)更加堅(jiān)定的念頭是：今年，還是要在南京再買(mǎi)一套房。

     ■文/王長(zhǎng)春 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》編委