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據(jù)美聯(lián)物業(yè)的劉志忠先生回憶，這種中介資金模式在香港很多年了，一直不曾改變。
“香港模式”的中介資金監(jiān)管方式來自于英國。香港作為英國的殖民地長達百年，就是在這百年中，香港的房地產(chǎn)由封建時期的中央土地集權(quán)下的“無”逐漸發(fā)展成為土地私有化的“昌盛”。于是，隨著房地產(chǎn)在香港的日益繁榮，地產(chǎn)中介行業(yè)開始出現(xiàn)，諸多操作方法則直接套用英國模式。
而這種源于英國的中介資金管理模式不僅僅出現(xiàn)在香港，還存在于許多曾是英屬殖民地的東南亞國家。
內(nèi)地的房產(chǎn)登記為登記制，交易手續(xù)最大的環(huán)節(jié)漏洞在于核準登記需時較長，這段時間正好給了不法之徒時間與空間，如果交易過程如香港一樣壓縮到一天，那么擔(dān)保公司就來不及挪用這筆資金了。
據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來此類案件的涉案資金已經(jīng)達到3000多萬。由于目前二手房的交易量十分活躍，使得很多公司房屋交割資金非常龐大，少則幾百萬、幾千萬，多則上億。因此，為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，二手房交易資金監(jiān)管的實踐探索已經(jīng)成為業(yè)界研究的重點。
2006年，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長侯淅珉在由北京市建委、市中介行業(yè)協(xié)會、北京中原、深圳發(fā)展銀行聯(lián)合舉辦的二手房交易“資金監(jiān)管實施方案”研討會上表示，建設(shè)部等有關(guān)部門正在加強經(jīng)紀機構(gòu)行為的管理，其中很重要的就是關(guān)于交易資金管理的問題，將明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不準代收代付交易資金。
其實，目前具備可操作性的中介資金監(jiān)管有三至四種模式，分別是政府監(jiān)管模式，銀行監(jiān)管模式，中介、銀行、客戶三方獨立賬戶共同監(jiān)管模式，及獨立第三方模式。
政府監(jiān)管模式曾于2005年開始在天津、合肥等地試行，即由房地產(chǎn)管理部門下屬機構(gòu)對二手房租售資金進行監(jiān)管，效果不甚理想，原因是管理牽涉繁瑣細節(jié)，且有一定專業(yè)性，政府部門人手有限，這一模式未獲認可。
“而純粹的銀行監(jiān)管，由于銀行不具備專業(yè)知識，也不可能實施真正的監(jiān)管。”侯淅珉說。但就在2月15日，廣州國土局發(fā)布公函，最新的廣州中介管理條例公開征求意見，在里面對資金監(jiān)管所做的改進便是由銀行作為第三方進行托管，并不涉及政府部門或律師行業(yè)。
余下的就是由中介、銀行、客戶三方共管以及獨立第三方模式，目前在北京市場對這兩種方式已經(jīng)開始嘗試，21世紀不動產(chǎn)與銀行建立資金共管賬戶。
而北京開太物業(yè)擔(dān)保公司、我愛我家投資設(shè)立的偉嘉安捷等則屬于第三方監(jiān)管公司，此外北京房地產(chǎn)交易中心亦擬推出由行業(yè)主管部門、銀行、中介及客戶四方共管模式。
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