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同樣是買二手房，在香港和廣州，程序相差甚遠。
香港的Alise在中環(huán)上班，為了節(jié)約交通成本，想在公司附近找一間中古的二手房，于是她找到了一家知名的中介代理公司。職業(yè)顧問根據(jù)Alise的要求選出了5套房子，然后就開始聯(lián)系賣家、上門看房。折騰了近1個禮拜，看了10套房子后，Alise終于挑中了一套。在三方確認無誤后，正式簽訂合同，然后就轉(zhuǎn)交專門處理房屋業(yè)務(wù)的律師跟進處理。Alise挑選了適合自己的按揭銀行和按揭方式，按揭銀行采用轉(zhuǎn)按揭的形式將業(yè)主所抵押的物業(yè)轉(zhuǎn)到新業(yè)主的按揭銀行進行抵押。而Alise付的房屋首期款則由自己的律師交接給賣方的律師，職業(yè)顧問只收取應(yīng)得的中介傭金。
廣州的小王準備結(jié)婚，需要去買一套二手房，通過一知名小區(qū)的中介在該小區(qū)選中了一套滿意的房子。置業(yè)顧問、買賣雙方簽訂了購買協(xié)議，同時小王交了5千塊錢訂金給置業(yè)顧問。在確定房屋產(chǎn)權(quán)沒有問題后，小王便把首期的三成房款全部交給了置業(yè)顧問，這個過程中，賣房人沒有出現(xiàn)，只是全權(quán)委托置業(yè)顧問處理房屋交易的事情，包括資金。至于后來的七成房款，小王通過銀行按揭完成。這期間，小王應(yīng)給賣房人的所有費用都是給置業(yè)顧問的。至于置業(yè)顧問怎么給賣房人，小王并不清楚。此外小王還支付了一筆中介傭金。
事實上，香港的房產(chǎn)登記采用的是注冊制度，買賣雙方簽訂合同前，買方可在土地注冊處查檔，了解到該物業(yè)以往所有的買賣情況有沒有問題，三方簽訂合同后就交由律師跟進，買方可自由選擇自己的按揭銀行，按揭銀行采用轉(zhuǎn)按揭的形式將業(yè)主所抵押的物業(yè)轉(zhuǎn)到新業(yè)主的按揭銀行進行抵押，上述程序辦完后就可以辦理水電結(jié)算。其中，首期款由雙方律師代為交收，整個過程中介公司只能接觸到應(yīng)收的傭金款，所以就不可能造成挪用客戶資金的情況出現(xiàn)。
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