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　　首套房貸款結(jié)清后，再貸款買房同樣視為第一套？近期，北京、上海、廣州、深圳等地紛紛傳出二套房貸政策松動(dòng)消息。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我省銀行業(yè)并未出現(xiàn)上述現(xiàn)象。

　　結(jié)清首套房貸款二套房仍執(zhí)行原政策

　　“外地是有這么說，不過我們現(xiàn)在還是沒有變！”昨日(3.24)下午，記者以普通房貸者的身份，對(duì)福州多家商業(yè)銀行進(jìn)行暗訪，但對(duì)于二套房貸款政策是否松動(dòng)的試探性咨詢，銀行方面均未證實(shí)。

　　一家股份制銀行給出相對(duì)模糊的說法：“如果你首套房貸款已結(jié)清，先把資料報(bào)上來(lái)，我們看看能不能快些！”

　　建行城北支行個(gè)貸中心則明確表示：“二套房貸款，具體要問所買樓盤開發(fā)商和銀行的政策，但我們目前嚴(yán)格執(zhí)行原來(lái)政策。”

　　另有商業(yè)銀行表示，無(wú)論首套房貸款是否已經(jīng)結(jié)清，第二套房貸款政策都無(wú)法松動(dòng)。

　　3家正在銷售中的樓盤售樓小姐同樣表示無(wú)法放開。“如果銀行的征信系統(tǒng)里有你的貸款記錄，肯定是不能優(yōu)惠的。”一名售樓小姐說，雖然近期樓市萎縮，開發(fā)商使出各種招數(shù)招徠客戶，但是在第二套房貸政策上，絲毫沒有動(dòng)搖。

　　二套房貸政策短期內(nèi)難松動(dòng)

　　據(jù)悉，按照去年央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的有關(guān)“房貸新政”規(guī)定，已采用商業(yè)貸款買第一套房，不論是否已經(jīng)結(jié)清貸款或已出售，如再貸款買第二套房，將執(zhí)行首付四成、貸款利率上浮10%的政策。

　　對(duì)此，包括銀行業(yè)在內(nèi)，市場(chǎng)曾存在爭(zhēng)議，認(rèn)為該項(xiàng)政策太過剛性，打擊了普通老百姓“以小換大”的正常需求，銀行業(yè)內(nèi)也早已傳出希望在樓價(jià)攀高局勢(shì)有所緩和的情況下，能夠放松放貸條件。

　　隨后，央行和銀監(jiān)會(huì)在明確首套房的界定中，補(bǔ)充規(guī)定首套房不包括人均面積低于地方最低住宅面積標(biāo)準(zhǔn)的家庭住房。榕城一家股份制銀行有關(guān)人士表示，這樣一來(lái)，市民如果把第一套房還清房貸賣掉，以小換大就不會(huì)受到影響，其再貸款買房就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　這名銀行人士強(qiáng)調(diào)，適用這一政策的貸款者，必須向銀行出示第一套房貸還清證明、第一套房出售發(fā)票、還稅證等證件，才有可能向銀行申請(qǐng)優(yōu)惠。他表示，目前，信貸如果放松，將有可能引發(fā)炒房者的資金再度流向房市，從而推高房?jī)r(jià)，這是宏觀調(diào)控政策所不期望看到的。因此，監(jiān)管部門信貸從緊的政策不會(huì)改變，第二套房貸政策短期內(nèi)難松動(dòng)。