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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文年報(bào)：萬(wàn)科總資產(chǎn)超千億 透露再融資意愿
截至2007年末，萬(wàn)科總資產(chǎn)突破1000億元，同比增加106%，成為內(nèi)地上市房企中首個(gè)總資產(chǎn)突破1000億元的公司。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：銷(xiāo)售面積613.7萬(wàn)平米、銷(xiāo)售收入523.6億、凈利潤(rùn)48.44億元。這是3月20日晚間萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司正式發(fā)布的2007年年報(bào)透露的重要數(shù)據(jù)。同時(shí)，在日益從緊的貨幣政策下，萬(wàn)科再次顯露出啟動(dòng)再融資計(jì)劃的意愿。
得益于前三季全國(guó)房?jī)r(jià)的瘋狂普漲，2007年，萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積613.7萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)90.1%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入523.6億元，同比增長(zhǎng)146.6%，銷(xiāo)售收入增幅大大高于銷(xiāo)售面積增幅。營(yíng)業(yè)收入355.27億元，凈利潤(rùn)48.44億元，分別比去年增長(zhǎng)98.27%，110.81%
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售總額25323.48億元，萬(wàn)科市場(chǎng)占有率已達(dá)2.07%，較上年增長(zhǎng)0.82個(gè)百分點(diǎn)。截至2007年末，萬(wàn)科總資產(chǎn)突破1000億元，同比增加106%，成為內(nèi)地上市房企中首個(gè)總資產(chǎn)突破1000億元的公司。
去年第四季度以來(lái)，部分房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量大幅下跌，萬(wàn)科通過(guò)兩次成功增發(fā)，加上萬(wàn)科2007年四季度之后在多個(gè)城市主動(dòng)降價(jià)，其資金回籠速度已經(jīng)加快。截至期末，萬(wàn)科依然手握170.47億元現(xiàn)金，遠(yuǎn)超過(guò)保利、金地、招商等二三十億元現(xiàn)金的水平。
萬(wàn)科在公告里提到，資金仍然是制約行業(yè)發(fā)展的主要瓶頸，公司將積極創(chuàng)新融資方式和手段，嘗試與銀行、信托、基金等資金方合作開(kāi)發(fā)新型融資工具和產(chǎn)品，如果能在時(shí)機(jī)成熟時(shí)進(jìn)行一次股權(quán)融資，將顯著有利于萬(wàn)科抓住發(fā)展機(jī)會(huì)，并提高未來(lái)每股收益的持續(xù)成長(zhǎng)性。
也是在昨天，中國(guó)證監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)人在京表示，將對(duì)再融資進(jìn)行嚴(yán)格審核。該負(fù)責(zé)人表示，“到目前為止，我們沒(méi)有采取行政手段干預(yù)公司融資方案，但是我們通過(guò)證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人的渠道提醒上市公司，發(fā)行、再融資不應(yīng)是圈錢(qián)行為。”
附表1：銷(xiāo)售超百億上市房企07年報(bào)數(shù)據(jù)比較：
證 券簡(jiǎn) 稱(chēng)
凈利潤(rùn)（億元）
每股收益（元）
同比增減（%）
主營(yíng)收入（億元）
同比增減（%）
土地儲(chǔ)備（萬(wàn)㎡）
預(yù)收賬款（億元）
萬(wàn)科A
48.4
0.73
87.18
355.3
98.3
8.65
金地集團(tuán)
9.65
1.31
84.51
74.87
110.10
37.93
保利地產(chǎn)
14.89
1.30
96.97
81.13
101.46
1007
109.40
碧桂園
42.0
26.63
138.4
166.69
139.4
4300
71.69
華僑城Ａ
7.50
0.66
32.00
17.29
8.37
0.23
附表2：萬(wàn)科05、06、07年報(bào)主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)比較：
年 份
總資產(chǎn)（億元）
營(yíng)業(yè)總收入（億元）
利潤(rùn)總額（億元）
銷(xiāo)售總額（億元）
銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）
2007
1000.94
355.27
76.42
523.6
613.7
2006
499.20
179.18
34.34
357.2
322.83
2005
222.74
105.6
19.41
139.5
231.8
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