男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　我們來做一個假設(shè)，如果有一天開發(fā)商資金鏈真的出現(xiàn)斷裂的問題，將會帶來什么樣的后果呢？有些問題又如何解決呢？

　　國內(nèi)地產(chǎn)商目前正經(jīng)歷資金鏈斷裂的危險。2008年國家重拳打擊地產(chǎn)商屯地屯房。由于之前大量拿地，面臨支付及開發(fā)壓力，不少地產(chǎn)商資金鏈趨向緊張。據(jù)披露，廣東某房產(chǎn)巨頭現(xiàn)金只剩10億元。

　　我們來做一個假設(shè)，如果有一天開發(fā)商資金鏈真的出現(xiàn)斷裂的問題，將會帶來什么樣的后果呢？有些問題又如何解決呢？

　　首先是銀行問題?，F(xiàn)在，按照國家有關(guān)規(guī)定，銀行不能再向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款。這就意味著，銀行對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能收貸款，而不能放貸款。而事實上，銀行的很多貸款，早已變成了一塊塊的土地。如果沒有銀行的繼續(xù)支持，這些土地就無法進(jìn)行開發(fā)。不能開發(fā)，就意味著銀行的錢一直被開發(fā)商囤積的土地占用著。時間長了，要么銀行拍賣，要么政府沒收?？墒?，銀行拍賣，誰來接盤呢？如果因此造成銀行不良貸款，將追究誰的責(zé)任？在目前的經(jīng)濟(jì)形式下，銀行扮演著很重要也很矛盾的角色。

　　再者是消費(fèi)者問題。一些開發(fā)商，一方面從銀行獲取資金囤積土地，一方面又立即以開盤的名義向購房者預(yù)收房款。如果資金鏈斷裂，就沒有能力再繼續(xù)開發(fā)下去，那么，預(yù)收的房款怎么處理？這種現(xiàn)象，絕對不是個別開發(fā)商、個別地區(qū)的問題，而是一個比較突出、比較嚴(yán)重的問題。如果不能妥善處理好，將會對社會產(chǎn)生嚴(yán)重的不穩(wěn)定因素。因為大部分消費(fèi)者的購房款都是一生的積蓄，甚至是幾代人的積蓄。

　　其次是土地問題。囤積的土地如何處理？其實，對于很多開發(fā)商來說，只要籌集好首筆資金，也就可以去圈地開發(fā)了。因為，對于絕大多數(shù)地方政府來說，他們看中的就是開發(fā)商的首筆資金，只要首筆資金到位，土地也就到手了。土地到手，就可以到銀行貸款，貸到了款，可以繼續(xù)圈地。用某些開發(fā)商稱之為“良性循環(huán)”。但是，如今的開發(fā)商，盡管地圈了不少，但卻無法變成現(xiàn)款了。沒有現(xiàn)款，就沒有開發(fā)的資本，那么，就意味著曾經(jīng)引以為自豪的土地，反而成了開發(fā)商的負(fù)擔(dān)。開發(fā)商囤積的土地，如果不能在國家規(guī)定的時間內(nèi)開發(fā)，將如何處理呢？如果予以沒收，又會產(chǎn)生很多社會問題，不容忽視。

　　目前，整個市場有趨向回暖的征兆，很多開發(fā)商認(rèn)為再堅持幾個月也許就可以熬過這個冬天。但有些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：或許這次回暖只是冬天里的一次艷陽天而已，很多開發(fā)商沒有做好應(yīng)對冬天的準(zhǔn)備，對地產(chǎn)業(yè)的春天提前來到的說法表示懷疑。目前在融資不成的時候，唯有將手里的樓盤在低利潤的情況下轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金流，這也是常說的高筑墻、廣積糧。然后尋求風(fēng)險投資等機(jī)構(gòu)的幫助，也是一條可以解決問題的方法，目前很多游資已經(jīng)撤離股市，融資并不是只有股市一條出路而已。很多開發(fā)商也可以轉(zhuǎn)去開發(fā)回報率高的都市綜合體項目，這樣可以更直接的規(guī)避純住宅所帶來的市場風(fēng)險，這幾年商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也說明了這個問題。