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武漢新房量價齊跌 樓市已進(jìn)入微妙期
根據(jù)資料顯示，目前全市主城區(qū)在售樓盤431個，成交均價5671.24元/平方米，比上周下跌了81.19元/平方米，樓市價格跌幅為1.41%。全市銷售套數(shù)615套，較上周減少了126套，降幅為17%,平均每天銷量88套。在進(jìn)入銷售準(zhǔn)旺季的三月第二周，2007年全市商品住房的銷售套數(shù)為1899套，周增幅達(dá)32.06%，而今年樓盤銷量較去年同期減少67.6%?？梢钥闯鲈诔錆M期待的第二周市場成交仍然不活躍，樓市處于持續(xù)的僵持階段。
從消費(fèi)者這方面來看，去年四季度的加息和“第二套房貸盡政策”直接購買力下滑，而隨后陸續(xù)的住房保障措施又讓那些想購買中低端住房的家庭放緩了購買的腳步，加上土地調(diào)控政策使“面粉比面包貴”的非理性觀念得到改變，因此消費(fèi)者對市場的預(yù)期已在悄悄發(fā)生改變，盡管自春節(jié)以來各種促銷活動不斷，仍持幣觀望，作壁上觀。
而開發(fā)商的“情緒”更為復(fù)雜，根據(jù)規(guī)律每年的4、5月應(yīng)該是房地產(chǎn)市場交易的黃金時期4、5月銷量好，開發(fā)商不僅會在后期拉升樓盤價格，而且會控制樓盤銷售的節(jié)奏。2007年，正是因為大多數(shù)樓盤在4、5月份已基本完成全年銷售任務(wù)的大頭，才導(dǎo)致7月延續(xù)下半年的房價跳升。而到現(xiàn)在開發(fā)商們應(yīng)是按兵不動，，到現(xiàn)在為止推出的新盤少之又少，且成交境況慘淡，因此大多數(shù)開發(fā)商計劃放慢推盤步伐，“觀望”表征初顯。
大多數(shù)開發(fā)商表示觀望的原因之一就是消費(fèi)者對樓市的過度冷淡，促銷活動也難引起他們的熱情，低迷的市場讓開發(fā)商不敢貿(mào)然推出新盤，這使得持續(xù)2007年一年開發(fā)商完全占據(jù)價格主動權(quán)的地位正發(fā)生改變。近期樓市走勢將進(jìn)入微妙期，期待能夠在4、5月明朗化。
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