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　　傳統(tǒng)房產(chǎn)市場回暖的三月已經(jīng)走過了一半，京城房地產(chǎn)市場是否在陽春三月踏上回暖的列車而持續(xù)前進(jìn)呢？

　　據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，京城中高檔二手商品房在三月上半月(3月1日到3月15日)的買賣成交量較2月后半個月(2月15日-2月29日)的成交量有56%的上漲，租賃成交量有1.33%的微量下浮。

　　針對這組數(shù)據(jù)，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士分析說，隨著3月天氣轉(zhuǎn)暖，二手商品房買賣市場也開始回暖，一部分春節(jié)前在特定區(qū)域關(guān)注二手商品房的消費(fèi)者，在節(jié)后陸續(xù)的有合適的房屋成交。同時，之前一部分持觀望態(tài)度的消費(fèi)者，也逐漸的意識到，房屋價一直還是比較穩(wěn)定，且呈緩慢上升的態(tài)勢，因此在目前市場剛回暖的初期，有合適的房產(chǎn)項(xiàng)目就可以成交。

　　租賃市場微有1.33%的下浮，是由于正月十五過后的租賃市場隨著返京和來京找工作人群的突增而引發(fā)的租賃集中效應(yīng)，進(jìn)入三月，很大一部分人群已經(jīng)完成房屋租賃事宜，且奧運(yùn)租房和大學(xué)生畢業(yè)租房的高潮還遠(yuǎn)未達(dá)到，因此，租賃客戶的成交數(shù)量有所緩解，這也是租賃市場的一個理性回歸，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士如是說。

　　同時，3月上半月的買賣成交量較2007年的同期有6.56%的微量下浮，租賃成交量有8.26%的上漲，究其原因，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士分析說，買賣成交量之所以微有下浮，主要是京城房產(chǎn)市場在年前到現(xiàn)在受全國房地產(chǎn)市場交易不活躍和政府從緊的貨幣政策影響，消費(fèi)者觀望情緒濃重，同時房價也從去年7月-10月的瘋狂上漲向理性上浮轉(zhuǎn)化，房產(chǎn)市場也如股市般進(jìn)入到了相對穩(wěn)定的調(diào)整期，因此回首往年同期，與處在一輪大幅上漲之初的07年三月相比，今年的三月要相對平穩(wěn)。而租賃市場，很明顯是受即將到來的奧運(yùn)會的影響，處在不斷的預(yù)熱期，因此即使與07年正月十五過后租賃最火的兩周相比，仍呈現(xiàn)一定的漲幅。

　　另外，據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，三月上半月的中高檔二手商品房買賣房源較2月下半月有26.64%的上漲，租賃房源有13.7%的上漲。同期，買賣客源有68.12%的上漲，租賃客源有35.56%的上漲。北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士分析說，三月的京城二手房買賣市場已然走暖，從房源到客源的明顯上漲就可以看出，再加上三月開盤的新房項(xiàng)目基本都集中在五環(huán)以外，因此，大部分準(zhǔn)購房消費(fèi)者開始在城區(qū)內(nèi)尋找合適的二手商品房，并積極的看房直到成交。租賃市場的需求量和活躍度隨不如正月十五后的兩周，但也保持了三成以上的增長，可以預(yù)見3月租賃市場的整體交易量將達(dá)到今年來的最高峰。

　　綜上，三月京城的中高檔二手商品房的買賣市場正隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)暖也逐漸回暖，租賃市場經(jīng)過集中效應(yīng)以后，逐漸的回歸主線，但是隨著奧運(yùn)的臨近，買賣市場會越來越火，租賃市場會在適當(dāng)回歸后在奧運(yùn)前再次掀起租賃高潮。

　　另附：同期新房成交量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

　　(數(shù)據(jù)來源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì))

　　通過一、二手?jǐn)?shù)據(jù)的比較可知，3月上半月與2月下半月相比二手房成交量的上漲幅度比新房高，同時與去年同期相比，下降幅度又低于新房，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士指出這表明二手房市場的抗跌性和潛力都要高于新房，因此消費(fèi)者可以充分考慮二手房的該項(xiàng)優(yōu)勢來進(jìn)行置業(yè)和投資。