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　　三月第2周(3月4日-3月10日)，武漢樓市成交均價5671.24元/平方米，比前一周下跌81.19元/平方米，樓市價格跌幅為1.41%。據(jù)億房研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全市銷售套數(shù)615套，較前一周減少126套，降幅為17%,平均每天銷量88套。

　　在前一周出現(xiàn)武漢樓市回暖、量價齊升的行情后，上周，樓市均價再次受挫，出現(xiàn)量價齊跌局面。據(jù)億房研究中心分析師章亮分析，上周中心樓盤的成交量萎縮，拖累了整個大盤的指數(shù)，導(dǎo)致樓市均價下跌。

　　開發(fā)商也“觀望”

　　今年春節(jié)以來，武漢房地產(chǎn)市場的觀望氣氛濃厚，價格滯脹和成交萎縮非常明顯，原來堅挺異常的房價開始出現(xiàn)局部松動回落跡象。對于這樣敏感的時期，開發(fā)商們的舉動都尤為謹慎。據(jù)記者了解，觀望情緒同樣也籠罩在開發(fā)商身上，出于種種顧慮，很多計劃在3、4月開盤的項目，都紛紛延期，這便導(dǎo)致了中心樓盤供應(yīng)不足、成交量萎縮。從億房研究數(shù)據(jù)上看來，上周漢口中心樓盤銷售相比前一周減少43套，武昌中心區(qū)減少7套。

　　不過，上周郊區(qū)樓盤的銷售顯然是大盤中表現(xiàn)最突出的板塊。上周二七、后湖片區(qū)，東西湖片區(qū)、關(guān)山片區(qū)銷售依然突出。郊區(qū)盤的熱銷，4000-6000元/平方米的價格區(qū)間占據(jù)了上周的主導(dǎo)地位。

　　上周樓盤成交均價主要集中在5000-6000元/平方米，占整體成交量的31.96%，較前一周增加1.14%，其次是4000-5000元/平方米，占總成交量的25.89%，較前一周增加2.26%；這些因素都拉低了樓市的整體房價。

　　保障性住房抑制房價上漲

　　據(jù)日前的武漢市國土資源和房產(chǎn)工作會議上透露，今年廉租房的保障范圍，將擴大到人均住房建筑面積10平方米以下的所有低收入家庭。以前，該市廉租住房的保障范圍，只限于人均住房建筑面積10平方米以下的低保家庭，主要分為租金補貼、租金核減和實物配租三種方式。今年內(nèi)，武漢市對住房困難家庭發(fā)放的租金補貼，將從最低收入家庭(即低保家庭)擴大到低收入家庭，受惠家庭從2萬戶增加到4萬戶。同時，實物配租也將由300戶增加到1500戶。有業(yè)內(nèi)人士認為，該舉措就是以完善住房保障體系、著力解決低收入家庭住房困難、幫助中等收入家庭解決住房問題的方法來抑制房價過快上漲。

　　新聞延伸

　　二手房價格逐步回落

　　二手房的價格感應(yīng)一般要比新房的價格感應(yīng)慢半拍。因為開發(fā)商賣的是自己的產(chǎn)品，并可根據(jù)市場情況，隨時調(diào)節(jié)價格；而二手房中介公司賣的是別人的產(chǎn)品，價格賣多少不由中介公司單方面決定，而最終的決定權(quán)在于房東。

　　在市場觀望氣氛濃厚的情況下，記者發(fā)現(xiàn)，二手房的掛牌價以及實際成交價都有了略微的下降。21世紀不動產(chǎn)研發(fā)中心的黃蕾表示，二手房價格的略微回落，會讓二手房優(yōu)勢“凸現(xiàn)”，二手房市場的回暖周期也將大大縮短。

　　買家觀望房源掛售時間增長

　　日前，記者從各中介公司了解到，從去年11月份開始，一些房源的掛售時間增長，業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是因為受到整個樓市的影響，買家觀望心態(tài)引起的。武昌珞獅北路的一家中介店人員介紹，以前，大多房源在掛出后1個月左右時間就能轉(zhuǎn)手，條件好的房源甚至掛售不到一周，而現(xiàn)在，市場出現(xiàn)了一些明顯的變化，受到了整個樓市的大環(huán)境影響，很多買家都處于一個觀望態(tài)勢，想等一段時間再下手購買。

　　賣家出手價格略微下降

　　“近段時間，武漢的二手房無論掛牌價格還是成交價都有略微下降”，武漢臺北路的一家房屋中介公司負責人告訴記者，“近一個月來，一些之前就掛在店里的房源的房東甚至主動打電話來要求降價，有套房子房東一天打了兩次電話來降價，從最初的掛價55萬元降到54.5萬元，最后降到了54萬元。很多春節(jié)前掛出

　　的房源價格都是參照去年9月份的市場價格。但因政策和淡季的影響，需求受到壓抑，之前掛出的價格根本不為現(xiàn)在市場所接受，所以現(xiàn)在市場降低價格也在情理之中。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，年前房東和買家一直都處于觀望狀態(tài)：買家在等房價回落，而賣家在等樓市的火爆。但整個市場的完全回暖還需要一段時日，因此一些急于出手的房東就只好降低房價，想把房子快速出手。而正是二手房的價格略微回落，讓其具有了很大的優(yōu)勢。

　　二手房市場回暖加速

　　有專家認為，武漢二手房在價格上的略微回落，讓二手房市場優(yōu)勢顯露，成了購買二手房的最好時機，這樣的時機一到來，武漢二手房的市場回暖就會加速。

　　據(jù)悉，新年過后，各品牌公司的二手房交易量都有所增加。2月份租賃市場的活躍，會繼而帶動買賣市場的回暖。內(nèi)環(huán)線新房的減少，預(yù)計中內(nèi)環(huán)尤其是內(nèi)環(huán)，整體二手房價格會依然保持堅挺。在2月的基礎(chǔ)上，3月的二手房成交將會有比較大的放量和改觀。