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　　基金成立后，將以500萬美元作為有限合伙人的認(rèn)購(gòu)門檻，若獲超額認(rèn)購(gòu)，可提高募資額至3億美元　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月22日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，稱其2008年第一次臨時(shí)股東大會(huì)通過了《關(guān)于與UBS(瑞銀)在境外共同發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)的議案》。

凌克

　　金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示與瑞銀的合作不僅是為金地探索一條新型的產(chǎn)業(yè)合作模式。

　　有趣的是，在瑞銀與金地的此次合作中，作為普通合伙人的金地集團(tuán)與瑞銀，將對(duì)管理資金收取2%的管理費(fèi)用，達(dá)到約定收益后，會(huì)提取收益的20%作為業(yè)績(jī)費(fèi)。

　　金地?zé)o疑成為該基金的管理者。

　　“與瑞銀成立的合資基金，雙方共同管理，主要投資方向?yàn)閲?guó)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不僅包括金地的項(xiàng)目，也可以投資其他項(xiàng)目，主要是房地產(chǎn)住宅的開發(fā)。”凌克說。

　　事實(shí)上，此次基金以合伙企業(yè)由有限合伙人(LP)和普通合伙人(GP)組成，有限合伙人出資，不參與管理，而金地和瑞銀則各出資1000萬美元，占50%股份，管理募集而來的資金，同時(shí)收取基金管理費(fèi)和業(yè)績(jī)費(fèi)。合伙企業(yè)的募資方式具體模式與我國(guó)出臺(tái)的合伙企業(yè)法中的基本原則一致。該合作企業(yè)首期募集金額將在2億美元至3億美元之間。

　　基金成立后，將以500萬美元作為有限合伙人的認(rèn)購(gòu)門檻，若獲超額認(rèn)購(gòu)，可提高募資額至3億美元，資金募集期一年，即使達(dá)不到預(yù)期金額，基金仍將按計(jì)劃運(yùn)作。

　　基金運(yùn)作后，金地集團(tuán)將與合伙企業(yè)進(jìn)行合作投資，特別是將就金地集團(tuán)新開發(fā)住宅項(xiàng)目與合伙企業(yè)優(yōu)先進(jìn)行合作。金地集團(tuán)將按照市場(chǎng)價(jià)格和條件對(duì)金地與合伙企業(yè)合作投資項(xiàng)目提供項(xiàng)目管理、投資咨詢、銷售、物業(yè)管理等服務(wù)。

　　金地集團(tuán)董秘郭國(guó)強(qiáng)說，該合伙企業(yè)的投資今后將涉及物業(yè)投資和股權(quán)投資，最終以管理人民幣房地產(chǎn)基金為目標(biāo)，金地與瑞銀的此次合作形式更貼近于一家風(fēng)險(xiǎn)投資公司的運(yùn)作形式，只是其投資領(lǐng)域已經(jīng)確定。

　　此次募集的資金，將分別投資于中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的項(xiàng)目，參與整個(gè)開發(fā)過程，取得收益。這些投資并不局限于金地集團(tuán)或其關(guān)聯(lián)公司的項(xiàng)目，在完成作為種子項(xiàng)目的第一個(gè)金地項(xiàng)目后，也將參與其他任何地產(chǎn)公司旗下項(xiàng)目。而項(xiàng)目需要的資金，按照國(guó)家外匯管理規(guī)定，以每個(gè)項(xiàng)目單獨(dú)申報(bào)外匯額度，進(jìn)行結(jié)算。

　　實(shí)際上，金地集團(tuán)為此次基金募資而進(jìn)行的路演已經(jīng)開始。上周，金地集團(tuán)有關(guān)團(tuán)隊(duì)到達(dá)北京與投資者們溝通，而此前已經(jīng)在完成了在日本的路演。其后，金地還將于3月下旬在美國(guó)，4月中旬在歐洲、中東等地進(jìn)行路演。

　　就在金地集團(tuán)與瑞銀組建合伙公司，并在全球各地舉行募資路演的時(shí)候，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷風(fēng)頻吹。但分析人士認(rèn)為，瑞銀此次與金地合作，顯然表明外資公司仍然看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。但金融產(chǎn)品創(chuàng)新與風(fēng)險(xiǎn)防范將是未來外資投資中國(guó)地產(chǎn)的重要考量因素。