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　　不少武漢商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士都表示，未來兩年，武漢商業(yè)地產(chǎn)將結(jié)束“引而不發(fā)”，步入蓬勃發(fā)展的時(shí)代。

　　冬去春來又一春。

　　武漢商業(yè)地產(chǎn)亦如是。

　　近日采訪的不少武漢商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士都表示，未來兩年，武漢商業(yè)地產(chǎn)將結(jié)束“引而不發(fā)”，步入蓬勃發(fā)展的時(shí)代。

　　百貨頻頻易主開發(fā)商態(tài)度審慎不久前，銅鑼灣百貨易主新世界百貨，讓不少江城商界人士感慨萬(wàn)分，并會(huì)不自覺地將這一事件與之前的兩次“易主”聯(lián)系起來。

　　去年底，銀泰百貨拿下世紀(jì)中商，凱旋門廣場(chǎng)被新世界百貨接手，再加上此次銅鑼灣轉(zhuǎn)讓，本來就劍拔弩張的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)顯得愈發(fā)殘酷。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，上海商城、佳麗廣場(chǎng)、長(zhǎng)江廣場(chǎng)等外地商企，都曾兵敗武漢，外地商企新世界、群光守候多年，才在武漢站穩(wěn)腳跟。江城百貨業(yè)態(tài)易主，未來可能會(huì)更加頻繁。

　　而這種競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)也被商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商看在眼里，進(jìn)而記在心上。打算在武漢“大興土木”的他們，開始用審慎的態(tài)度面對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　一方面，他們參觀日本、新加坡等地優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，另一方面，也不斷走訪目前武漢比較成功的商業(yè)地產(chǎn)案例如世界城光谷步行街、群光廣場(chǎng)等，總結(jié)著武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中的經(jīng)驗(yàn)。

　　記者不久前造訪一家準(zhǔn)備從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，赫然發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷總監(jiān)的桌上擺放著厚厚幾本商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的書籍，這位營(yíng)銷總監(jiān)表示：“我們也是在不斷學(xué)習(xí)，畢竟商業(yè)地產(chǎn)不同于住宅地產(chǎn)。我們拿到的地塊的確不錯(cuò)，但如何發(fā)揮地塊的最大價(jià)值卻得仔細(xì)推敲。”

　　2009年商業(yè)地產(chǎn)或現(xiàn)高峰據(jù)了解，開發(fā)商態(tài)度的審慎有望在09年破冰。有業(yè)內(nèi)人士介紹，武漢本土缺少商業(yè)地產(chǎn)非常成功的案例。

　　有消息說和記黃埔有望在09年開始對(duì)江漢路某片商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，不少武漢本土商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都希望在家門口親耳聽聽外來的和尚如何“念經(jīng)”。

　　對(duì)此，曾有策劃公司負(fù)責(zé)人笑談：“武漢人還是很會(huì)模仿的。說不定可以學(xué)習(xí)和記黃埔，模仿之后做得更好。09年，可以看做是商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)力年。”

　　未來兩年，除了來自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大腕的“言傳身教”，來自市政的商業(yè)規(guī)劃也在為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展做著鋪墊。

　　根據(jù)武漢市現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃及各商業(yè)街的租金水平，武漢商業(yè)街可分中心商業(yè)區(qū)、次級(jí)商業(yè)區(qū)和城市邊緣商業(yè)區(qū)三個(gè)層面。其中中心商業(yè)區(qū)包括傳統(tǒng)的江漢路、武廣、徐東和中南等4個(gè)黃金地帶；次級(jí)商業(yè)區(qū)包括街道口、光谷、沌口、二七路等各區(qū)范圍內(nèi)的特色商業(yè)區(qū)；而城市邊緣商業(yè)區(qū)主要是指城郊接合部的商業(yè)混合區(qū)。

　　而武漢市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃(2006--2010年)也顯示，武漢將培育建設(shè)徐東路、解放路、水果湖、魯巷、街道口、南湖、沙湖、白沙洲、建二路、紅鋼城、后湖、永清、二七、新華下路、常青花園、西北湖、寶豐、古田、十升路、四新、沌口、吳家山、前川、邾城、紙坊、蔡甸、紗帽、陽(yáng)邏、金口、盤龍等30個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心。

　　“如此規(guī)劃，5年內(nèi)，武漢將進(jìn)入‘多心’時(shí)代。”專家分析。

　　哪里的新商圈值得期待

　　除了目前如火如荼的武廣、江漢路商圈，以及老樹發(fā)新芽的漢正街、司門口商圈，未來兩年，三鎮(zhèn)的商圈還有哪些新的期盼？各花入各眼。

　　在武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司營(yíng)銷總監(jiān)李嘯冰看來，未來兩年，位于漢口的循禮門、二七路以及位于硚口的古田有望成為商業(yè)發(fā)展的龍頭。未來兩年，人氣聚攏來，商業(yè)自然到，商業(yè)地產(chǎn)在這兩個(gè)地方的發(fā)展可以填補(bǔ)這兩個(gè)板塊的空白。

　　對(duì)于循禮門板塊的商業(yè)地產(chǎn)，李嘯冰則表示，位于武廣商圈與江漢路商圈之間的循禮門商圈如何做定位，值得在該板塊拿地的大企業(yè)仔細(xì)斟酌：是補(bǔ)缺還是錯(cuò)位？這些都需要反復(fù)思量。

　　森拓普物業(yè)顧問(深圳)有限公司武漢分部總監(jiān)熊江陵曾負(fù)責(zé)過多家大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃及招商工作。他認(rèn)為，未來2-3年，漢口的北湖區(qū)域有望成為高檔百貨的聚集地。目前多家境外高檔百貨都在武漢尋覓合適的地塊，進(jìn)一步推動(dòng)武漢市奢侈品銷售市場(chǎng)的進(jìn)程。

　　正在為街道口未來城項(xiàng)目招商工作忙碌著的陳勇告訴記者，廣埠屯電腦一條街的輻射效應(yīng)是巨大的，未來城項(xiàng)目也是希望成為時(shí)尚年輕人的聚集地，與周邊的群光廣場(chǎng)、洪山影視城、阜華大廈、新世界百貨形成一個(gè)功能齊全、業(yè)態(tài)互補(bǔ)的開放式街區(qū)。

　　“當(dāng)然，這一切都必須建立在前期合理的規(guī)劃、后期良好的運(yùn)營(yíng)上，商業(yè)地產(chǎn)必須借助專業(yè)團(tuán)隊(duì)來負(fù)責(zé)策劃和招商。”曾在華南地區(qū)及武漢本地參與過多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)作的熊江陵認(rèn)為，武漢的開發(fā)商需要轉(zhuǎn)變觀念，要選擇有實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)團(tuán)隊(duì)在合適的時(shí)機(jī)參與到項(xiàng)目的開發(fā)，而不是指望專業(yè)團(tuán)隊(duì)成為救火隊(duì)員；而且對(duì)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的選擇一定要考察其在本地的實(shí)際執(zhí)行力，而不要只看中其公司的品牌及在外地的業(yè)績(jī)，畢竟任何一個(gè)本地的商業(yè)項(xiàng)目其主要商家資源還是以當(dāng)?shù)貫橹鳌?/p>

　　商業(yè)地產(chǎn)人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)或?qū)㈤_演

　　武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力，對(duì)人才的需求自然增加。但人才從哪里來？

　　目前從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的主要有兩類人，一類來自商業(yè)，一類來自地產(chǎn)，而真正能同時(shí)懂得商業(yè)、地產(chǎn)和金融運(yùn)作的綜合型人才，在國(guó)內(nèi)極少。兩年前，武漢漢正街一商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更是開出了150萬(wàn)元年薪的天價(jià)吸引人才。但在目前看來，這種情況并沒有得到緩解。

　　武漢不少開發(fā)商認(rèn)為，自己可以招商，自己可以經(jīng)營(yíng)，但事實(shí)上，開發(fā)項(xiàng)目與招商、運(yùn)營(yíng)是不同的，專業(yè)人才能做專業(yè)事。“沒有專業(yè)的人才，商業(yè)項(xiàng)目成功怎么能保證呢？”一位策劃企業(yè)負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

　　人才的缺乏，得到了獵頭公司的承認(rèn)。智聯(lián)招聘高級(jí)獵頭顧問池曉勁在不久前新浪網(wǎng)舉辦的一次關(guān)于地產(chǎn)人才的論壇上就曾公開表示，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于人才的需求急劇上升，其中大型的購(gòu)物中心需求人才比較多。另外，二線城市對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也在急劇增加，不少二線城市的人才完全從一線城市找。

　　對(duì)此，在武漢土生土長(zhǎng)，負(fù)責(zé)過光谷世界城招商工作的熊江陵有自己的看法：“商業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)人員應(yīng)該偏重于對(duì)商業(yè)的深層次理解，才能對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)定位做出比較客觀的判斷；目前武漢市，商業(yè)形態(tài)還停留在以百貨形態(tài)為主力軍的階段，大部分商業(yè)從業(yè)人員對(duì)發(fā)達(dá)城市目前流行的購(gòu)物中心形態(tài)了解甚少，更別說在本地進(jìn)行復(fù)制了。