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　　昨日，由廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)編著的《2008廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》首發(fā)，同時(shí)舉行廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣分析會(huì)。

　　在藍(lán)皮書(shū)中，對(duì)廣州07年房地產(chǎn)的投資、土地、房?jī)r(jià)等情況給予了總結(jié)并對(duì)08年的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了展望。

　　投資篇

　　據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處統(tǒng)計(jì)得出，去年廣東全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)18%。廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)入快速發(fā)展期，去年完成投資2510.05億元，同比增長(zhǎng)36.2%，增速比上年同期提高13.8個(gè)百分點(diǎn)，占整體投資的比重從上年同期的22.7%提高到今年的26.2%.廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量在全國(guó)居第二，略少于江蘇5.81億元，高于全國(guó)水平。珠三角、粵北山區(qū)、東翼和西翼分別增長(zhǎng)34.1%、61.7%、59.2%和39.2%，廣州和深圳兩市開(kāi)發(fā)投資增數(shù)不高，開(kāi)發(fā)投資占全生的46.2%。

　　其中，土地購(gòu)置和開(kāi)發(fā)成本增幅較大。

　　經(jīng)初步判斷，2008年全省投資將會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，增幅仍在15%左右。

　　土地篇

　　據(jù)廣東省土地學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2007年，全省出讓土地15884公頃，出讓價(jià)款1121.71.億元；招拍掛出讓土地5787公頃，占全省出讓土地總量的36.43%，價(jià)款達(dá)876.56億元，占全省出讓土地總價(jià)寬的78.14%。

　　從這些數(shù)據(jù)看，有幾個(gè)特點(diǎn)值得注意，一是近三年來(lái)，全省明顯加大普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)力度；二是下半年土地供應(yīng)的力度明顯大于上半年，這幾年都存在類似的情況和規(guī)律；要求工業(yè)用地全面實(shí)行招拍掛。三是前三季度各地土地拍賣天價(jià)頻出，年尾則出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象。

　　2008年廣東省政府將對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地進(jìn)行一次全面請(qǐng)查，并將嚴(yán)控高檔公寓、低密度、大套型等高等住宅用地，增加民生用地。要優(yōu)先保障低價(jià)位的中小套型普通商品住房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的土地供應(yīng)，年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

　　由于政策有一定的滯后和累加效應(yīng)，2008年可以肯定的是，珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)前兩年的火爆場(chǎng)面。

　　房?jī)r(jià)篇

　　據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì)分析，2007年廣州商品住宅成交價(jià)格升勢(shì)強(qiáng)勁，1-12月全市成交均價(jià)達(dá)8599元/㎡,增幅36.2%，是廣州樓價(jià)自2004年開(kāi)始上漲以來(lái)的年最高增幅。在政策密集出臺(tái)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控力度不斷加強(qiáng)的情況下，2007年廣州市商品住宅成交價(jià)格仍呈現(xiàn)過(guò)快上升，最主要的原因在于資本推高市場(chǎng)預(yù)期，后市價(jià)值提高透支。

　　2007年末樓價(jià)全年和半年的均線分別約為8500和9500元/㎡,預(yù)計(jì)2008年樓價(jià)可能跌穿2007年底的半年價(jià)，但在全年均價(jià)附近將有支撐。另外，2008年將有較大量的限價(jià)房上市，一定程度上拉低全市均價(jià)水平。由于市場(chǎng)預(yù)期變得更為理性，預(yù)計(jì)全年價(jià)格以8500元/㎡為中軸，呈窄幅波動(dòng)。