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許國碧說：“在動態(tài)平衡中，我們有理由看好樓市。2008年廣州樓市將呈現(xiàn)高位、趨穩(wěn)、放緩的態(tài)勢。”
近期廣州樓市觀望氣氛濃，樓價有所回調(diào)，不少市民對未來廣州樓價走向感到迷茫。昨日，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布《2007年廣州商品住宅市場運行概況暨2008年廣州樓市形勢分析》(以下簡稱《分析》)，明確表示看好廣州樓市，指出廣州樓價不會雪崩?！斗治觥犯赋鰳莾r平穩(wěn)中有微升，將是今年廣州樓市的主要態(tài)勢；預(yù)測今年市中心住宅均價在9000-1.5萬元/平方米之間，市中心住房顯然是最保值的。
下半年樓價回升
廣州市房協(xié)在《分析》中看好廣州樓市的發(fā)展。其指出今年廣州樓市仍然是健康有序的，不會出現(xiàn)大起大落，更不會出現(xiàn)所謂的“雪崩”。具體來說，上半年政府大量推出限價房，購房者等待情緒會加重，樓市成交量有所下降。
但是，從下半年開始，隨著時間的推移，開發(fā)商與購房市民的博弈都已身心疲憊，大家都意識到，繼續(xù)僵持下去，對大家都沒有好處，可能出現(xiàn)由雙方博弈轉(zhuǎn)為雙方退讓，使市場活躍起來，廣州房價隨之也會反彈。
《分析》初步預(yù)測：2008年廣州市中心城區(qū)一手住宅平均價格在9000元至1.5萬元/平方米；城鄉(xiāng)結(jié)合部一手住宅平均價格在6000-8500元/平方米；郊區(qū)一手住宅平均價格在4000-5500元/平方米；全市十區(qū)90平方米以下一手住宅均價在5500元/平方米左右；二手住宅成交均價4000元/平方米左右；租賃市場繼續(xù)活躍，租金價格穩(wěn)中有升。
四大因素促樓市發(fā)展
市房協(xié)會長許國碧表示，雖然今年廣州房價存在下跌的基因和空間，但決定房地產(chǎn)需求和價格的諸因素并未發(fā)生根本性改變，調(diào)控政策有利于令目前過熱的樓市降溫、調(diào)整，但既有格局逆轉(zhuǎn)頗難。
其主要包括四方面原因：一是“市場的歸市場、保障的歸保障”的樓市二元管理的進一步落實，廣州商品房市場化程度更高；二是經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，住房剛性需求強烈；三是人民幣對美元升值直接影響到資本市場和房地產(chǎn)市場，房子的投資價值再被體現(xiàn)；四是廣州居住環(huán)境改善，政策靈活，對促銷樓市有積極作用。
所以，市房協(xié)判斷，廣州樓價上下浮動是正常的，但絕不會大起大落。今年房地產(chǎn)市場在轉(zhuǎn)型中調(diào)整前行：供求趨于平衡、結(jié)構(gòu)漸趨合理，價格走向平穩(wěn)，預(yù)期轉(zhuǎn)向理性。許國碧說：“在動態(tài)平衡中，我們有理由看好樓市。2008年廣州樓市將呈現(xiàn)高位、趨穩(wěn)、放緩的態(tài)勢。”
土地供應(yīng)或減少
而對于今年廣州土地市場，市房協(xié)表示由于去年廣州土地供應(yīng)量大增，到了去年年底地價也穩(wěn)定下來了，所以預(yù)測今年政府對于商品房住宅土地供應(yīng)會減緩；在推地的節(jié)奏上也會調(diào)整，不會密集式地推出住宅地；而土地地價也不會再像去年一樣飆升，不可能再出現(xiàn)“地王”頻現(xiàn)的現(xiàn)象。另外，政府部門將會把土地供應(yīng)重點放在保障性住房地塊的供應(yīng)上。
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