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　　從短期來(lái)看，“地王”的高價(jià)成交也似乎起到了重振樓市信心的效果。天河區(qū)諸多樓盤紛紛以此為訴求點(diǎn)進(jìn)行營(yíng)銷。作為此前宏觀調(diào)控重災(zāi)區(qū)的廣州，其新年第一拍的高價(jià)成交，被眾多業(yè)內(nèi)人士看作是重振房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)——2008年1月8日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)以41億元拿下廣州市員村絹麻廠地塊，折合樓面地價(jià)13053元/平方米，刷新了天河區(qū)住宅歷史的最高地價(jià)。

　　從單位樓面價(jià)來(lái)看，該價(jià)僅次于2007年成交的白云區(qū)云祥路地塊18708元/平方米的價(jià)格，為廣州第二地王。而員村絹麻廠地塊所處的區(qū)域位置，則賦予此次拍賣更廣泛的意義。

　　天河樓市重獲信心

　　據(jù)了解，員村絹麻廠地塊西面和北面分別為珠江新城板塊和天河公園板塊，這兩個(gè)區(qū)域豪宅云集，是廣州樓市的核心區(qū)域。在2007年下半年的宏觀調(diào)控過(guò)程中，珠江新城是廣州樓市價(jià)格調(diào)整最為明顯的區(qū)域，其價(jià)格降幅達(dá)到了數(shù)千元。

　　而整個(gè)天河區(qū)，2007年一整年沒有住宅性質(zhì)的土地成交信息，該區(qū)域最近的一次住宅用地出讓，還要追溯到2006年的4月27日，當(dāng)時(shí)的沙河路廣東省建材機(jī)械廠廠區(qū)地塊，被時(shí)代勝譽(yù)投資顧問(wèn)有限公司以1.4億元的價(jià)格拿下，折合樓面地價(jià)2887元/平方米。

　　兩年后的今天，天河區(qū)再次進(jìn)行住宅用地出讓，即創(chuàng)造出1.3萬(wàn)元的區(qū)域歷史最高價(jià)，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的鼓舞不言而喻。業(yè)內(nèi)人士做出預(yù)測(cè)，以目前13000多元／平方米的樓面價(jià)計(jì)算，該地塊今后房?jī)r(jià)至少會(huì)賣到2萬(wàn)元／平方米。

　　從短期來(lái)看，此次拍賣的高價(jià)成交也似乎起到了重振樓市信心的效果。記者獲悉，“地王”出爐后的當(dāng)天晚上，原本正在進(jìn)行優(yōu)惠促銷的方圓·公園一號(hào)，便決定暫停所有優(yōu)惠活動(dòng)。

　　據(jù)了解，該盤原本持續(xù)到1月31日的銷售優(yōu)惠活動(dòng)，買家只要在3天內(nèi)交齊首期，便可以在原有折扣的基礎(chǔ)上，兩房單位再減1500元/平方米，三房單位再減2500元/平方米。但“地王”一出，該項(xiàng)目1月9日即對(duì)外宣布，正式取消優(yōu)惠政策，將均價(jià)穩(wěn)定在1.7萬(wàn)元/平方米的幅度。而在優(yōu)惠取消之前，該樓盤一些低樓層單位在1.1萬(wàn)元/平方米左右都有交易。

　　另外，不少樓盤以“地王”事件作為其項(xiàng)目營(yíng)銷的新訴求點(diǎn)。例如位于中山大道的駿景花園，在其短信廣告內(nèi)就使用如下文字內(nèi)容，“預(yù)計(jì)新地王未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)漲到25000元/平方米，相比之下，目前駿景花園的在售單位將有廣闊的升值空間……”

　　廣州樓市并未深受影響

　　盡管此次“地王”誕生，對(duì)天河區(qū)樓市影響甚大，然而對(duì)整個(gè)廣州樓市的拉動(dòng)效應(yīng)，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)人士卻有不同解讀。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展與研究部副經(jīng)理吳定金分析，此次土地出讓消除了部分開發(fā)商對(duì)后市的擔(dān)憂，也為市場(chǎng)注入了一針強(qiáng)心劑，不過(guò)藥效未必能夠起到?jīng)Q定性作用。在他看來(lái)，影響房?jī)r(jià)的因素包括多個(gè)方面，本源仍然在于供求關(guān)系。

　　從現(xiàn)有市場(chǎng)信息判斷，限價(jià)房的大量上市，有望改變樓市多年以來(lái)供不應(yīng)求的局面。在重回買方市場(chǎng)的前提下，樓價(jià)瘋狂上漲的情況將很難再現(xiàn)，因此，即使2008年土地市場(chǎng)頻頻創(chuàng)造高價(jià)，商品住宅的價(jià)格也不一定會(huì)受到大的波及。

　　戴德梁行董事黎慶文也表示，隨著廣州市住宅供需矛盾的逐漸緩和，短期內(nèi)全市住宅價(jià)格重新上升的動(dòng)能減弱。

　　事實(shí)是，廣州其他區(qū)域市場(chǎng)，也沒有隨著新地王的誕生而產(chǎn)生上漲影響。海珠區(qū)的樓市成為1月中旬降價(jià)潮的主力，該區(qū)域中的錦繡星城、頤景華苑等等項(xiàng)目都大幅度調(diào)低售價(jià)，其中錦繡星城環(huán)園景樓王組團(tuán)，在發(fā)售之前曾對(duì)市場(chǎng)報(bào)價(jià)12000~14000元/平方米，而到了1月中旬，該盤定價(jià)在9000~12000元/平方米，價(jià)格已調(diào)低2000~3000元/平方米。