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　　廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“市房協(xié)”)召開2008年廣州樓市形勢(shì)分析會(huì)，并發(fā)布2008年廣州市分析報(bào)告，認(rèn)為2008年上半年是調(diào)整期，限價(jià)房將唱主角，價(jià)格呈下降趨勢(shì)，下半年開始進(jìn)入平穩(wěn)期，價(jià)格會(huì)有所反彈。

　　房協(xié)力挺房?jī)r(jià)不會(huì)雪崩

　　市房協(xié)分析了影響今年樓市走向的各種因素，其中既有抑制房?jī)r(jià)上漲的因素，也有支撐的因素。

　　三大因素抑制上漲

　　●銀根緊縮

　　●政府嚴(yán)打囤地

　　●保障型住房上市

　　三大動(dòng)力推動(dòng)勁漲

　　●剛性需求強(qiáng)烈

　　●人民幣升值預(yù)期

　　●廣州居住環(huán)境改善

　　在廣州樓市一片低迷的時(shí)刻，今年房?jī)r(jià)是漲是跌引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士和市民的高度關(guān)注。昨日，廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“市房協(xié)”)召開2008年廣州樓市形勢(shì)分析會(huì)，并發(fā)布2008年廣州市分析報(bào)告，認(rèn)為2008年上半年是調(diào)整期，限價(jià)房將唱主角，價(jià)格呈下降趨勢(shì)，下半年開始進(jìn)入平穩(wěn)期，價(jià)格會(huì)有所反彈。

　　現(xiàn)狀：房?jī)r(jià)回到去歲9月

　　2007年，全市十區(qū)一手住房全年成交均價(jià)為8599元/平方米，同比上漲36.2%.2007年全市十區(qū)90平方米以下一手普通商品住房均價(jià)基本穩(wěn)定在6000元/平方米左右。

　　去年房?jī)r(jià)走勢(shì)像“過山車”：1～6月，成交均價(jià)整體呈較穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；7～10月，均價(jià)出現(xiàn)較快幅度增長(zhǎng)，10月均價(jià)達(dá)到峰值(11574元/平方米)；11月開始出現(xiàn)明顯下降。

　　根據(jù)廣州市國土房管局的最新數(shù)據(jù)，2008年1月廣州十區(qū)一手住宅成交均價(jià)繼續(xù)回落至9766元/平方米，跌破1萬元/平方米整數(shù)關(guān)口，相當(dāng)于回落到2007年9月份的水平。

　　預(yù)測(cè)：先降后升不會(huì)雪崩

　　市房協(xié)對(duì)今年樓市作出預(yù)測(cè)：“平穩(wěn)中有微升，將是2008年樓市的主要態(tài)勢(shì)。”市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國碧指出，2008年上半年是調(diào)整期，限價(jià)房將唱主角，價(jià)格呈下降趨勢(shì)，下半年開始進(jìn)入平穩(wěn)期，價(jià)格會(huì)有所反彈。

　　分析報(bào)告認(rèn)為，因?yàn)?008年房?jī)r(jià)存在下跌的因素和空間，但決定房地產(chǎn)需求和價(jià)格的諸因素并未發(fā)生根本性改變，調(diào)控政策有利于令目前過熱的樓市降溫、調(diào)整，但既有格局逆轉(zhuǎn)頗難。“所以上下浮動(dòng)是正常的，但絕不會(huì)大起大落，更不會(huì)出現(xiàn)所謂的雪崩。”

　　報(bào)告初步預(yù)測(cè)，2008年廣州市中心城區(qū)一手住宅平均價(jià)格在9000元至15000元/平方米；城鄉(xiāng)接合部一手住宅平均價(jià)格在6000元至8500元/平方米；郊區(qū)一手住宅平均價(jià)格在4000元至5500元/平方米；全市十區(qū)90平方米以下一手住宅均價(jià)在5500元/平方米左右；二手住宅成交均價(jià)4000元/平方米左右；租賃市場(chǎng)繼續(xù)活躍，租金價(jià)格穩(wěn)中有升。

　　質(zhì)疑：房協(xié)報(bào)告在托市？

　　市房協(xié)的報(bào)告是否在托市？對(duì)上述預(yù)測(cè)，業(yè)內(nèi)人士發(fā)表了各自的看法。有專家認(rèn)為，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)下半年反彈過于樂觀，廣州房?jī)r(jià)需要有成交量做支撐，而目前還看不到成交回升跡象。

　　廣州市社科院研究員談錦釗指出，廣州房?jī)r(jià)去年漲36.2%是危險(xiǎn)的，“這個(gè)速度是很可怕的，一年瘋漲30%多，三年就翻倍了。政府必須加大調(diào)控力度，把房?jī)r(jià)的增幅控制在10%以內(nèi)。”

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，房?jī)r(jià)可能還會(huì)持續(xù)下降，回穩(wěn)的前提條件是成交量至少連續(xù)兩個(gè)月回升。“廣州一手住房正常的月成交量是80萬到100萬平方米，現(xiàn)在才30多萬平方米，差距太大。”他預(yù)測(cè)2008年廣州樓市均價(jià)將同比回落，房?jī)r(jià)將回落到2006年底到2007年初的水平。