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　　“2007年的金融調(diào)控將開發(fā)商的自有資金提高到了35%，并且嚴(yán)格規(guī)定項目開發(fā)到中后期才能貸款。今年以來的銀根緊縮，讓許多開發(fā)商隨時都感覺資金鏈會斷裂。我們公司的流動資金比去年已經(jīng)減少了50%，有的開發(fā)企業(yè)開始聯(lián)合起來買一塊土地。”這位總經(jīng)理說。

　　南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)公司總經(jīng)理胡光輝認(rèn)為，如果國家從緊的貨幣政策持續(xù)下去，整個房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“拐點”，新上市商品房的價格遲早會出現(xiàn)大跌，原因有二：首先，金融是房地產(chǎn)的“血脈”，從緊的貨幣政策不僅“卡”住了房地產(chǎn)市場的“咽喉”，壓縮了開發(fā)企業(yè)的生存空間。同時，二套房、老小房、公積金貸款政策的收緊也限制了投機。如果貨幣持續(xù)從緊，開發(fā)商遲早會“拋盤”。其次，土地價格的降低最終將傳導(dǎo)到一手房，因為地價下跌會大幅減少成本。胡光輝說，其實調(diào)控是很需要的，不調(diào)整樓市發(fā)展的后勁就沒了，因為購買力被透支太多。現(xiàn)在好房子、壞房子都一股腦漲價，這是不正常的。南洋地產(chǎn)(南京)公司總經(jīng)理鐘沛表示，2008年度預(yù)計銀行的放貸規(guī)模都會減少，大小房地產(chǎn)公司的資金都會緊張，競爭力會減弱，一些開發(fā)商開始找外資銀行貸款。預(yù)計2008年一手房的價格不會大幅度下跌，畢竟長期供求關(guān)系沒有發(fā)生改變。

　　調(diào)控將導(dǎo)致暴利直線下降 2008年樓市將掀并購潮

　　“本輪調(diào)控主要有四個方面，與以往相比可操作性和力度都大大加強了。本輪調(diào)控與以往相比最大的不同是改變了資源的配置方式”，南京市房管局一名官員認(rèn)為。許多城市房地產(chǎn)稅收近年都大幅增長，有的達地方財政的35%以上。為了獲得更高的土地收益，地方政府與開發(fā)商爭奪土地資源收益，推動地價不斷上漲，最極端的表現(xiàn)是去年“面粉貴過面包”現(xiàn)象。而開發(fā)商囤積土地、坐地生財?shù)默F(xiàn)象也反映出這個產(chǎn)業(yè)資源分配的不合理。

　　近期，緊縮貨幣政策減少了開發(fā)商瘋狂拿地的現(xiàn)象。北京、廣州、廈門、南京等城市土地拍賣價格均出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，跌幅最大的達到6成，可以說土地價格正在回歸理性。土地調(diào)控力度的加大，也減少了開發(fā)商囤積土地的沖動。通過對閑置土地的清查整頓、對延期開發(fā)土地的增值部分利潤征收稅費等措施，都給開發(fā)商釋放出一個明確的信號，坐地生財?shù)氖陆窈蟛粫儆小?/p>

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生就2008房地產(chǎn)趨勢進行了分析判斷。聶梅生認(rèn)為，關(guān)鍵還是個資金問題。但在聶梅生看來，2008年開發(fā)商不僅賺錢的空間相比于2007年將大幅度削減，想要獲得貸款額度也將被大大壓縮。她分析說，開發(fā)商目前的融資渠道主要是三大塊：銀行貸款、外資、股市。銀行貸款方面，不論是政府層面還是央行目前都在堅持從緊。2007年第一季度貸款額度就占了全年的59%，由于第一季度放貸過猛，2007年第四季度，央行對地方銀行基本停貸。即使是信貸重新開閘的2008年第一季度，由于面臨3月份的全國人大會議，信貸緊縮肯定嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商日子不會太好過。聶梅生表示，“這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰會非常激烈。有錢的做長線就可以過去了。但對于實力較弱的，假如今年房價上不去，銀行又不給貸款，那就虧了。這樣就被并購，被出讓，就會被淘汰出局。在各方面的壓力之下，今年企業(yè)的重組變化會非常激烈。”