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　　業(yè)內(nèi)資金緊張加劇，企業(yè)重組壓力加大

　　近期，從緊的貨幣政策和土地清理行動直指房地產(chǎn)核心，南京等城市地價大幅下跌、房價趨穩(wěn)。業(yè)內(nèi)認為，本輪調(diào)控與以往相比最大的不同是改變了資源的配置方式，房地產(chǎn)暴利現(xiàn)象受到遏制，在各方面的壓力之下，今年企業(yè)的重組變化會非常激烈。

　　南京地價暴跌四成 新房成交萎縮打折成風

　　記者調(diào)查了解到，南京市土地、新上市商品房與二手房市場近期不同程度出現(xiàn)降溫，土地拍賣價格最大跌幅達到四成。

　　自2007年12月以來，南京地價如同“過山車”般急速下墜。2007年南京全市11個區(qū)共拍出113幅地塊，總金額達到近350億元，相當于往年的3倍。2007年南京每月至少有一個“地王”誕生，最高地塊成交價達25.95億元。

　　然而2007年12月底的最后一拍，出讓的16幅地塊中，2幅流標，10幅地塊底價成交，沒有動輒數(shù)百輪的“拉鋸戰(zhàn)”，場面冷清。其中，江寧區(qū)某地塊拍賣價3.86億元，樓面地價2618元/平方米，比此前同類型地塊4446元/平方米的樓面價低了近2000元/平方米，地價下跌近四成。

　　今年1月17日進行的一場土地拍賣，5幅地塊僅有6家競拍，其中3幅直接以底價成交。同是在鐵心橋區(qū)段，在去年10月24日的拍賣會上，萬科地產(chǎn)旗下公司曾以3687元/平方米的樓面價買下。而這次鐵心橋起拍的樓面地價僅為2952元/平方米，卻無人敢要。

　　新上市商品房成交萎縮，打折成風。2007年12月1日至16日，南京全市住宅成交3262套，同比降幅高達38.9%。12月17日至23日，全市認購商品住宅1417套，環(huán)比縮水近四成。2008年1月7日至1月13日一周內(nèi)，共認購商品住宅955套，這是自2006年以來首次出現(xiàn)周認購住宅不足千套的情況。“買現(xiàn)房打97折，另外再送5萬元”、“房價直減10萬”、“精裝修再減五萬元”等打折促銷在河西、江寧等多個熱點板塊出現(xiàn)，打折方式也從以往的變相促銷，改為直接減價。

　　“做這行10多年了，從來沒有這樣缺錢”

　　“今年是我國10年來首次執(zhí)行貨幣從緊政策，房地產(chǎn)流動資金已經(jīng)減少了50%，我做這行10多年了，從來沒有這樣缺錢。有銀行表示，2008年房地產(chǎn)貸款將減少30%。許多開發(fā)貸款項目，分行批準了，報到總行時被攔了下來。”江蘇一大型房企的總經(jīng)理告訴記者。房地產(chǎn)屬于資金密集的長周期行業(yè)，主要依賴銀行貸款。貸款充足時，投入的資金會產(chǎn)生8倍的乘數(shù)效應，即每放貸100元，產(chǎn)生的效應可以達到800元。貸款主要用來拿地，在一個項目建設初期，開發(fā)商就能把資金騰挪出來再開發(fā)新的項目，而已經(jīng)開工建設的項目又可以用來再貸款。一個房產(chǎn)項目要兩三年，因為周期長，一筆貸款可以轉(zhuǎn)幾個項目。