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“零首付”或?qū)⒃佻F(xiàn)廣州樓市
“11萬即入住東風(fēng)西環(huán)市西地鐵沿線物業(yè)，售9900元/平方米起。”上周六，記者收到某樓盤的促銷短信，“11萬入住”格外引人注目。
開發(fā)商推出首期免息月供
據(jù)了解，該樓盤主力戶型70-90平方米，總價在80萬-130萬元。如此不菲的總價，11萬入住如何能實現(xiàn)呢？
據(jù)該樓盤的銷售人員介紹，主要是為減輕購房者首期支付的壓力，推出首期免息月供計劃。如一套首期25萬-30萬元的房子，購房者只需要交付11萬元的首付，在簽訂合約之后，再與開發(fā)商簽訂一份分期付款的協(xié)議，購房者只要承諾在9個月或1年之內(nèi)分期交付首期，開發(fā)商就會首先為購房者墊付剩余部分，從而實現(xiàn)輕松首付。
“零首付”有可能再現(xiàn)廣州
80多萬的房子，11萬入住，這幾乎跟2001-2003年樓市流行的“零首付”入住相差無幾。目前正在廣州和南海負(fù)責(zé)數(shù)個項目策劃的肖先生表示，現(xiàn)在樓市低迷，發(fā)展商和銀行聯(lián)手降低購房首付，可以吸引不少剛性需求的買家入市，提高成交量。他表示，如果樓市持續(xù)成交冷淡，不排除建議發(fā)展商推出“零首付”的付款方式。
而廣州知名地產(chǎn)專家韓世同則表示，銀行肯定不會放松三成的首付比例，發(fā)展商墊付首期的風(fēng)險比較大，容易引起類似“美國次按”那樣的危機。給不具備按揭還款能力的人貸款，他們既要還銀行的錢，又要還發(fā)展商的錢，很容易導(dǎo)致斷供的出現(xiàn)。此外，若一個樓盤價格下跌幅度超過三成以上時，對于購房者來說就已經(jīng)成為負(fù)資產(chǎn)，理論上不供或等跌幅更大時再購會更加劃算。
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