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　　“廣州搞限價(jià)房和單位自建房，都是兩個(gè)敗筆，我強(qiáng)烈反對(duì)！”在廣州市政協(xié)經(jīng)濟(jì)組分組討論中，市政協(xié)委員、合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉聰炮轟限價(jià)房政策。他說(shuō)，廣州的限價(jià)房讓人重新看到平均主義、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的影子，給社會(huì)帶來(lái)了新的不公平，又影響社會(huì)和諧，應(yīng)取消限價(jià)房。(《新快報(bào)》2月18日)

合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰

　　限價(jià)房影響和諧，扶偉聰董事長(zhǎng)的這一番高論完全可以入選2008房地產(chǎn)市場(chǎng)奇談怪論語(yǔ)錄?？梢耘c“限價(jià)房影響和諧”同時(shí)入選的扶董“語(yǔ)錄”還有：限價(jià)房一平方米是定8000還是6000元難以保證其科學(xué)性、房?jī)r(jià)以前下跌本身就很不合理、廣州作為一個(gè)大都市，房?jī)r(jià)也應(yīng)該與國(guó)際接軌等。

　　在扶董看來(lái)，取消限價(jià)房，讓商品房一枝獨(dú)大，把商品房?jī)r(jià)定得高高的，讓房地產(chǎn)商從中賺取到大把的鈔票，社會(huì)就“和諧”了，否則就不和諧。而商品房不論價(jià)格高得多么離譜，在“扶董們”看來(lái)都是科學(xué)的、合理的，“扶董們”也不會(huì)有任何怨言，而政府剛對(duì)房子進(jìn)行限價(jià)，“扶董們”就牢騷滿腹，談起了什么“科學(xué)性”。扶董的牢騷讓我們看到，限價(jià)房政策對(duì)房地產(chǎn)商起到了“限制”作用。在限價(jià)房政策的干預(yù)下，顯然已經(jīng)觸及到了房地產(chǎn)商的切身利益，影響到了他們的收益，這種情況顯然是“扶董們”不希望也是不愿意看到的，所以，面對(duì)限價(jià)房對(duì)商品房市場(chǎng)造成的干擾，扶董迫不及待地跳出來(lái)反對(duì)了。只是，扶董給出的限價(jià)房影響和諧的理由未免有點(diǎn)危言聳聽(tīng)，而說(shuō)限價(jià)房難以保證科學(xué)性也讓人覺(jué)得扶董是在杞人憂天。

　　對(duì)高得離譜的房?jī)r(jià)采取限制措施，是國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出的宏觀政策調(diào)控。雖然限價(jià)房對(duì)定價(jià)作出了限制，但是也是建立在保證房地產(chǎn)商有利可賺的基礎(chǔ)上的，只是與商品房比，這種利潤(rùn)要“微薄”一些，這對(duì)于習(xí)慣了賺大錢(qián)的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，顯然是不適應(yīng)的。因此，房地產(chǎn)商出現(xiàn)菲薄限價(jià)房政策的言論也就是情理之中的事情。在“扶董們”看來(lái)，讓商品房獨(dú)霸天下，把商品房?jī)r(jià)格定得高高的，“扶董們”賺的缽滿盆溢，這樣社會(huì)才是和諧的，房?jī)r(jià)也才是科學(xué)的。而反之就影響社會(huì)和諧了，就缺乏科學(xué)性了。只是，扶董的“憂國(guó)憂民”之心和“崇尚科學(xué)”的態(tài)度幼稚而荒唐，讓人聞之啞然。人不為己，天誅地滅，扶董其實(shí)是在竭力維護(hù)自己的利益，在冠冕堂皇的理由面前，“扶董們”賺取暴利的嘴臉其實(shí)已經(jīng)暴露無(wú)遺。

　　廣州房?jī)r(jià)從1995年開(kāi)始是往下走的，直到2003年之后才開(kāi)始回暖。雖然扶董也認(rèn)為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房?jī)r(jià)有漲有跌很正常，但扶董又認(rèn)為，“房?jī)r(jià)以前下跌本身就很不合理，廣州作為一個(gè)大都市，房?jī)r(jià)也應(yīng)該與國(guó)際接軌，市民進(jìn)市區(qū)居住，是要付出居住成本的。”好一個(gè)房?jī)r(jià)下跌很不合理，好一個(gè)房?jī)r(jià)也應(yīng)該與國(guó)際接軌。在扶董看來(lái)，房?jī)r(jià)只要上漲就都是合理的，否則就不合理。而為了證明自己的說(shuō)法是正確的，扶董甚至不惜搬出了“國(guó)際慣例”。只是，扶董在追求房?jī)r(jià)與國(guó)際接軌的同時(shí)，是否應(yīng)應(yīng)該將一些其它的數(shù)據(jù)也國(guó)際接軌呢？

　　確實(shí)，國(guó)際上一些國(guó)家的房?jī)r(jià)水平很高，比如瑞士是全世界房?jī)r(jià)最高的國(guó)家之一，以價(jià)格最高的蘇黎世州為例，在蘇黎世市區(qū)或風(fēng)景區(qū)的房?jī)r(jià)約合2500—7000瑞士法郎，每平方米合1.5萬(wàn)—4萬(wàn)元人民幣。郊區(qū)為1500—3000瑞士法郎，每平方米合9000—1.8萬(wàn)元人民幣。此外，日本、美國(guó)等國(guó)家的房?jī)r(jià)也是比較昂貴的。因此，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)讓國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商們眼熱，做夢(mèng)都希望把自己的房?jī)r(jià)抬高到“國(guó)際水平”。只是，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)商在做著房?jī)r(jià)與國(guó)際接軌夢(mèng)的同時(shí)，千萬(wàn)別忽略了各國(guó)采取的政策以及國(guó)民實(shí)際收入水平。要知道瑞士人均收入很高，即使是超市售貨員，買(mǎi)一套100平方米的住宅也僅相當(dāng)于其3—6年的總收入，而且還可以享受零首付，50年按揭的優(yōu)惠政策。國(guó)際上有一個(gè)通行的計(jì)算模式，這就是要看這個(gè)地方或城市的房?jī)r(jià)收入比究竟是多少，“房?jī)r(jià)收入比”是指一個(gè)地方每戶居民的平均房?jī)r(jià)與每戶居民的平均年收入之比。聯(lián)合國(guó)人居中心得出的“合理的住房?jī)r(jià)格”的房?jī)r(jià)收入比為3-6，世界銀行專家的說(shuō)法為4-6。也就是說(shuō)，按照“國(guó)際慣例”，合理的價(jià)格水平應(yīng)該是每戶居民3-6年或4-6的平均收入。在歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家，公民用3-6年的家庭收入就可以買(mǎi)到住房，在美國(guó)和英國(guó)，分別只需要2.7年和4.1年全部收入就可以購(gòu)買(mǎi)一套住宅，而且，走廊、閣樓、地下室、院子都不在計(jì)算面積之列，也沒(méi)有國(guó)內(nèi)的什么“共攤面積”。

　　除了房?jī)r(jià)收入比這個(gè)國(guó)際慣例，國(guó)際上還有一個(gè)“慣例”，就是當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)5的時(shí)候，該城市就會(huì)被認(rèn)為房屋購(gòu)買(mǎi)力“極低”，當(dāng)超過(guò)6的時(shí)候，就會(huì)被國(guó)際上公認(rèn)為屬于房地產(chǎn)泡沫區(qū)，而當(dāng)一個(gè)地方房?jī)r(jià)收入比超過(guò)7以后，就會(huì)被世界上公認(rèn)為“國(guó)際房?jī)r(jià)難承受的地區(qū)”。而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的一些城市，居民用十年甚至二十年的收入才能購(gòu)買(mǎi)一套住房已經(jīng)成為“國(guó)內(nèi)慣例”。早已成為“房屋購(gòu)買(mǎi)力極低的城市、成為房地產(chǎn)泡沫區(qū)，甚至成為”國(guó)際房?jī)r(jià)難承受的地區(qū)”。扶董為什么不建議“國(guó)內(nèi)慣例”與房?jī)r(jià)收入比這個(gè)“國(guó)際慣例”接軌呢？從扶董的憂心忡忡中，我們不難看到國(guó)內(nèi)某些開(kāi)發(fā)商缺乏社會(huì)責(zé)任意識(shí)，他們一心想著如何賺錢(qián)，如何賺取更多的錢(qián)，而不是想著如何合理賺錢(qián)，去賺合理的錢(qián)。因此，扶董“語(yǔ)錄”充滿了悖論，不論扶董說(shuō)得多么好聽(tīng)，或者說(shuō)得多么危言聳聽(tīng)，我們對(duì)此都不必緊張，大可一笑了之。