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　　南京1月不良房貸增多，多是忘記漲息了。不少賬戶只是少交百把元，不過也有房蟲受二套房加息影響，扛不住而還不起貸。

　　手上有幾套房子的劉女士最近急了，每個月1萬多元的還貸壓力今年又增加了近2000元，這兩個月她總是忙著“拆東墻補西墻”，“壓力實在太大了。”記者昨日從南京一些銀行獲悉，今年1月以來，個人房貸不良率上升較快，有銀行稱和去年同期相比，不良率上升了20%。南京一國有銀行最近已經(jīng)給各支行房貸部下發(fā)了不良率有所抬頭的警示通知。上海銀監(jiān)局最近也要求銀行今年要嚴防房貸不良貸款反彈。有人甚至擔(dān)心，這和美國的次貸危機有關(guān)系么？

　　按面積繳維修資金大套型低價房“吃虧”

　　1月房貸不良率上升較快

　　“不知道怎么搞的，今年以來房貸不良率上升很快。”昨天南京一國有銀行某支行負責(zé)人向記者抱怨，他們節(jié)后一上班就不得不開始加大對逾期貸款的催收力度，“和去年相比，今年房貸不良率上升了大概有20%。”

　　“有個客戶前幾天到辦公室跟我說，去年他每個月還款5400多元的，今年一下子就變成6000多元了，感覺壓力大得很。”這位負責(zé)人說，這種情況還算是好的，“這些客戶利率還是下浮15%的，如果是第二套房，上浮10%的利率，那么今年還款額增加更多。”他告訴記者，去年經(jīng)濟過熱，很多人對投資房產(chǎn)的預(yù)期也比較高，所以擴張了貸款需求，但是市場一冷之后，收益預(yù)期立馬下降，再加上6次加息，貸款負擔(dān)立馬顯現(xiàn)。

　　南京另外一家國有銀行相關(guān)負責(zé)人也發(fā)現(xiàn)今年1月以來，個人房貸不良率上升較快，“我們1月份有1000多萬的不良貸款。”據(jù)介紹，該行近期已經(jīng)向各家支行下發(fā)了警示通知。而上海銀監(jiān)局最近要求銀行今年要嚴防房貸不良貸款反彈。

　　三因素導(dǎo)致不良率上升

　　是什么原因?qū)е陆衲暌詠矸抠J不良率上升較快呢?

　　“我們覺得最主要的原因還是去年的6次加息，今年1月份很多客戶沒有存夠的錢，導(dǎo)致1月以來表面上不良房貸快速增加。”下發(fā)了警示通知的這家銀行相關(guān)負責(zé)人稱，他們在統(tǒng)計中發(fā)現(xiàn)，在1月份欠款的貸款戶中，有很多客戶都是月供沒有繳足，而且只欠了很少的錢，欠款本金在100元以內(nèi)的客戶就達到了900戶。“在個人房貸申請者中，絕大多數(shù)都是購買自住房的，他們的還款來源主要是工資收入，宏觀調(diào)控對他們的影響不會太大，除非房價開始下跌，而且跌幅要很大，才會影響到他們的還款意愿。”他表示，盡管1月份不良貸款上升較快，但只要加大催收力度就沒太大問題，而且總體來講，個人房貸還算銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，總體的不良率還控制在0.2%以內(nèi)。

　　“如果不良房貸在短期內(nèi)上升明顯，那可能有一部分是虛假按揭。”昨天一業(yè)內(nèi)人士稱，一些開發(fā)商因為資金緊張，所以利用欺騙手段進行沒有真實交易的假按揭，而一旦銷售出現(xiàn)問題，那么還款來源立馬受影響。

　　此外，還有一些炒房族，手上房子較多，去年連續(xù)加息，貸款壓力今年1月份全部顯現(xiàn)。

　　跟美國次貸完全不同

　　“我們的個人住房貸款與美國的次貸完全不是一回事。”昨天東南大學(xué)金融系主任周勤教授表示，。

　　“美國的次貸是一種創(chuàng)新金融產(chǎn)品，它是專門針對低收入群體發(fā)放的貸款，然后轉(zhuǎn)化成債券，而美國經(jīng)濟一旦不好，那么這些低收入的人群受影響最大，收入下降甚至失業(yè)，而且他們的信用等級相對較差。再說它通過發(fā)債券，又擴張了影響。”周勤認為，無論是對個人資信還是還款來源保障，國內(nèi)的銀行的要求一直還是比較高的。

　　昨天有消息說，南京對房屋維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)定為：不帶電梯的房屋(一般為多層)交75元/m2，帶電梯的房屋(一般為高層、小高層)交120元/m2。

　　對于眾多的買房人而言，這肯定是一大利好消息；可是，也有一部分買房人對這一繳存標(biāo)準(zhǔn)的合理性提出了質(zhì)疑。

　　單價4000元以下、100m2以上的房子不合算

　　根據(jù)南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處的統(tǒng)計，目前江南八區(qū)還有9000多戶買了房子沒辦房產(chǎn)證。如果按面積來繳存的話，買房人繳存的維修資金將不受房價的影響，很多買房人要省一大筆錢。而在2008年1月31日前，已辦理房屋入住手續(xù)，尚未繳存維修資金的業(yè)主同樣可按照新規(guī)繳存。

　　新繳存方式，對一些房屋面積較大、單價又低的買房人來說，并不便宜。根據(jù)測算，單價在4000元以下、面積超過100平方米的房子不合算的占多數(shù)。

　　多繳的賣房時會吃虧？

　　市民王先生說，他在河西買了一套總價90萬、面積100平方米的商品房(高層)，維修繳存金是房價的3%，繳了2.7萬元。而現(xiàn)在按面積方式繳存了，他們同一小區(qū)同一套型的房子只要繳1.2萬元，“比我少了1.5萬元，以后要是同時轉(zhuǎn)讓，我不吃虧嗎？”

　　對此，南京順馳不動產(chǎn)的朱一東認為，這確實是個問題，在出售房屋時，維修資金是跟著房子一塊走的，并不單獨列出。他表示，碰到這種情況，買房人就要多留個心眼，在選擇房屋前應(yīng)先“摸清”房主的維修資金情況。

　　市民建議：“兩限房”不要形成新“夾心層”

　　想買的擔(dān)心自己買不起、能買的又覺得選擇太少

　　今年南京開建的10萬m2、1000多套“兩限房”將以低于市場的價格向中低收入市民供應(yīng)，昨天快報熱線接到了不少讀者的來電。讓記者意外的是：市民不僅覺得房價太高，而且覺得面積太大，擔(dān)心自己對總價承受不起。

　　“我想問一下，南京的兩限房會大致建在哪邊？就只有10萬m2，會不會只有一個小區(qū)??？”昨天上午，一位家住大橋南路的耿先生打進快報熱線，提出了他的疑問，他建議最好要有2-3個小區(qū)，在主城邊緣不同方向分2-3個點，這樣才能均勻地照顧到各區(qū)域的需要人群。

　　本次市建委拿出來調(diào)查的兩限房面積選擇最小一檔也有70m2，似乎已經(jīng)是國家要求的“中小戶型”。但一位李女士打來電話：我們不是不想住70-90m2，關(guān)鍵要買得起啊！

　　對于“兩限房”的價格，市民認為在4000-5000元/m2可以接受。還有一些打進電話的讀者告訴記者，他們的心理價位只在15-30萬。

　　還有市民向記者表示：有心等兩限房上市后購買，可又不知道它究竟有多少供應(yīng)量，再等兩三年房價又漲了，說不定比現(xiàn)在的商品房還貴。有關(guān)部門能否給個完整的計劃，定出標(biāo)準(zhǔn)并保證符合標(biāo)準(zhǔn)的幾年內(nèi)都可能買到，這樣才能真正讓申購人群放心購買兩限房，真正和住房保障計劃無縫對接。