男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　房產(chǎn)不是股票。

　　當然，你可能不會將所居住的房屋與你在經(jīng)紀公司帳戶清單上的那些投資項目混為一談。

　　不過，思考一下二者之間的區(qū)別有助于解釋為何人們都喜歡擁有房產(chǎn)，而一些房產(chǎn)主目前為何深陷困境。以下是房產(chǎn)與股票和股票型共同基金相比的五個主要的不同之處。

　　1.房子直到出售時才能知道價格。通過互聯(lián)網(wǎng)只需要幾分鐘時間，你就能了解你持有的每只股票或股票型基金的價格。但賣房子不同，只有在買家出價后，你才會知道你的房產(chǎn)價值幾何。

　　這給人們留下了豐富的夢想空間。你可以愉快地想象你的房產(chǎn)是一項上佳的穩(wěn)定投資，因為與股票不同，它的價格不會變來變?nèi)?。你也可以愉快地想象你的房屋價值大大地提升了。

　　但如果你在當前動蕩的房產(chǎn)市場上希望出售房屋，這種優(yōu)越感可能成為巨大的障礙。如果你堅持高價出售，可能難以找到買家。實際上，如果你已經(jīng)搬走，而你的房屋空置在那里，你的固執(zhí)會讓你失去大把鈔票。

　　2.擁有房屋費用率高昂。可以把你的房產(chǎn)看作費用率很高的股票型基金。每年，你都要付出一大筆錢，包括維修費、物業(yè)稅和業(yè)主保險等等，大概相當于你房產(chǎn)價值的3%至3.5%。

　　此外，你還有水電費，可能還要每月償還貸款。如果你能充分利用好你的房屋，這些成本或許不算什么。但如果你有一處空置房屋要出手，這意味著在沒有買家光顧的情況下你每月都要燒錢。

　　3.房屋出售時要支付高昂的傭金。不但持有房產(chǎn)的成本不低，購買時也要付出相當費用，而出售的費用則更驚人。

　　購買房產(chǎn)要支付房屋檢查費、律師費、所有權(quán)保險、搬遷費和抵押貸款申請費。出售也要產(chǎn)生搬遷費和律師費。但大頭卻是房地產(chǎn)傭金，一般要占到你房產(chǎn)售價的5%或6%。

　　買賣股票的情況是，如果你選擇的是低價經(jīng)紀商，那么交易成本相當?shù)汀?/p>

　　實際上，如果你喜歡無傭金共同基金，直接同此類基金公司進行交易，那么你就能免掉所有的交易成本。

　　4.擁有房屋你不用追加保證金。用貸款購買房屋很常見，而只有激進的投資者才會用保證金賬戶購買股票。這并不值得大驚小怪。借錢購買房產(chǎn)比借錢購買股票要安全得多。

　　何以如此呢？如果股市下跌，而你擁有通過保證金購買的股票，你就會收到經(jīng)紀商追加保證金的要求，讓你向賬戶中追加資金或是股票。如果你不追加資金，你的部分或全部持倉就會被拋出，以鎖定損失。

　　與此不同的是，只要你償還按揭，銀行就不能強迫你追加現(xiàn)金或是賣出你的房屋，不管你的房價已經(jīng)下跌了多少。這能確保你不會被迫做出草率的決定。不過，由于房屋所有者不會收到追加保證金的要求，他們在賣出房屋時可能更容易拖延，也會對房屋的價值抱有一些不切實際的想法。

　　5.出租房屋“紅利”誘人，但并不是現(xiàn)金方式。如果你現(xiàn)在購買了一批美國股票，你大概能獲得2%的股息收益。顯然，你更多地會寄希望于股價大漲給你帶來更高的收益。

　　與此同時，對房產(chǎn)而言，你不要對房屋價格上漲抱太大希望。根據(jù)聯(lián)邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)，在過去30年里房價的年均漲幅不到6%，而通貨膨脹率為4%。

　　而且，即使你的房產(chǎn)達到了這種漲幅，其中相當一部分也要被上面提到的3%或3.5%的費用率所抵消。

　　不過，對于房產(chǎn)而言，收益的大頭應該來自于“紅利”，即你獲得的租金收入。當然，我們大部分人都沒有房客，而是自己住在房子里，相當于把房屋租給了自己。

　　好消息是，這種估算的租金很有價值。如果你把你的房產(chǎn)出租，你每年大概能獲得相當于你房產(chǎn)價值7%的租金，從這里可以看出你住在自己的房子里能實現(xiàn)多少價值。

　　一個額外的好處是：租給自己從稅收角度而言是劃算的，因為你不必為這筆虛擬的租金收入納稅。

　　那么壞消息是什么呢？你可能從自己的房屋中獲得了真正的價值，但卻拿不到現(xiàn)金紅利。

　　由此可見，你可能應擁有一套剛好適合自己和家人居住而并不過大的住房。如果你購買一棟比你真正的需要大很多的房屋會怎樣？這就相當于你租下了一座大廈，但只使用了其中的兩個房間。