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　　2007年，房價大漲之風(fēng)席卷全國，北京、上海、廣州固然是風(fēng)暴的中心，杭州、長春、肇慶、清遠等二、三線城市亦概莫能外。創(chuàng)了紀(jì)錄的漲幅其真正的原因何在？2006年開始，已經(jīng)有人在探討這一問題，但是，很多分析委實難以令人信服，而且是一邊分析房價一邊還在漲。

　　根源一：供應(yīng)增長趕不上需求增長分析全國房價暴漲的原因此一命題太大，不妨先看看清遠房價為何暴漲。在全省，清遠城市人口近40萬(未包括10萬外來人口)排第十四，市區(qū)面積39.5平方公里排第十六，2007年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破1000億元大關(guān)排第十，全社會固定資產(chǎn)投資總額突破400億元大關(guān)，并首次進入中國地級以上市綜合實力百強行列。工業(yè)化中期的戰(zhàn)略任務(wù)完成在望，公務(wù)員和職工收入達到或接近全省中等水平。每年進入這里的新增就業(yè)人數(shù)、流動人口數(shù)量越來越多，這里也是人們特別是珠三角人士投資、創(chuàng)業(yè)的主選城市之一?？紤]到這些，可以將清遠市作為一個代表來分析2007年房價大漲的原因，至少作為中國中等城市的代表應(yīng)該問題不大。

　　先來看看2007年我市房地產(chǎn)發(fā)展的有關(guān)數(shù)據(jù)。2007年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資64.21億元，其中市區(qū)40.8億元，同比分別增長72.75%和69.36%；商品房施工面積577.43萬平方米，其中市區(qū)324.27萬平方米，同比分別增長36.64%和16.93%；商品房銷售面積203.69萬平方米，其中市區(qū)106.4萬平方米，同比分別增長52.53%和76.98%，建成大型高檔住宅小區(qū)10多個。

　　根源二：外來投資客瞄準(zhǔn)清遠據(jù)悉，2007年清遠市商品住房新開工面積為208.72萬平方米，2006年為196.02萬平方米，同比增長6.48%；2007年竣工面積192.15萬平方米，2006年竣工面積155.5萬平方米，同比增長23.57%。雖然商品房的新開工面積有所增加，還是遠遠趕不上城市住房的需求增長。對于清遠市商品住房的總需求，雖然沒有官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但是，幾乎沒有人可以有充分理由斷言，2005年至2007年我市的住房總需求是逐年大幅下降的。相反，考慮到人口增加、收入增加、投資需求增加，特別是我市大力發(fā)展品牌房產(chǎn)以徹底改善城市居住環(huán)境達至“人文宜居”的策略，不但成功地引來了房產(chǎn)商也引來了大量的珠三角的投資、自住需求。加上隨著房價上漲出現(xiàn)的“買漲不買跌”等等因素，斷言這兩年清遠住房總需求逐年上升倒是問題不大。

　　房貸新政等一系列調(diào)控措施由頒布實施到開始在某些一線城市發(fā)揮威力，這兩年清遠住房供銷暢旺的程度令人驚訝。據(jù)了解，在2005年至2007年間開盤銷售的我市幾大名盤均不同程度地受到外地購買力的追捧，如：一期入伙率高達近九成的鳳城世家，外地購房者(珠三角人士為主)占三成；云山詩意開盤至今，外地購房者一直穩(wěn)定在二成；比較特別的是加州花園，小高層仍處于基礎(chǔ)建設(shè)階段，一期別墅群卻已銷售一空，五至六成的業(yè)主為外地購房者。今年年初，清遠市市長陳家記回答記者提問時介紹，清遠毗鄰珠江三角洲，城市發(fā)展目標(biāo)是建設(shè)嶺南宜居名城。目前清遠的房地產(chǎn)價格大概在3000~4000元/平方米之間，其中60%~70%以上的房源都是廣州等珠江三角洲地區(qū)市民和港澳臺同胞購買。

　　根源三：二、三線城市房價還有上漲的理由這里還有一個疑問，2007年，總需求穩(wěn)步上升的同時總供應(yīng)也在逐年大幅增加，房價怎么還會上漲？大多數(shù)清遠人開始關(guān)注房價問題恐怕還是在2006年上半年。最初大家發(fā)現(xiàn)，對房價上漲的原因分析真是五花八門，比如有的認(rèn)為開發(fā)商太貪心，捂盤囤地，所以房價高是“捂”高的；有的認(rèn)為住房貸款利率太低，大家都很容易貸款買房，所以房價高是銀行“抬”高的；有的認(rèn)為是中國人的投資渠道太少，太多的人投資于房產(chǎn)導(dǎo)致供不應(yīng)求，所以房價高是投資的人“推”高的；等等(這些原因現(xiàn)在還被一些人用來解釋2007年中國房價何以暴漲)。然而，經(jīng)過調(diào)查、訪談、查閱統(tǒng)計資料，在此基礎(chǔ)上再進行分析，結(jié)論是：造成中國房價高的最根本原因是供應(yīng)增長趕不上需求增長，其他的種種“原因”其實不是原因，最多僅僅是源于供求矛盾這一根本原因的一個結(jié)果或現(xiàn)象。2007年前三季度珠三角地區(qū)房價上漲過快，市場風(fēng)險積聚；第四季度銷售量下滑，房價高位盤整，有所回落，市場觀望氣氛漸濃。但對一些二線城市來說，“拐點”只能是房子價格回歸理性，而非降低！因為二線城市的房子價格還沒有漲到那個份上！所以這次拐點對二線城市的購房者來說有忽悠的嫌疑。

　　清遠市把2008年確定為建設(shè)年，同時明確指出，實際工作中會碰到三個制約，其中之一是土地制約，中心區(qū)域的城區(qū)、佛岡、清新尤為突出。開發(fā)商為什么會捂盤(有房不賣)？理論上，正是供不應(yīng)求造成的緊缺使開發(fā)商看到了房價會進一步上漲的趨勢，所以遲賣可以多獲利，于是“捂盤”。實際上，清遠是否存在開發(fā)商囤地現(xiàn)象呢？可以供大家參考的是，在我市的城市總體規(guī)劃(2004-2020)中，原則確定了清遠市中心城區(qū)“珠江三角洲后花園、濱江山水園林城市”的城市性質(zhì)定位。為良性擴展城市，有效利用緊缺的商住用地，城區(qū)政府一直致力于“東拓”戰(zhàn)略。從今年開始，中心城市建設(shè)切切實實地把重點轉(zhuǎn)移到東城新區(qū)上來。十幾年的工業(yè)控制，再加上日趨完善的市政建設(shè)，清遠“地王”由此誕生，去年底，位于東城清城區(qū)政府前的一塊土地以3億多元每畝7000多萬元的價格被地產(chǎn)商競拍獲得，成為清遠“地王”。

　　世界上愚蠢的商人并不少，但死死抱著市場上越來越多的商品不賣干等著升值的商家應(yīng)該還沒有出世。只有供不應(yīng)求的商品才有可能升值，并且越供不應(yīng)求，升值越快，供過于求的商品捂得越久、囤得越久則貶值越大，資金鏈斷裂、關(guān)門封鋪的風(fēng)險也越大。如果住房供過于求，誰還愿意投資于房地產(chǎn)呢？所以，投資于房地產(chǎn)的人多并非供不應(yīng)求的原因，而是住房供不應(yīng)求的結(jié)果。吵雜的2007年房產(chǎn)論爭中，無論是任志強等房產(chǎn)“大鱷”還是較為中立的專家學(xué)者，都大致贊同如下分析：如果2008年非一城市線住房供應(yīng)依舊下降或沒有明顯增加，則房價仍然會上漲。要想房價下降，就必須增加供應(yīng)，且首先是增加土地供應(yīng)。