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　　從現(xiàn)在開始，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將成為格力集團(tuán)三大主營(yíng)業(yè)務(wù)之一。走進(jìn)資本市場(chǎng)的格力地產(chǎn)也將走出珠海，邁向全國(guó)。

　　借殼海星科技事宜已近尾聲

　　2月20日，海星科技對(duì)外公告，該公司董事會(huì)已經(jīng)于2月18日批準(zhǔn)了與格力集團(tuán)資產(chǎn)置換及非公開發(fā)行股票方案。據(jù)了解，2008年1月30日，格力集團(tuán)與海星科技簽署了《資產(chǎn)置換及以資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)非公開發(fā)行股票協(xié)議》，海星科技將除部分不動(dòng)產(chǎn)(含部分負(fù)債)之外的全部資產(chǎn)(含負(fù)債)置出并交付給格力集團(tuán)或格力集團(tuán)指定的第三方，格力集團(tuán)將其全資擁有的兩家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司的100%的股權(quán)置入并交付給海星科技。

　　格力集團(tuán)置入的格力地產(chǎn)公司包括珠海格力置盛房產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)和珠海格力房產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)，同時(shí)還包括格力廣場(chǎng)一期C區(qū)土地使用權(quán)、格力廣場(chǎng)二期土地使用權(quán)，總計(jì)22.09302億元。根據(jù)公告，格力集團(tuán)置入資產(chǎn)的交易價(jià)格超出海星科技置出資產(chǎn)交易價(jià)格的差額部分為17.24302億元，其中的16.104億元由海星科技向格力集團(tuán)以定向方式發(fā)行24000萬股股票作為對(duì)價(jià)支付，剩余1.13902萬元作為本公司的應(yīng)付款分期支付。

格力集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁朱江洪

　　格力集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁朱江洪表示：“房地產(chǎn)業(yè)將與工業(yè)、物流業(yè)一起，成為集團(tuán)今后的三大核心產(chǎn)業(yè)。”

　　雖然海星現(xiàn)代科技股份有限公司是一家以信息產(chǎn)業(yè)為主的高科技上市公司，主要從事計(jì)算機(jī)硬件和軟件等方面的業(yè)務(wù)，但是作為原持有公司海星集團(tuán)卻是西安甚至陜西知名的民營(yíng)企業(yè)，旗下也有經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)公司，也曾在西安開發(fā)了一些項(xiàng)目，可惜目前沒有項(xiàng)目正在開發(fā)，只有持有了幾個(gè)商業(yè)物業(yè)。據(jù)悉，格力地產(chǎn)收購(gòu)海星科技后這些持有物業(yè)也會(huì)一并歸入格力管理，增強(qiáng)格力地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目。

　　此外，該公司正在著手規(guī)劃珠海拱北夏灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積約15萬平米。

　　格力地產(chǎn)珠海土地正在訴訟中

　　然而，同樣是20日，有媒體報(bào)道稱“格力入主海星科技資產(chǎn)被指有‘瑕疵’”。

　　據(jù)披露，格力地產(chǎn)擬注入海星科技的資產(chǎn)中有一塊土地的所屬權(quán)仍在訴訟糾紛中，但海星科技公布的公告中并未提及此事。

　　事實(shí)上，涉訴的資產(chǎn)正是海星科技擬置入的屬于格力房產(chǎn)中的一幅土地。該地塊位于珠海格力廣場(chǎng)西側(cè)，南科集團(tuán)東側(cè)，土地面積為7058平方米，該地塊“原屬”珠海南科單晶硅有限公司，但之后被收回。繼而格力房產(chǎn)于今年1月15日取得了包含該幅土地在內(nèi)的所有權(quán)證。

　　隨后，南科公司一紙?jiān)V狀將珠海市人民政府、珠海市國(guó)土資源局、珠海市規(guī)劃局告上法庭，要求撤銷珠海市政府《關(guān)于收回國(guó)有土地使用權(quán)的批復(fù)》；撤銷珠海市國(guó)土局和規(guī)劃局《關(guān)于收回珠海南科單晶硅有限公司石花西路北側(cè)工業(yè)用地的決定》。而格力房產(chǎn)被法院追加為第三人。

　　南科集團(tuán)董事長(zhǎng)吳緯國(guó)認(rèn)為“這塊土地歸屬權(quán)都沒搞清楚，現(xiàn)在格力集團(tuán)就要將其置換給一家上市公司，這是對(duì)我們權(quán)利的侵犯，也是對(duì)海星股東及投資者的不負(fù)責(zé)。”

　　但珠海市國(guó)土資源局法規(guī)科一官員表示：“格力房產(chǎn)目前取得這塊土地的產(chǎn)權(quán)是合法合規(guī)的。”

　　21日，海星科技發(fā)布新公告對(duì)此次進(jìn)行澄清，根據(jù)公告解釋，南科公司土地沒收的原因是閑置兩年為動(dòng)工，于是珠海市有關(guān)部門按規(guī)定收回土地，而后，格力地產(chǎn)用手中另一個(gè)土地進(jìn)行了置換。該土地收回后的用途是建設(shè)小學(xué)，而格力地產(chǎn)經(jīng)過政府部門批準(zhǔn)后，取得了所有權(quán)。

　　格力地產(chǎn)一內(nèi)部人士表示格力地產(chǎn)取得土地的方式是合法的，近日，格力地產(chǎn)將針對(duì)該事再一次進(jìn)行澄清。

　　坎坷發(fā)展前途光明

　　格力地產(chǎn)的歷史可以追溯到22年前珠海北嶺工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，但是其發(fā)展歷程卻讓人大跌眼鏡。格力地產(chǎn)有大量的土地資源和品牌影響，但直到2003~2004年經(jīng)營(yíng)的結(jié)果卻是資不抵債。格力集團(tuán)原主管地產(chǎn)的副總也因財(cái)務(wù)問題被捕。

　　對(duì)此，格力集團(tuán)副總裁、格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)魯君駟也毫不隱諱：“由于歷史債務(wù)、集團(tuán)發(fā)展定位等方面的原因，格力地產(chǎn)曾一度陷入困境。隨著集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略明確，格力地產(chǎn)用1年多時(shí)間完成了土地資源整合，再用了2年時(shí)間在品牌梳理、內(nèi)部治理、人才培養(yǎng)以及產(chǎn)品研發(fā)等方面苦練內(nèi)功，從而再次抓住了發(fā)展機(jī)遇。”

　　實(shí)際上，除了此次借殼海星科技，格力集團(tuán)還有另外一個(gè)房地產(chǎn)公司，這就是格力集團(tuán)(香港)有限公司控制的香港上市公司環(huán)球動(dòng)力。環(huán)球動(dòng)力是一家在百慕大注冊(cè)成立的公司，其前身為惠揚(yáng)控股。2002年10月格力集團(tuán)(香港)入主后，將惠揚(yáng)控股更名為環(huán)球動(dòng)力，主營(yíng)業(yè)務(wù)也為房地產(chǎn)，業(yè)務(wù)主要集中在上海、廈門和東北地區(qū)。

　　“格力地產(chǎn)將進(jìn)入高速發(fā)展期。未來5年，將加大在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，使銷售額和利潤(rùn)的年遞增速度不低于30%。格力地產(chǎn)還將加快在國(guó)內(nèi)區(qū)域市場(chǎng)的布局，使格力地產(chǎn)不僅僅是珠海的品牌，更成為全國(guó)性品牌。”魯君駟如是說。

　　他說：“格力地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)就是格力工業(yè)的品牌覆蓋和品牌效應(yīng)。格力集團(tuán)與當(dāng)?shù)卣己玫暮献麝P(guān)系，對(duì)于格力地產(chǎn)進(jìn)入非常有利。目前，我們已經(jīng)開始了前期準(zhǔn)備。”