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　　昨日泛海建設(shè)等三家房地產(chǎn)公司發(fā)布2007年報(bào)，三家公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)均同比增長(zhǎng)飄紅。

　　行業(yè)分析人士指出，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人口紅利和消費(fèi)升級(jí)等因素的長(zhǎng)期存在，將助推房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)向好;不過，貨幣政策從緊后，行業(yè)增長(zhǎng)率和收益率將會(huì)有所降低。

　　泛海建設(shè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)逾150%

　　報(bào)告期內(nèi)，泛海建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入416,267.20萬元，同比增長(zhǎng)210.53%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為101,598.96萬元，同比增長(zhǎng)183.22%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)65,318.72萬元，同比增長(zhǎng)超過150%;基本每股收益0.87元。

　　其中房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)銷售收入407,468.84萬元，占公司營(yíng)業(yè)收入的97.89%，同比增長(zhǎng)223.37%。公司擬按現(xiàn)總股本1,131,847,942股，10送6股并派現(xiàn)金股利0.667元(含稅)，另外以資本公積金每10股轉(zhuǎn)增4股。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司通過非公開發(fā)行股份以及市場(chǎng)化方式，積極增加公司土地儲(chǔ)備面積。至今日，按建筑面積計(jì)算，公司新增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備約1300多萬平方米，其中，擁有一級(jí)開發(fā)權(quán)的土地項(xiàng)目約500萬平方米，公司擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備總計(jì)近1500萬平方米。

　　2008年，公司計(jì)劃開工面積超過150萬平方米，新增土地儲(chǔ)備200萬平方米。

　　迪馬股份10轉(zhuǎn)10派1

　　　迪馬股份在報(bào)告期內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變了以專用汽車為主業(yè)，發(fā)展廣電領(lǐng)域和房地產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)的模式。公司成功地從廣電領(lǐng)域退出，發(fā)展成為集專用汽車和房地產(chǎn)兩大業(yè)務(wù)并舉的格局。

　　今日公布的年報(bào)顯示，公司2007年實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入68,851.39萬元，比上年增長(zhǎng)2.29%;凈利潤(rùn)10,534.55萬元，比上年增長(zhǎng)188.48%;基本每股收益0.64元。

　　業(yè)務(wù)收入中，專用車生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入43,433.99萬元，同比增長(zhǎng)10.36%;房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入24,000.45萬元，同比增長(zhǎng)16.15%。公司擬每10股分配現(xiàn)金股利1.0元(含稅)并以資本公積金10轉(zhuǎn)增10。

　　香江控股每股收益0.3559元

　　香江控股2007年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入76,316.78萬元，同比減少72.67%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13744.50萬元，同比增長(zhǎng)16.37%;基本每股收益0.3559元。

　　公司2007年7.63億元主營(yíng)業(yè)務(wù)具體包括：商鋪及賣場(chǎng)銷售74,361.20萬元，商貿(mào)物流經(jīng)營(yíng)收入1,891.21萬元，其他收入64.37萬元。

　　2007年11月底，香江控股的定向增發(fā)獲得了中國(guó)證監(jiān)會(huì)通過。香江控股向大股東南方香江集團(tuán)發(fā)行新股來購(gòu)買其擁有的5家地產(chǎn)公司股權(quán)資產(chǎn)，共作價(jià)14.79億元。本次定向增發(fā)成功后，公司完全轉(zhuǎn)型成為一家房地產(chǎn)公司。目前，公司開發(fā)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要分布在天津、武漢、鄭州等地。

　　公司目前在全國(guó)各地開發(fā)經(jīng)營(yíng)有14個(gè)商貿(mào)物流項(xiàng)目，2008年公司將在銷售存量商鋪的同時(shí)，采取各種措施培育現(xiàn)有市場(chǎng)，提高自有物業(yè)的租賃收入、廣告位出租收入及物業(yè)管理增值服務(wù)收入。同時(shí)，擬進(jìn)行多種渠道融資，以加大現(xiàn)有存量土地開發(fā)力度，提高住宅銷售收入，充分利用回籠資金以及公司各方面資源優(yōu)勢(shì)，加快拓展拿地進(jìn)程。

　　資金需求挑戰(zhàn)地產(chǎn)商

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從目前情況看，一系列的宏觀調(diào)控措施已開始收效，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度開始下降，北京、深圳等地商品房成交量已呈現(xiàn)萎縮現(xiàn)象。

　　而對(duì)于仍然在忙于拿地與開發(fā)的地產(chǎn)商來說，來自于資金方面的挑戰(zhàn)依然不容忽視。

　　以泛海建設(shè)為例，2008年，公司資金需求量胃口頗大。首先，公司2008將進(jìn)入大規(guī)模開發(fā)建設(shè)階段，預(yù)計(jì)新開工項(xiàng)目總投資額超過200億元;其次，公司落實(shí)增加持有性物業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃需要大量資金;再次，公司進(jìn)一步增加土地儲(chǔ)備也需要大量資金。為保證資金供給，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬通過資本市場(chǎng)募集資金、拓寬融資渠道，擴(kuò)大融資規(guī)模，通過銀行新增授信(貸款)以及項(xiàng)目銷售回款等措施解決資金問題。

　　位于重慶的迪馬股份更是深切感受到這一點(diǎn)。由于重慶于2007年中宣布成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，此后土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，外地開發(fā)公司紛紛來渝拿地，使得地價(jià)猛長(zhǎng)，幾乎都在8,000元/平米以上。外來開發(fā)商以雄厚的資金實(shí)力多拿大地塊，千畝以上的出讓地多為外來開發(fā)商所獲得;本地開發(fā)商拿的土地相對(duì)較小，加劇了房地產(chǎn)商的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)一些資金小，規(guī)模小的開發(fā)商是一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　迪馬股份公告，董事會(huì)近日審議通過有關(guān)議案，同意提請(qǐng)股東大會(huì)授權(quán)公司及控股子公司經(jīng)營(yíng)層在2008年度擇機(jī)增加土地儲(chǔ)備，投資所需土地出讓金總額在15億元內(nèi)。